Restrições de aluguel turístico em Florença muito além da área da UNESCO

O governo da cidade de Florença propôs restrições às novas vendas e ao turismo de curto prazo em vários bairros fora do centro histórico listado pela UNESCO, argumentando que a medida é necessária para preservar a habitação e a vida residencial de longo prazo em toda a cidade.

A proposta, aprovada pelo executivo municipal no dia 26 de maio, estenderia a regulamentação atual aos campos de Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto, Rifredi, Liberta, Savonarola e partes do Oltrarno. A medida ainda deve ser analisada pelo comitê da Câmara Municipal antes de uma discussão final e votação pela Câmara Municipal de Florença.

Relaxamento fora da área da UNESCO

Florença introduziu os seus “Regulamentos para arrendamentos turísticos de curta duração” em maio de 2025, tornando-se uma das primeiras cidades italianas a adotar restrições locais especificamente ao crescimento dos turistas. Os regulamentos existentes aplicam-se à área UNESCO no centro histórico, onde a abertura de novos terminais de curta duração é amplamente restrita.

Segundo o município, a expansão proposta segue um projeto de monitoramento de um ano do Departamento MEMOTEF da Universidade Sapienza em colaboração com o escritório de estatística florentino. Os investigadores examinaram a distribuição dos arrendamentos turísticos em várias áreas urbanas e avaliaram o seu impacto na disponibilidade de habitação e no equilíbrio do bairro.

De acordo com a nova proposta, as restrições seriam aplicadas em toda a “Zona A” que seria marcada no quadro de planeamento urbano de Florença, exceto nos centros históricos mais pequenos designados como subzona A2. Autoridades municipais afirmaram que o primeiro anel de bairros ao redor do centro sentirá uma pressão crescente por parte do aluguel da cidade, bem como pelo fato de a atividade ter se deslocado para fora da já designada zona da UNESCO.

Cuidados com a pressão habitacional

Um estudo apresentado pelo município concluiu que o centro histórico continua sob uma pressão extremamente elevada para o turismo, enquanto as áreas circundantes são marcadas por um elevado crescimento e um risco elevado de maior expansão se os limites forem mantidos na área central. Alguns bairros, incluindo Pignoncino e San Frediano, tiveram um crescimento superior a 90% nos últimos anos.

A prefeita Sara Funaro disse que o governo considera a acessibilidade da habitação e a estabilidade residencial questões centrais em Florença. Disse que a cidade depende da importância económica do turismo para as necessidades diárias da população, ao mesmo tempo que as leis nacionais preveem o arrendamento de curta duração.

O vereador do Turismo, James Vicini, disse que o foco do município continua no centro histórico e arredores dos finais do século XIX e XX, que a administração considera mais vulneráveis ​​à pressão do turismo electrónico.

Números de turismo e aluguel

O município também divulgou números atualizados sobre atividades turísticas e de aluguel em Florença. Segundo dados oficiais do turismo regional, a cidade registou mais de 4,7 milhões de chegadas e 11,5 milhões de dormidas em 2025, um aumento de 10,2% e 11,1% respetivamente em relação ao ano anterior.

O arrendamento de curta duração continua a ser a maior categoria de alojamento em Florença, com 16.906 propriedades registadas que representam aproximadamente 56% do número total de camas disponíveis. Big data do Inside Airbnb indicou que os anúncios online aumentaram de 10.867 em 2023 para 12.211 em 2026, com quase 85% localizados no centro histórico.

O estado também relatou um aumento acentuado nas exigências das autoridades existentes. Nos primeiros cinco meses de 2026, Florença emitiu 270 licenças para aluguer turístico de curta duração, sendo 132 nos últimos sete meses de 2025. Apenas oito das 402 licenças concedidas desde a entrada em vigor do regulamento estão localizadas na área da UNESCO, e todas as propriedades do complexo que anteriormente estavam sob restrições de funcionamento já começaram.

(Imagem de Diego Bircher do Pixabay)

Apoie o Florence Daily News

Se você gostou deste artigo, considere apoiar o Florence Daily News.

Somos um site de notícias independente, livre de publicidade e mídia intrusiva, para fornecer cobertura clara e confiável de Florença e da Toscana para todos.

Seu apoio — seja um presente único ou uma contribuição regular — nos ajuda a permanecer independentes e a contar histórias do mundo real.

Doe com segurança através do Stripe abaixo.

Relacionado