Decidi vender algumas das minhas propriedades restantes para alugar no ano fiscal de 2024/25. Esta parece ser a melhor coisa a fazer, sem sinais de fim, pois as coisas só vão piorar para os proprietários.
A minha decisão foi justificada pela introdução da Lei dos Direitos dos Inquilinos e pelo aumento dos impostos sobre os rendimentos de aluguer, bem como por muitas outras regulamentações que tornaram a gestão de tudo um pesadelo.
No entanto, tive uma grande surpresa na semana passada quando o meu contabilista me disse que, apesar de vender todos os meus bens, eu ainda seria responsável pelas novas regras ‘Making Tax Digital’, apesar de não receber qualquer rendimento, uma vez que o MTD é determinado pelo seu rendimento nos últimos dois anos.
Disseram-me que isso significava que eu teria que apresentar declarações a cada três meses durante os próximos três anos, apesar de não possuir um imóvel alugado. Não parece fazer sentido. Por favor, diga-me, há uma maneira de sair disso?
MTD: Espera-se que a mudança para “Tornar a Fiscalidade Digital” afecte cerca de 780.000 pessoas na primeira vaga, com outras 970.000 pessoas a seguirem a partir de Abril de 2027, com maior expansão em 2028.
Ed Magnus de Isto é dinheiro respondeu: Como você aludiu, a partir de abril deste ano, os proprietários enfrentarão grandes mudanças na forma como reportam suas receitas e despesas ao HMRC.
A partir de 6 de abril, aqueles que ganham mais de £ 50.000 com trabalho autônomo ou rendimentos de propriedade terão que começar a fazer declarações trimestrais ao fisco. A primeira inscrição vence em 7 de agosto, depois em 7 de novembro e assim por diante.
Isso significa que qualquer pessoa com renda superior a £50.000 deve manter registros digitais e enviar atualizações trimestrais ao HMRC usando software compatível.
Aqueles que ganham entre £30.000 e £50.000 seguirão em abril de 2027, com uma expansão adicional para aqueles que ganham £20.000 ou mais a partir de 2028.
Isto faz parte da mudança do HMRC em direção à gravação digital – chamada Making Tax Digital. imposto de renda.
Penso que as regras causaram o problema no seu caso, nomeadamente para avaliar o rendimento qualificado de cada pessoa, o HMRC analisará o relatório fiscal de autoavaliação que apresentarem no ano fiscal de 2024/25.
Lembre-se de que você só será afetado este ano se sua renda bruta for superior a £ 50.000 de sua propriedade alugada ou renda de trabalho autônomo durante o ano fiscal de 2024/25.
O limite de rendimento baseia-se no rendimento bruto e não no lucro, o que significa que mesmo aqueles que ganham um pequeno rendimento após as despesas ainda podem ser atingidos pelas novas regras.
Para obter conselhos de especialistas, conversamos com Stuart Millerdiretor de políticas públicas e pesquisa tecnológica na plataforma de software de contabilidade Xero.
Eles precisam registrar uma conta a cada três meses?
Stuart Miller responde: A boa notícia é que o cenário descrito pelos contadores pode ser evitado.
O sistema automatizado do HMRC identificará os candidatos MTD com base na declaração fiscal de 2024/25.
Se recebeu rendimentos de propriedade nesse ano, o computador irá inicialmente marcá-lo como “obrigatório” para MTD a partir de Abril de 2026.
No entanto, as regras MTD aplicam-se apenas a indivíduos com rendimentos contínuos qualificados. Isso significa que se você vendeu todos os seus imóveis para alugar e, o mais importante, não tem outra renda de trabalho autônomo, você está isento.
Neste caso, o problema é simplesmente o atraso dos dados – o HMRC não sabe que a receita parou, a menos que seja explicitamente notificado e a solução esteja na declaração fiscal final de 2024/25.
Você deve preencher a página SA105 (Propriedade no Reino Unido) e marcar um ‘X’ na Caixa 2 para confirmar qualquer rendimento de propriedade descontinuado no ano fiscal de 2024/25.
Esta declaração encerra oficialmente o registro de propriedade no sistema HMRC. Depois de processados, os requisitos MTD serão cancelados automaticamente.
Se você ainda estiver recebendo cartas de integração no próximo ano, uma ligação rápida para o HMRC para confirmar a rescisão resolverá o problema sem a necessidade de apresentar um relatório trimestral.
Stuart Miller, diretor de políticas públicas e pesquisa tecnológica da plataforma de software de contabilidade Xero
Um porta-voz do HMRC acrescentou: Se a sua fonte de rendimento parar no ano fiscal de 2024-25, não precisa de utilizar a Criação de Imposto Digital para o Imposto sobre o Rendimento (MTD) para o ano fiscal de 2026-27 porque não terá rendimentos qualificados nesse ano.
Se você notificar o HMRC sobre a cessação de sua renda de propriedade em sua declaração de imposto de 24 a 25 dias, marcando a caixa relevante, você não precisará fazer nada. O SPT para o ano fiscal 24/25 vence em 31 de janeiro de 2026.
Você pode usar Ferramenta online HMRC para descobrir se você precisa usar MTD.
Quando for obrigado a usar o MTD, você deverá continuar a usá-lo até que sua renda qualificada fique abaixo do limite do MTD por três anos consecutivos – a menos que essa fonte de renda tenha cessado.
Após três anos consecutivos de receita abaixo do limite MTD, você pode cancelar e não precisará mais manter registros digitais ou enviar atualizações trimestrais. As atualizações enviadas serão removidas no ano fiscal em que você cancelar. Você ainda deve enviar uma declaração de imposto de autoavaliação.
