Os preços pedidos de casas tiveram seu maior salto mensal desde 2015 em janeiro, de acordo com novos dados da Rightmove.
O preço médio das casas colocadas à venda no mercado aumentou em janeiro para £ 368.031, um aumento de 2,8 por cento em dezembro e um aumento em dinheiro de £ 9.893.
Este é o maior aumento de preços visto em janeiro desde que os registros do Rightmove começaram, há 25 anos, e o maior desde junho de 2015.
A maioria dos locais viu os preços subirem este mês, mas East Midlands e Escócia contrariaram a tendência e registaram um declínio.
No Nordeste da Inglaterra, o preço médio pedido aumentou 7% em termos mensais, para £ 197.264, enquanto o Leste da Inglaterra viu um aumento de 3% em termos mensais, para £ 412.555.
O preço médio nacional dos imóveis é agora 0,5% superior ao preço dos imóveis do ano passado.
No entanto, o mercado imobiliário está actualmente difícil para os vendedores e há evidências de que muitos vendedores estão a reduzir os preços pedidos para atrair compradores.
Em alta: o preço médio das casas que chegam ao mercado para venda atingiu £ 368.031 este mês, diz Rightmove
O número de casas listadas é o mais elevado este ano desde 2014, disse Rightmove, e um terço das casas atualmente no mercado viram os seus preços cair.
Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, disse: ‘Os vendedores precisam ser realistas e equilibrar o preço que desejam alcançar com a probabilidade de encontrar um comprador no mercado local a esse preço.’
Jeremy Leaf, um corretor de imóveis no norte de Londres e ex-presidente da Rics Housing, disse ao This is Money: ‘Embora isso seja, obviamente, perguntar – e não vender – preços de casas recém-listadas, a atividade está definitivamente “aumentando”, apoiada pela queda das taxas de hipotecas e inflação.
‘No entanto, os vendedores não devem se deixar levar. A quantidade de stock novo e existente – especialmente apartamentos – bem como as preocupações subjacentes sobre as perspectivas de emprego limitam aumentos de preços mais significativos.’
Preço médio pedido compradores de primeira viagemO segundo stepper e o topo de mercado custam £ 225.544, £ 341.131 e £ 658.658 respectivamente, disse Rightmove.
Dados Rightmove: Média mensal de preços solicitados de propriedades em todo o Reino Unido
Myles Moloney, diretor da Chase Buchanan Estate Agents em Londres, disse: ‘Temos visto um grande aumento no início deste ano no número de compradores de casas familiares que se mudam pela segunda ou terceira vez.’
Nas duas semanas após o Natal, a procura dos compradores aumentou 57 por cento em comparação com as duas semanas anteriores ao Natal, enquanto o número de novas casas à venda aumentou 81 por cento, de acordo com a Rightmove.
O que acontece com as taxas de juros das hipotecas?
Os credores hipotecários estão a baixar as suas taxas de juro, em parte para encorajar novos clientes num mercado imobiliário relativamente lento.
A taxa média de juros hipotecários fixos de dois anos caiu para o nível mais baixo desde antes do Mini-Orçamento de Setembro de 2022, em 4,29 por cento, em comparação com 5,03 por cento há um ano.
Esta semana, a Nationwide cortou as taxas de hipotecas para compradores de primeira viagem e pessoas que mudam de casa.
A empresa está aceitando cortes de até 0,20 pontos percentuais para clientes novos e existentes, e as novas taxas cobrem algumas das melhores compras do mercado.
A taxa de juros fixa mais baixa em dois anos no país é de 3,5% para mudanças residenciais com um depósito mínimo de 40%, embora o negócio implique uma taxa de £ 1.499.
Em uma hipoteca de £ 200.000 paga em 25 anos, isso significaria pagar £ 1.002 por mês.
No entanto, eles provavelmente não cairão mais.
Matt Smith, especialista em hipotecas da Rightmove, disse: ‘Os mercados financeiros atualmente não esperam mais cortes nas taxas até o segundo trimestre deste ano, com a taxa básica do Banco da Inglaterra provavelmente sendo mantida em sua próxima decisão de taxa em fevereiro.
‘Taxas de juros hipotecários portanto, é provável que permaneça estável durante os próximos meses, com apenas pequenas alterações para cima ou para baixo.
‘Aqueles que esperavam por taxas de hipoteca mais baratas antes de agir podem agora estar olhando para algumas das melhores ofertas que estarão disponíveis por um tempo.’
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