O número de propriedades vendidas caiu para o nível mais baixo em uma década, de acordo com novos dados.
Flipping refere-se à prática de comprar uma propriedade degradada, renová-la e vendê-la dentro de um ano para ganhar dinheiro.
O número de casas vendidas caiu pela metade, de 21.520 em 2016 para 10.570 em 2025, o menor nível em 10 anos, disse um corretor imobiliário de Hamptons.
Introdução adicional imposto de selo os custos adicionais para segundas residências desde 2016 levaram ao declínio, juntamente com custos mais elevados de renovação e mão-de-obra, de acordo com o estudo.
Qualquer pessoa que comprasse um imóvel que não fosse a sua habitação principal pagava anteriormente uma sobretaxa de 3 por cento sobre a taxa normal do imposto de selo, mas esta taxa aumentará para 5 por cento em Outubro de 2024.
Alguém que comprar uma propriedade no valor de £ 200.000 para vender agora pagará um imposto de £ 11.500.
“A inversão não é mais o empreendimento lucrativo de antes”, diz Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa nos Hamptons.
A inversão representa atualmente apenas 1,5% de todas as transações imobiliárias em Inglaterra e no País de Gales, abaixo dos 2,4% em 2016.
O que está de cabeça para baixo? Flipping geralmente se refere à prática de comprar um imóvel danificado por um preço baixo, embelezá-lo e vendê-lo dentro de um ano.
Desde que a sobretaxa adicional do imposto de selo foi introduzida em 2016, o lucro médio da venda de casas caiu pela metade, disse Hamptons.
Os custos do imposto de selo representam agora 43 por cento do lucro bruto, o que equivale a uma média de £12.400 por transação. Neste contexto, o lucro bruto é a diferença entre o preço de venda e o preço de compra.
Embora 73,3 por cento das propriedades vendidas ainda pudessem gerar lucro bruto em 2025, uma vez tido em conta o imposto de selo, este número cai para 58,7 por cento, abaixo do pico de 85,9 por cento em 2006.
Reduzido: Inversão de propriedades como parte de todas as transações na Inglaterra e no País de Gales ao longo do tempo
Em 2015, o lucro bruto médio pós-selo em propriedades vendidas foi de £ 36.500. Em 2025, este número cai para £16.390, representando uma redução de 55,1 por cento.
Inicialmente fixada em 3 por cento, a sobretaxa adicional do imposto de selo foi posteriormente aumentada para 5 por cento em 2024, reduzindo ainda mais os lucros das propriedades vendidas.
As propriedades com preços inferiores a £ 100.000 foram as que tiveram maior probabilidade de obter lucro no ano passado, após a reversão, com 86% fazendo o mesmo. Este número cai drasticamente para 28 por cento das propriedades compradas por mais de £ 350.000.
Os investidores na faixa inferior a £ 100.000 alcançaram um retorno médio de 45,8 por cento em 2025, enquanto os retornos tornaram-se negativos para compras acima de £ 350.000. No total, 88,8% de todas as casas vendidas foram compradas por menos de £ 350.000 até 2025, disse Hamptons.
Onde estão os pontos quentes do Reino Unido?
O Sudoeste de Inglaterra registou a queda mais acentuada nos lucros brutos, com a média dos lucros pós-imposto do selo a cair 80,3% desde 2015.
No ano passado, o imposto de selo consumiu 71 por cento dos lucros brutos médios na região, deixando uma margem limitada para as empresas imobiliárias obterem grandes lucros após impostos.
Em contraste, a região Nordeste é a região com melhor desempenho em termos percentuais, proporcionando retornos médios de 36,4 por cento em 2025. A região Nordeste de Inglaterra é também a única região onde os lucros após o imposto de selo aumentaram desde 2015, aumentando 27 por cento.
A inversão ainda é bastante popular no Nordeste, uma vez que a região tem preços de propriedade inferiores à média, pelo que as contas do imposto de selo permanecem num nível inferior de cerca de £6.000 por propriedade invertida, em comparação com uma média de £30.000 em Londres.
Dezessete por cento das casas vendidas no Nordeste foram compradas por £ 40.000 ou menos até 2025, sem incorrer na obrigação de imposto de selo. “Combinado com o crescimento relativamente forte dos preços da habitação nos últimos anos, isto ajudou a manter a actividade dos investidores”, disse Hamptons.
Hartlepool registou o maior número de reviravoltas a nível nacional no ano passado, com 7,4% de todas as transações, em comparação com apenas 0,5% em Brentwood, Essex.
Beveridge disse: ‘Esta sobretaxa não se destina a penalizar a mudança de casa – seu principal objetivo é apoiar os compradores de primeira viagem. Embora o país tenha alcançado amplamente este objectivo, isto não permitiu um retrocesso em grandes partes do sul de Inglaterra.’
Ele acrescentou: ‘A queda dos preços das casas em muitos mercados do Sul pressionou ainda mais a rentabilidade, enquanto os custos dos materiais e da mão-de-obra aumentaram acentuadamente desde a pandemia.
“Mesmo antes de ter em conta o imposto de selo, os orçamentos para reparações são agora muito maiores do que antes, empurrando as margens de lucro para os níveis mais reduzidos em mais de uma década.
«Em contraste, o Norte – particularmente o Nordeste – continua muito mais resiliente. Os preços iniciais mais baixos mantêm as contas do imposto de selo modestas, o que significa mais espaço para acrescentar valor através de melhorias.
“Combinado com o forte crescimento dos preços da habitação local, isto criou uma rara região do país que ainda pode proporcionar retornos saudáveis.
“A menos que estas mudanças sejam apoiadas por um forte crescimento dos preços das casas, obter lucro torna-se cada vez mais difícil. No entanto, investir em propriedades relativamente mais baratas em áreas com um forte crescimento dos preços das casas ainda pode gerar grandes lucros.”
