Milhares de casas recém-construídas na capital estão vazias, uma vez que as elevadas taxas de serviço, impostos e preços desencorajam os compradores, de acordo com novos dados.
O número de novas casas concluídas, mas ainda não vendidas, chegará a 3.600 até o final de março de 2026, segundo a imobiliária JLL.
O número de casas em construção mas ainda não vendidas é muito superior, nomeadamente 18.737.
Não é incomum que casas recém-construídas em Londres sejam vendidas fora do plano, meses ou até anos antes de serem concluídas – mas o interesse por elas tende a diminuir quando o mercado imobiliário está lento.
Isto significa que existem 22 mil casas novas na capital que ainda não encontraram compradores.
Somando-se ao problema está o excesso de casas no mercado.
A JLL disse que estima que haja 29 meses de estoque não vendido no mercado.
Isso significa que os agentes levariam 29 meses para vender todas as casas atualmente listadas para venda, sem incluir o novo estoque que chega ao mercado, com base nos preços de venda atuais.
Em 2021, houve 19 meses de estoque não vendido no mercado e esse valor foi o menor comparado aos sete meses de 2013.
Lutando para vender: existem milhares de propriedades não vendidas em novos empreendimentos em Londres, dizem corretores imobiliários (imagem de banco de imagens)
A procura por casas no centro de Londres despencou
Nas zonas mais caras do centro de Londres, a situação é muito pior.
A região interior de Londres tem 53 meses de estoque atualmente em construção ou concluído e não vendido, de acordo com o relatório da JLL.
Isto aumenta para mais de uma década em Kensington e Chelsea e seis anos e meio de fornecimento em Camden.
O número de novas casas construídas em Londres caiu para apenas 6.325 no ano até março de 2026, segundo a JLL.
Embora um pouco mais do que as 5.589 novas construções de casas do ano passado, este número diminuiu significativamente em comparação com anos anteriores e abaixo do valor mais elevado de 33.776 em 2015.
Apesar de alguns problemas de planeamento, os promotores imobiliários de toda a capital estão a refrear os seus programas de construção, principalmente devido à queda da procura.
Por que as pessoas não compram?
Existem muitas razões pelas quais é difícil vender apartamentos em Londres.
As preocupações com imóveis para alugar e as altas taxas de serviço estão desencorajando alguns compradores.
As tarifas médias de serviço em novos empreendimentos aumentaram em média 43 por cento para blocos de “amenidades baixas a médias” e 89 por cento para blocos de “altas comodidades” nos últimos cinco anos, de acordo com a JLL.
Um esquema de baixa comodidade provavelmente terá uma recepção e algum espaço externo compartilhado, mas um esquema de alta comodidade provavelmente incluirá recursos como academia, piscina, sala de cinema e espaço de trabalho compartilhado.
De acordo com a empresa de análise de propriedades PropertyData, a taxa média de serviço de um apartamento em Londres é agora de £ 3.878 por ano.
O preço das casas novas também é mais caro, o que faz com que muitos futuros proprietários prefiram os preços mais baratos das casas antigas.
Em Londres, as novas propriedades são, em média, 26% mais caras por metro quadrado do que as propriedades existentes, de acordo com a JLL.
A Help To Buy, que entregou 6.400 casas anualmente em Londres no seu pico entre 2019 e 2022, termina em 2023 sem um esquema de substituição. Isso causa uma diminuição na demanda por novas casas.
Comprador pela primeira vez também sofrem com os custos mais elevados do imposto de selo na capital. Alguém que compre uma propriedade de £ 600.000 na capital pode esperar pagar £ 20.000 em imposto de selo. Enquanto isso, para compradores ou proprietários de segunda casa, eles terão que pagar £ 50.000. E para compradores estrangeiros, o preço sobe para £ 62.000.
Marcus Dixon, chefe de pesquisa residencial e habitacional do Reino Unido na JLL, disse: ‘A ajuda para comprar terminou e a tributação está definindo os preços para os compradores de primeira viagem em Londres.
“Com os aumentos do imposto de selo e das taxas de serviço impactando diretamente o valor que as pessoas podem pedir emprestado, isentar o elemento proprietário-ocupante do imposto de selo sobre novas casas reduzirá os custos iniciais de compra e tornará o investimento em aluguel e a aquisição de casa própria na capital novamente atraentes.
“Sem mudanças nas políticas relativas aos custos de aquisição, estaremos simplesmente tornando as novas casas inacessíveis para os compradores. Esta situação precisa mudar se levarmos a sério o aumento da oferta de habitação.”
Menos compradores estão comprando casas fora do plano, com as vendas mais de dois anos antes da conclusão caindo de mais de 50% das transações para apenas 11%.
Os proprietários também estão menos interessados em comprar novos imóveis. No ano passado, o número de propriedades adquiridas por investidores caiu, com um em cada cinco proprietários a pretender reduzir a sua carteira e apenas 4 por cento a planear mais investimentos no Reino Unido, disse a JLL.
Isto deve-se em parte aos novos regulamentos da Lei dos Direitos dos Inquilinos, que alterou o equilíbrio de poder dos proprietários para os inquilinos.
Os proprietários já não podem compensar integralmente os juros que pagam sobre hipotecas com a sua factura fiscal e agora também estão a pagar um adicional de 5 por cento. imposto de selo custos adicionais na compra de um imóvel.
Uma nova pesquisa da empresa fiscal global Ryan, publicada no The Times, mostra que os impostos sobre a propriedade, incluindo taxas comerciais, imposto municipal e imposto sobre compras, cobrem 3,7% da economia do Reino Unido, um valor mais elevado do que em outros países desenvolvidos.
Dixon acrescentou: “Os proprietários estão considerando deixar o mercado. Os impostos sobre a propriedade e os custos de aquisição mais elevados desencorajam o investimento, especialmente com o aumento dos encargos regulamentares”, afirmou.
Os compradores estrangeiros que compram novas casas no centro de Londres também caíram 53% em comparação com a média de 10 anos. Os compradores de segundas casas que deixam suas propriedades vazias agora enfrentam o dobro do imposto municipal.
Pessoas com elevado património líquido, muitas delas compradores de segunda habitação, também são menos atraídas pelas zonas mais caras da capital.
As vendas de novos apartamentos acima de £ 2 milhões caíram 52% ano a ano, de acordo com a JLL.
Em termos de novas vendas fixas abaixo de 1 milhão de libras na capital, este número caiu 31% em relação ao ano anterior e 77% em comparação com a média de 10 anos.
Preços na capital continuam caindo
Os preços médios no centro de Londres caíram 3,6% no ano até maio, segundo dados separados da Knight Frank. O declínio total desde o último pico em Agosto de 2015 é agora de 22,1 por cento.
Entretanto, os preços nos principais mercados fora de Londres, que são mais domésticos e impulsionados pela procura, caíram 0,5% durante o período de 12 meses, elevando a queda total desde o último pico em meados de 2016 para 7,2%.
O número total de exchanges nos primeiros quatro meses deste ano foi 12% menor do que em 2024, segundo dados da Knight Frank e da LonRes.
A pressão sobre os preços deverá continuar, de acordo com agentes imobiliários.
Afirmou que o número de potenciais novos compradores em Londres ficou 18% abaixo da média de cinco anos nos primeiros quatro meses deste ano.
Enquanto isso, o número de listagens aumentou 11%, segundo a Rightmove.
Você conhece aqueles empreendimentos em Londres onde os apartamentos estão vazios? Contato: editor@thisismoney.co.uk
