Uma das maiores empresas imobiliárias da Grã-Bretanha – a construtora Berkeley Group – está enfrentando o rebaixamento das fileiras da elite FTSE 100 índice na terça-feira.
A saída da empresa da revisão trimestral do índice, desencadeada por uma queda acentuada no preço das ações da empresa, trouxe uma perda de crédito.
Também destaca o clima sombrio no mercado imobiliário – e o abrandamento na construção, apesar da promessa do Governo de “construir, baby, construir”.
Isso ocorre no momento em que o site imobiliário Rightmove também enfrenta uma queda do índice superior, após uma queda acentuada no preço de suas ações nos últimos 12 meses.
Os problemas em Londres são tais que, no início deste mês, o presidente-executivo de Berkeley, Rob Perrins, disse que os construtores “já não podem dar-se ao luxo de investir” na capital.
Crédito perdido: a saída de Berkeley na revisão trimestral do índice FTSE 100 destaca o clima sombrio no mercado imobiliário
O Conselho de Southwark rejeitou recentemente um projecto de Berkeley para construir 867 casas no centro comercial meio vazio do Aylesham Centre, em Peckham, no sudeste de Londres.
O Conselho Trabalhista, que desde então deu lugar à aliança Partido Verde-Lib Dem após as eleições locais deste mês, disse que a decisão foi “um bom dia para Peckham”, embora tenha sido mais um golpe no fracasso dos planos do Governo Trabalhista de entregar 1,5 milhões de novas casas até 2029.
O preço das ações da Berkeley caiu 18% nos últimos 12 meses, para 34,34 libras, o que lhe confere uma capitalização de mercado de 3,2 mil milhões de libras.
Em Abril, o promotor, que se concentra em Londres e no Sudeste, reduziu a sua previsão de lucros, culpando a tributação e a regulamentação excessivas.
Berkeley também anunciou que não compraria mais terrenos. A empresa culpou a guerra no Irão pela decisão, mas disse que a nova estratégia continuaria mesmo que o conflito terminasse, dado o elevado nível de conflito no Irão. taxa de juro e turbulência na cadeia de abastecimento.
Isso aconteceu depois que David Thomas, chefe da construtora rival Barratt Redrow, disse à BBC que tais condições estavam sendo enfrentadas compradores de primeira viagem a situação actual é tão má como durante a crise financeira global de 2008, e apela ao regresso do Help to Buy, pacotes de ajuda subsidiados pelos contribuintes.
Ele também disse que o custo típico de construção de uma casa era £ 75.000 mais alto do que em 2021.
Entretanto, o preço das ações da Rightmove está 45% inferior ao de há um ano, em £4,17, dando à empresa um valor de mercado de £3,1 mil milhões.
Isto representa metade da oferta de £ 6,1 bilhões feita pela empresa australiana REA, parte da News Corporation de Rupert Murdoch, quando não conseguiu adquirir a Rightmove em 2024.
Embora a empresa continue a ser o site imobiliário número um do Reino Unido, a Rightmove foi apanhada no chamado ‘SaaSpocalypse’ – receios de que as empresas que fornecem software como serviço (SaaS) corram o risco de se tornarem redundantes devido a adições aos sistemas de inteligência artificial (IA) de Claude Anthropic.
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