Tenho um quarto vago em minha casa que aluguei para um amigo há mais de um ano. No entanto, nossa amizade acabou porque ele era muito desarrumado e convidava pessoas sem me perguntar primeiro. Já pedi para ele ir embora, mas ele não quer. Não temos contrato formal porque ele é um amigo – ele apenas paga £700 por mês na minha conta bancária. Posso expulsá-lo?
Nome e endereço estão incluídos.
O fato de você não ter um contrato escrito não significa que seu amigo não tenha direitos. Ele era o que legalmente chamamos de “ocupante excluído”, ou seja, alguém que aluga um quarto em um imóvel que também é ocupado pelo proprietário. Isso lhe dá mais flexibilidade do que um aluguel padrão, mas você ainda não pode simplesmente jogá-lo fora.
A boa notícia para você é que, como ocupante isento, seu amigo tem proteções legais muito limitadas. Você não precisa ir ao tribunal para despejá-lo e não precisa de um motivo como faria com uma garantia de aluguel de curto prazo. No entanto, você deve avisá-lo com antecedência razoável para deixar a propriedade e, o mais importante, esse aviso deve expirar no dia do vencimento do aluguel.
Como ele paga mensalmente, você precisa avisar com um mês de antecedência. Certifique-se de enviar este aviso por escrito, indicando claramente a data em que ele deve sair.
Lembre-se, se ele pagar no primeiro dia do mês, o aviso deverá expirar até o final do último dia do mês.
Guarde uma cópia e envie por correio com entrega registrada. Mesmo que você more na mesma casa, é fundamental que você tenha o comprovante de entrega. Também recomendo que você envie a notificação por e-mail e envie uma cópia impressa diretamente.
Dean Dunham diz que é ‘importante que você não tome atalhos’ no processo de despejo
Se ele ainda se recusar a sair depois que o aviso apropriado expirar, você tem o direito legal de trocar as fechaduras e remover os pertences dele (mas deve armazená-los com segurança para recuperação). Você não deve usar violência ou ameaçá-los, pois isso pode ser considerado assédio ilegal. Se ele não sair em paz, chame a polícia para comparecer.
Por último, é importante que você não tome nenhum atalho no processo que descrevi. Trocar as fechaduras sem aviso prévio, ou jogar seus pertences na rua, é um despejo ilegal e ele pode processá-lo por danos e denunciá-lo à polícia.
- Qual é a sua experiência em alugar quartos para amigos? Deixe-nos saber em: moneymail@dailymail.co.uk
A moto que comprei nova há quatro anos foi recolhida pelo fabricante. O revendedor de quem comprei concordou em levá-lo para reparos, mas insiste que eu pague £ 50 para que ele seja levado embora. Ele pode fazer isso?
DR, Doncaster.
O fato de sua motocicleta precisar ser recolhida por questões de segurança significa que o fabricante identificou um defeito potencialmente perigoso. De acordo com a Lei dos Direitos do Consumidor de 2015 (CRA), se um item apresentar defeito e um recall confirmar o defeito, o varejista deverá repará-lo gratuitamente.
A Seção 23 do CRA é muito clara nesta situação. Estes regulamentos estabelecem que quaisquer reparações devem ser realizadas «sem causar inconvenientes significativos ao consumidor» e os comerciantes devem «cobrir todos os custos necessários para o fazer (incluindo, em particular, os custos de mão-de-obra, materiais ou custos de entrega)». Os custos de coleta e entrega estão incluídos nessas taxas exigidas. Isso significa que os £50 que o revendedor está tentando lhe dar são ilegais.
Envie uma carta ao revendedor declarando: ‘De acordo com a Seção 23 da Lei dos Direitos do Consumidor de 2015, você é legalmente obrigado a reparar esta motocicleta em recall sem nenhum custo para mim, incluindo coleta e devolução. Sua nota de £ 50 viola a lei. Providencie a coleta gratuita dentro de sete dias ou farei uma reclamação por violação de dever legal.’
Se o revendedor recusar, entre em contato diretamente com o fabricante. Os fabricantes geralmente levam os recalls muito a sério e, portanto, provavelmente intervirão e garantirão a coleta gratuita.
Se isso falhar, denuncie o revendedor aos Padrões de Negociação e considere uma ação judicial de pequenas causas. A taxa judicial é de £ 35, mas você receberá essa taxa de volta mais £ 50 se ganhar – o que acho que você receberá.
