Existem “sinais provisórios” de que o mercado imobiliário em Inglaterra e no País de Gales está a começar a recuperar de meses de abrandamento, na sequência da incerteza em torno do orçamento do outono e das pressões económicas, relatam agentes imobiliários e inspectores.
A Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) disse que os seus membros se sentem mais optimistas em relação ao próximo ano do que em qualquer momento desde Dezembro de 2024, à medida que as consultas de novos compradores, negócios de vendas e preços das casas se tornaram menos negativos em Janeiro.
Uma pesquisa mensal com topógrafos credenciados na Inglaterra e no País de Gales mostra que um saldo líquido de 35% dos membros do Rics espera um aumento nas vendas de casas nos próximos 12 meses. Este índice mede a diferença entre o número de agentes que reportam um otimismo crescente e decrescente.
No entanto, as consultas de novos compradores ainda estão em baixa, com um saldo líquido de -15% dos entrevistados afirmando ter visto uma nova queda no número de consultas em Janeiro, mas Rics disse que este número mostra uma “redução da negatividade”, após leituras de -21% em Dezembro e -29% em Novembro.
Da mesma forma, os volumes de vendas acordadas aumentaram, com um saldo líquido de -9%, o valor menos negativo desde junho de 2025. Os preços das casas também atingiram um “potencial ponto de viragem”, segundo o inquérito Rics. Embora mais agentes tenham relatado quedas nos preços das casas do que aumentos nos últimos três meses, com a medida dos preços das casas a situar-se em -10%, este valor é superior ao mínimo de -19% registado em Outubro.
Simon Rubinsohn, economista-chefe da Rics, disse: “Há sinais precoces de que as condições de mercado podem estar a melhorar após um período desafiador, embora os níveis de atividade permaneçam fracos, o que significa que a recuperação provavelmente será gradual”.
Os agentes imobiliários e os inspectores relataram que a actividade no mercado imobiliário abrandou significativamente nos meses que antecederam o orçamento do Outono no final de Novembro, devido à incerteza sobre quais os impostos que poderão ser cobrados sobre as transacções imobiliárias. Isto inclui preocupações sobre alterações ao imposto de selo e ao imposto sobre ganhos de capital pagos em algumas residências principais, embora nenhuma ação tenha sido anunciada no orçamento.
Embora alguns agentes imobiliários tenham relatado “aumento da actividade no novo ano” desde que o orçamento foi divulgado, muitos também relataram preocupações contínuas dos compradores sobre a incerteza económica, taxas de juro e pressões no custo de vida.
Rubinsohn disse: “Se esta tentativa de melhoria evoluir para um impulso sustentável dependerá em grande parte da direção das taxas hipotecárias e da confiança macro mais ampla nos próximos meses”.
As incorporadoras imobiliárias Barratt Redrow e Bellway também relataram atividade “fraca” nos meses que antecederam o orçamento de outono em seus últimos resultados financeiros esta semana.
A Barratt Redrow, a maior construtora residencial da Grã-Bretanha, cortou seus dividendos na quarta-feira e relatou uma queda de 13,6% nos lucros antes de impostos, para £ 199,9 milhões, nos seis meses até o final de dezembro. Afirmou que durante este período constatou que “a confiança do consumidor permanece baixa, a incerteza económica e política permanece elevada e os desafios de acessibilidade continuam a ser um problema para muitos clientes”. As construtoras disseram ter concluído 7.444 casas no período e esperavam um total entre 17.200 e 17.800 para todo o ano.
Da mesma forma, a empresa de construção civil Bellway disse que a procura dos clientes durante o outono foi “afetada pela incerteza antes do orçamento do governo”. Numa atualização comercial dos seis meses até ao final de janeiro, divulgada na terça-feira, afirmou ter concluído 4.702 casas, um aumento de 2,7% em relação às 4.577 no mesmo período de 2025.
