Minha família comprou um imóvel em 1942. Quando o familiar que morava lá faleceu, o imóvel passou para meu filho.
Quando ocorreu a transferência de propriedade, descobriu-se que um vizinho havia registrado parte de nossos limites e terrenos para si vários anos antes.
Levamos o assunto a tribunal e inicialmente perdemos. Tive de pagar ao vizinho £18.000 e reservar £11.500 para honorários de advogado para recorrer. No entanto, ganhamos o caso em recurso depois de um segundo juiz ter visitado a propriedade e dito que a decisão inicial não deveria ter sido tomada. Também foi decidido que os vizinhos deveriam pagar nossos honorários advocatícios.
Mas não recebi um centavo de volta. O vizinho ofereceu-se para pagar 50 por cento, mas recusei porque éramos a parte inocente. Ele então ofereceu 30% e eu também recusei.
Fui aconselhado a consultar um juiz de custas, o que fizemos em dezembro de 2025, mas eles não responderam. Meu advogado me disse que há falta de juízes e que eu deveria ser paciente.
O vizinho trabalhava em sua propriedade todas as semanas. Enquanto isso, eu tinha um aquecedor quebrado, um deck desgastado e outros problemas perigosos em minha casa que não tinha dinheiro para consertar.
Você pode me ajudar a entender por que não recebi meu dinheiro de volta, apesar de ter vencido o caso?
Questão de custos: este leitor venceu uma disputa de limites legais, mas o caso está longe de terminar (imagem de arquivo)
Jane Denton, de This is Money responde: A sua disputa fronteiriça tem sido longa e difícil. Parabéns por aguentar e fazer as coisas do seu jeito.
Os encargos financeiros são uma das questões mais urgentes para os indivíduos e que consideram levar disputas entre vizinhos a tribunal. Sua experiência mostra por que este deve ser sempre o último recurso.
Na maioria dos casos, se uma pessoa ganhar o caso, o tribunal normalmente ordenará que a outra parte pague honorários advocatícios razoáveis. No entanto, isto nem sempre significa que a parte vencedora receberá de volta cada cêntimo gasto, uma vez que o tribunal tem o poder de tomar decisões diferentes dependendo das circunstâncias do caso.
Infelizmente, o pagamento de taxas após uma decisão judicial não pode ser feito imediatamente.
Solicitou agora ao juiz de custos que iniciasse um processo de avaliação detalhado, uma vez que os seus vizinhos discordam do nível de custos que devem pagar. No entanto, existem atrasos e atrasos neste sistema, aumentando ainda mais a fonte de frustração. Pedi a opinião de dois advogados sobre o seu caso.
Reema Chugh, sócia da Hodge Jones & Allen, disse: A sua frustração é compreensível e, infelizmente, esta situação é comum em disputas de propriedade e limites.
Ganhar um caso e recuperar as custas judiciais são duas etapas distintas.
Mesmo que um tribunal ordene que uma parte pague os custos da outra parte, o pagamento não é automático ou imediato.
Reema Chugh, sócia da Hodge Jones & Allen
Se o montante dos custos não puder ser acordado entre as partes, a questão prosseguirá para o que é conhecido como uma “avaliação detalhada”, onde um juiz especializado em custos analisa os custos legais reivindicados e decide quais custos são razoáveis e recuperáveis.
O processo pode demorar meses e, em alguns casos, mais de um ano, especialmente tendo em conta o grande número de juízes ainda por cobrir e a falta de juízes para tratar de questões de custos.
Caso o processo de avaliação detalhada seja registado no final de 2025, é possível que o processo ainda esteja a tramitar no sistema judicial, sobretudo se houver atrasos no registo, na troca de documentos ou no tratamento de questões processuais.
Também é importante compreender que uma ordem de custas não significa necessariamente a devolução de cada centavo gasto.
O tribunal avalia se os custos incorridos são razoáveis e proporcionais. Mesmo as partes bem-sucedidas muitas vezes recuperam menos do que o total que pagaram aos seus próprios advogados.
Pelos fatos descritos, parece que você conseguiu apelar depois que um segundo juiz considerou as evidências e inspecionou a propriedade. O facto de o juiz de primeira instância ter afirmado que a decisão anterior não deveria ter sido tomada é significativo.
Contudo, até que o processo de custos esteja concluído, a acção de execução não pode ser realisticamente iniciada.
Se o vizinho ainda se recusar a pagar após a determinação do montante final, as opções de execução podem incluir uma ordem de cobrança, uma ordem de dívida de terceiros ou outras medidas corretivas, dependendo da situação financeira do vizinho.
Você deve pedir ao seu advogado que forneça atualizações claras e por escrito sobre qual estágio do processo de avaliação detalhada foi alcançado, se a fatura de custas judiciais foi cumprida, se o tribunal emitiu uma instrução ou data de audiência e qual nível de recuperação pode ser realisticamente esperado.
As disputas fronteiriças são estressantes porque são pessoais, demoradas e caras. Infelizmente, mesmo após a prova bem-sucedida de propriedade, a recuperação dos custos legais ainda é um processo lento e frustrante.
Jill Carey, sócia de litígios de propriedade da Freeths, disse: Em geral, há dois fatores principais a serem considerados.
Primeiro, você apresenta uma reclamação inicial e, em seguida, um recurso e, em seguida, duas rodadas de litígio. Em segundo lugar, o tipo de avaliação da taxa afetará o momento do pagamento.
Quanto ao primeiro ponto, se o tribunal emitir uma ordem de custas no julgamento, conhecida como “decisão sumária”, o tribunal indicará uma data até à qual o pagamento deve ser efectuado, normalmente no prazo de 14 dias.
Jill Carey é sócia de litígios imobiliários da Freeths
Isto é vinculativo mesmo se você recorrer. Se não desejar pagar a taxa nesta fase, mas desejar evitar a execução e as multas, deverá solicitar a suspensão da execução até que o resultado do recurso seja obtido, ou acordar com a outra parte.
Parece que seu advogado fez isso na primeira audiência e, em seguida, seu vizinho foi condenado a pagar suas custas quando seu recurso foi bem-sucedido.
Quanto ao segundo ponto, se a questão for demasiado complexa para permitir uma avaliação sumária dos custos, o tribunal pode ordenar uma ordem adicional, conhecida como «avaliação detalhada», para permitir ao tribunal considerar os seus custos ponto a ponto.
Isto é o que você estava esperando que o tribunal fizesse e isso leva tempo.
É claro que o tratamento das avaliações de custos também incorre em custos, razão pela qual as partes são incentivadas a negociar.
O tribunal normalmente emitirá uma ordem de pagamento de custas provisórias, para que alguns custos sejam pagos a você mais rapidamente e você não economize muito no bolso enquanto o processo de avaliação está em andamento. Isto deve ser feito a menos que haja uma razão válida para o tribunal não o fazer.
Em última análise, os tribunais estão neste momento sob uma pressão significativa e, infelizmente, algumas questões complexas demoram muito tempo.
Para o manter calmo, o seu advogado deve aconselhar regularmente sobre a fase em que se encontra, contactar o tribunal para obter atualizações e aconselhar sobre negociações com vizinhos. Isto deve incluir a consideração de se a resolução alternativa de litígios, tal como um avaliador de custos especializado independente, seria útil.
Se não tiver certeza se isso foi feito, considere procurar uma segunda opinião de um advogado especializado em custos.
