A maior sociedade de construção do Reino Unido fez grandes mudanças nos seus empréstimos hipotecários, o que significa que alguns clientes podem pedir emprestado mais £ 50.000.
A Nationwide permitirá agora que clientes novos e existentes tomem empréstimos seis vezes maiores que sua renda anual, contra 5,5 vezes anteriormente.
Geralmente, a maioria dos bancos limita a maioria dos seus clientes a 4,5 vezes o seu salário, pelo que a mudança pode abrir a porta à compra de uma casa maior ou mais cara.
Os novos clientes em todo o país devem ganhar £ 75.000 como comprador único para se qualificarem para o empréstimo mais alto, ou £ 100.000 como casal.
No entanto, quem já possui hipoteca nacional não terá exigência de renda mínima.
Novas casas: Em todo o país permite que os clientes elegíveis tomem emprestado 6 vezes o seu salário, o que significa que podem mudar-se para uma casa mais cara do que antes
Empréstimos adicionais estão disponíveis para hipotecas com depósito de apenas 5%.
Empréstimos de seis vezes o rendimento estão disponíveis para se qualificar compradores de primeira viagem sob a hipoteca National Helping Hand, mas agora mudando casas e pessoas re-hipoteca também pode obter limites de empréstimo mais altos.
Isso significa que um casal que ganha £ 100.000 pode agora pedir emprestado mais £ 50.000, passando de £ 550.000 para £ 600.000.
Um mutuário com £ 75.000 veria seu empréstimo máximo aumentar de £ 412.500 para £ 450.000; Aumento de £ 37.500.
O valor emprestado a um mutuário também dependerá de outros fatores, como seus gastos e histórico de crédito, bem como sua capacidade de passar nos testes nacionais de acessibilidade.
Um empréstimo mais alto significa um pagamento de hipoteca maior e juros crescentes ao longo do tempo, por isso é importante ter certeza de que você se sente confortável com isso.
A Nationwide afirma que há um maior apetite por empréstimos entre seus clientes.
Até 2025, o fundo afirma que haverá um aumento de 57% no número de compradores de hipotecas pela primeira vez que contrairão cinco vezes e meia os seus rendimentos em comparação com 2024, bem como um aumento de mais de cinco vezes nos empréstimos para aqueles que contraem empréstimos iguais ou superiores a cinco vezes e meia os seus rendimentos.
Esta é a mais recente de várias medidas que a Nationwide está tomando para aumentar o número de clientes hipotecários aos quais tem acesso.
No ano passado, a empresa ajustou seu ‘nível de estresse’ – que hipoteticamente é mais alto taxas de juros hipotecárias testa as finanças dos mutuários quando eles solicitam uma hipoteca ou uma nova hipoteca.
Ele disse na época que Ele alegou que uma pessoa que muda de casa com uma renda familiar de £ 75.000, que contraiu uma hipoteca fixa de cinco ou 10 anos com prazo de 25 anos, poderia anteriormente emprestar um máximo de £ 307.000, mas agora poderia emprestar £ 336.800 – um aumento de £ 29.800.
A Nationwide é um dos muitos credores a fazer a mudança, em resposta à orientação do órgão de fiscalização da Autoridade de Conduta Financeira, que disse que, como taxa de juro Até ao Outono deste ano, os credores terão de garantir que não “restringem indevidamente o acesso a hipotecas acessíveis”.
As mudanças foram apoiadas pela chanceler Rachel Reeves, que flexibilizou as regulamentações financeiras para que os credores pudessem oferecer mais e maiores empréstimos imobiliários.
Anteriormente, as regras introduzidas após a crise financeira significavam que os empréstimos superiores a 4,5 vezes o rendimento anual do mutuário só podiam representar 15% da carteira de hipotecas de um banco.
Henry Jordan, diretor do grupo hipotecário Nationwide, disse: ‘As mudanças governamentais e regulatórias do ano passado trouxeram mudanças para os compradores de primeira viagem.
‘Nosso último anúncio significa que forneceremos suporte semelhante para aqueles que desejam mudar de casa ou rehipotecar para todo o país e demonstra nosso compromisso com todas as partes do mercado.’
Alguns credores hipotecários oferecem empréstimos de seis vezes o seu salário ou mais.
O HSBC permite que os clientes do Premier Banking tomem empréstimos de até 6,5 vezes sua renda anual se obtiverem uma hipoteca do banco.
E no ano passado, o novo credor April Mortgages lançou uma hipoteca que oferece até sete vezes a renda do proprietário.
Nicholas Mendes, do corretor de hipotecas John Charcol, acrescentou: ‘Fornecer empréstimos de renda seis vezes maiores em nível nacional para compradores de primeira viagem é um passo positivo.
‘Isto apoia os mutuários que estão limitados por rendimentos que são múltiplos das despesas mensais, e mostra como os credores estão a adaptar-se às realidades do mercado imobiliário atual.’
