De acordo com uma análise realizada por uma empresa imobiliária dos Hamptons, o número de empresas de compra para arrendamento fundadas no ano passado atingiu um recorde.
Os registros da Companies House mostram que 66.587 novas empresas foram formadas para manter propriedades para comprar para alugar até 2025.
Este número mostra um aumento de 8 por cento em relação ao número total em 2024, nomeadamente 61.517 e um aumento de 363 por cento na última década.
Este aumento ocorreu apesar de os investidores terem contribuído apenas com uma parcela menor das compras de casas.
Em todo o Reino Unido, os investidores compraram 10,8% das casas em 2025, abaixo dos 11,9% do ano anterior.
Hamptons afirma que mais de três quartos das novas compras são feitas através de sociedades de responsabilidade limitada.
Por que os proprietários usam sociedades de responsabilidade limitada?
A detenção de bens numa sociedade de responsabilidade limitada, também conhecida como ‘incorporação’, é uma alternativa à detenção de bens em nome individual.
Isto pode proporcionar uma série de vantagens fiscais, incluindo o facto de o imposto sobre as sociedades – que é devido numa estrutura societária – ser inferior ao imposto sobre as sociedades imposto de rendapago aos proprietários que possuem propriedades em seu próprio nome.
Isto permite que os proprietários obtenham lucros dentro da empresa, que podem utilizar para reinvestir noutras propriedades mais rapidamente do que se possuíssem a propriedade em seu próprio nome.
A propriedade em uma sociedade de responsabilidade limitada também permite que os investidores imobiliários compensem integralmente todos os juros da hipoteca com sua receita de aluguel, antes de pagar impostos.
Isso é diferente dos proprietários que possuem propriedades em seu próprio nome. Eles recebem apenas uma redução de impostos de 20% dos pagamentos de juros de hipotecas.
Isto é menos favorável para os contribuintes com taxas mais elevadas, que anteriormente recebiam uma redução fiscal de 40 por cento sobre os custos hipotecários antes da mudança nas regras de 2016.
Proprietários contribuintes de taxas mais altas com pagamentos de juros hipotecários de £ 500 por mês sobre uma propriedade alugada por £ 1.000 por mês agora pagam imposto sobre o total de £ 1.000, a uma taxa de 20 por cento sobre as £ 500 usadas na hipoteca.
Um proprietário que possui uma sociedade anônima com pagamentos de juros hipotecários de £ 500 por mês sobre uma propriedade alugada por £ 1.000 por mês pagará imposto apenas sobre £ 500 dessa renda.
Simplificando, isto significa que enquanto os proprietários individuais são efectivamente tributados sobre o seu volume de negócios, os proprietários empresariais apenas são tributados sobre os seus lucros.
“A mudança na propriedade dos proprietários para a propriedade das empresas de responsabilidade limitada continua até 2025 e não mostra sinais de desaceleração este ano”, disse Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa nos Hamptons.
«Embora o tratamento fiscal mais rigoroso introduzido em 2016 tenha desencadeado uma mudança inicial nas estruturas corporativas, os subsídios pessoais foram congelados durante cinco anos, combinados com o impacto dos aumentos salariais taxas de juros hipotecáriasque os proprietários das empresas podem compensar integralmente as suas contas fiscais, alimentou o recente aumento.
“À medida que mais e mais proprietários passam para a faixa de imposto de renda de 40%, pagar um imposto sobre as sociedades de 19% ou mesmo 25% torna-se cada vez mais atraente”.
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa dos Hamptons
1,5 milhão de imóveis com sociedades limitadas
Esta dinâmica de fusão continuou em 2026, de acordo com os Hamptons, com 5.922 novas sociedades anónimas compradas para arrendamento fundadas em Janeiro de 2026 – 11 por cento mais do que no mesmo mês do ano passado, indicando que a tendência não mostra sinais de abrandamento.
As sociedades anônimas estão permitindo cada vez mais coinvestimentos, de acordo com Hamptons. Um total de 66.587 empresas constituídas em 2025 são propriedade de 103.280 acionistas.
Notavelmente, 42% das empresas fundadas no ano passado tinham mais de um acionista, acima dos 34% em 2016.
No final de 2025, o número total de empresas de compra para arrendamento registadas na Companies House teria atingido 443.272, quase cinco vezes os 91.278 registados em 2016.
Em Inglaterra e no País de Gales, existem atualmente 755.042 propriedades perfeitas detidas por empresas de compra para arrendamento, contra 272.964 há uma década.
Hamptons estima que existam cerca de 1,5 milhão de propriedades para comprar para alugar em estruturas de sociedades limitadas.
O dinheiro de Londres flui para o norte
Embora 31 por cento destas empresas estejam sediadas em Londres, as suas carteiras estão espalhadas muito fora da capital.
Mais da metade das compras feitas por empresas sediadas em Londres estão localizadas fora da capital, segundo Hamptons.
As empresas sediadas em Londres têm agora mais participações imobiliárias no Leste, Sudeste, Noroeste e Nordeste de Inglaterra do que qualquer outra empresa que invista lá fora dessas regiões.
As novas empresas de compra para arrendamento foram o segundo tipo mais comum de nova empresa criada no Reino Unido em 2025, superadas apenas pelas empresas que oferecem um serviço de encomenda por correspondência
Usar uma empresa é sempre a escolha certa?
Na verdade, não é tão preto e branco quanto os dados sugerem.
A possibilidade de obter lucros depende das circunstâncias de cada proprietário.
Por exemplo, os contribuintes com taxas mais baixas, especialmente se não tiverem uma grande hipoteca sobre uma compra para arrendamento, podem estar em melhor situação se mantiverem a compra para arrendamento no seu nome pessoal.
Há também custos hipotecários adicionais a serem considerados ao comprar por meio de uma sociedade anônima, já que os credores normalmente cobram taxas e taxas mais altas – portanto, embora os proprietários possam economizar em suas contas fiscais, eles também podem pagar mais ao seu credor hipotecário.
Por último, existe uma camada adicional de burocracia que acompanha as estruturas corporativas. As contas da empresa devem ser formalmente preparadas e arquivadas, os registros mantidos e os diretores nomeados.
Isso cria mais trabalho para os proprietários que escolhem a rota da sociedade limitada e custos adicionais se usarem contadores.
Aneisha Beveridge, de Hamptons, acrescenta: “Hoje, a propriedade de uma empresa limitada faz sentido financeiramente para a maioria dos proprietários, com cerca de 75% a 80% de todas as novas compras para alugar agora feitas através de uma empresa. Mas esta não é uma abordagem que funcione para todos.
‘Para os proprietários que não têm rendimentos fora do aluguel e continuam a ser contribuintes com taxas mais baixas, possuir uma propriedade em seu próprio nome ainda pode ser uma opção melhor, especialmente porque o aumento da inflação acima mencionado aumentou as taxas de registro da Companies House.’
