Imposto de selo O imposto predial deveria ser abolido porque está “prejudicando a economia” e tornando a compra de uma casa menos acessível, de acordo com um comité de deputados.
O Comité multipartidário de Habitação, Comunidades e Governo Local disse hoje num relatório que embora o imposto “seja uma valiosa fonte de receitas”, “não deve ser mantido na sua forma actual”.
O imposto de selo é cobrado em compras de casa acima de £ 125.000 – ou £ 300.000 para compradores de primeira viagem – e pode acrescentar milhares, ou mesmo dezenas de milhares, ao custo de aquisição de uma casa.
Uma mudança de casa que comprasse uma propriedade no valor de £ 450.000 pagaria £ 12.500, enquanto alguém que comprasse uma casa no valor de £ 800.000 pagaria £ 30.000.
As taxas pagas diferem em diferentes “partes” do valor da propriedade.
Os compradores que não compram pela primeira vez pagam 2 por cento por porções entre £ 125.001 e £ 250.000, depois 5 por cento por porções de £ 250.001 a £ 925.000, depois 10 por cento por porções entre £ 925.001 a £ 1,5 milhão e 12 por cento para valores acima disso.
O comité, presidido pela deputada trabalhista Florence Eshalomi, afirmou no seu relatório sobre a acessibilidade da habitação que o imposto “reduz a acessibilidade da habitação própria, abranda o mercado imobiliário e, em última análise, prejudica a economia”.
Imposto do Selo: Imposto deve ser reformado para tornar a habitação mais acessível, dizem deputados
| Fita | Taxas de imposto territorial do imposto de selo | Taxas adicionais para senhorios/segundas residências |
|---|---|---|
| Os compradores de primeira viagem pagam 0% até £ 300.000 e depois aplicam-se taxas normais | ||
| £ 0 – £ 125.000 | 0% | 5% |
| £ 125.001 – £ 250.000 | 2% | 7% |
| £ 250.001 – £ 925.000 | 5% | 10% |
| £ 925.001 – £ 1,5 milhão | 10% | 15% |
| £ 1,5 milhões + | 12% | 17% |
| * Nenhum imposto de selo é devido sobre transações de propriedade com custo inferior a £ 40.000, pois isso é considerado de baixo valor e não é informado ao HMRC | ||
Acrescentou que deverão ocorrer consultas antes do final deste ano para considerar alternativas ao imposto.
Isto, acrescentou, poderia incluir uma alternativa “neutra em termos de receitas” – ou seja, um novo esquema que daria a mesma quantia de dinheiro ao Tesouro – ou um corte nas taxas de juro para estimular a actividade do mercado imobiliário.
O governo também poderia considerar a alteração dos actuais limites e limiares para “melhor corresponder aos preços dos imóveis locais” e actualizar os actuais alívios e isenções para “melhor cumprir os objectivos do governo”.
O comité disse que a consulta deveria considerar factores incluindo “o poder de geração de rendimento, o impacto nas fricções no mercado imobiliário, a progressividade e a justiça”.
Eshalomi disse: ‘As taxas de propriedade de casa própria no Reino Unido caíram nos últimos 20 anos.
‘Para muitas pessoas, e especialmente para aquelas que não têm condições de aproveitar as vantagens do Banco da Mamãe e do Papai, a perspectiva de possuir uma casa própria é pouco mais do que uma quimera.
«No entanto, a reforma do imposto de selo é necessária, especialmente tendo em conta o impacto nas finanças públicas, e não pode ser feita isoladamente ou sem uma alternativa credível.
‘Instamos o Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local e o Tesouro de Sua Majestade a consultar sobre alternativas ao imposto de selo que possam proporcionar benefícios a longo prazo e não soluções a curto prazo que apenas distorcem o mercado imobiliário e agravam os problemas de acessibilidade.’
Os deputados também recomendaram que a revisão fosse realizada juntamente com uma reformulação de outros impostos sobre a propriedade, como o imposto municipal.
O relatório também alertou contra “soluções” de curto prazo e disse que quaisquer alterações ao imposto de selo deveriam ser implementadas a longo prazo para evitar distorções no mercado imobiliário.
Este impacto foi observado durante a pandemia, quando o governo conservador introduziu uma série de isenções do imposto de selo a partir de 2020.
Isto contribui para o rápido aumento dos preços das casas inflaçãoseguido por uma calmaria na procura quando o incentivo for removido pelo Governo Trabalhista em Abril de 2025 e as taxas regressarem aos níveis normais.
As taxas do imposto de selo diferem para proprietários que compram para alugar e compradores de segunda casa.
Eles pagam a taxa normal do comprador de casa, conforme explicado acima, e uma sobretaxa adicional de 5 por cento. Este número aumentou de 3 por cento em outubro de 2024.
Os compradores fora do Reino Unido baseados no estrangeiro pagam um adicional de 2%, resultando numa sobretaxa global de 7%.
Os compradores estrangeiros que comprarem uma casa em Londres no valor de £ 1 milhão pagarão um imposto de selo de £ 113.750.
