A reforma dos arrendamentos será adiada para além do final deste ano, confirmou o Governo.
Espera-se que os detalhes da Lei de Reforma do Arrendamento e da Propriedade sejam publicados antes do final do ano.
Mas ontem, o Ministro de Estado da Habitação e Planeamento, Matthew Pennycook escreveu a Florence Eshalomi, presidente da comissão de Habitação, Comunidades e Governo Local, confirmando novos atrasos.
Os 5,2 milhões de proprietários de terras do Reino Unido esperam que as reformas tornem mais barato e mais fácil para eles prolongarem os seus arrendamentos ou reunirem-se com os seus vizinhos para comprarem a propriedade perfeita.
Talvez mais importante ainda, muitos inquilinos esperam que as reformas reduzam as rendas dos terrenos para os arrendatários existentes para o tamanho de um grão de pimenta ou £250 por ano.
Atrasado: A deputada Florence Eshalomi descreveu o fracasso do governo em apresentar um projeto de lei antes do final do ano, como repetidamente prometido, como extremamente decepcionante
“Infelizmente, devido a atrasos imprevistos, o governo não conseguiu publicar o projeto de lei de reforma dos bens comuns e dos arrendamentos antes do recesso de Natal dos Comuns”, escreveu Pennycook.
Pennycook disse esperar que o governo esteja pronto para publicar o projeto de legislação para análise no novo ano.
Ele também disse em sua carta que o projeto de lei tornaria mais fácil para os arrendatários existentes a conversão para propriedade compartilhada e proibiria o uso de arrendamento para a maioria dos novos apartamentos.
Isto eliminaria a ameaça de execução hipotecária, onde o proprietário poderia efetivamente retomar a casa do arrendatário e reivindicar todo o seu patrimônio nela.
Isto pode ser imposto aos inquilinos que não paguem ou se recusem a pagar taxas de serviço ou aluguel do terreno.
Pennycook também disse que o projeto buscaria revogar poderes draconianos relativos a impostos sobre propriedades em áreas residenciais.
Mudanças podem não ocorrer até 2029
Respondendo à carta de Pennycook, a deputada Florence Eshalomi escreveu: “Para muitos inquilinos, o sonho de possuir uma casa transformou-se num pesadelo, à medida que enfrentam aluguéis de terras exorbitantes e custos excessivos.
“O fracasso do Governo em apresentar um projeto de lei antes do final deste ano, como repetidamente prometido, é extremamente decepcionante. Este atraso causará mais incerteza para os sofredores locatários.”
“Esta legislação é técnica e é vital que o Governo o faça para que a reforma funcione para os arrendatários. No entanto, novos atrasos tornarão a implementação da reforma durante esta legislatura (que termina em 2029) um verdadeiro desafio.”
Pennycook não mencionou em sua carta quaisquer restrições ou eliminação do aluguel do terreno nos arrendamentos existentes.
Isto é particularmente preocupante para os arrendatários que estão preocupados com a possibilidade de o Governo voltar atrás na sua promessa inicial de limitar as rendas das casas existentes.
Matthew Pennycook, Ministro de Estado da Habitação e Planeamento
Os arrendatários pagam o aluguel do terreno aos seus proprietários porque são essencialmente proprietários do terreno onde sua casa foi construída. Nenhum serviço é fornecido pelo freeholder em troca.
Embora as rendas do terreno sejam proibidas para todos os apartamentos novos, muitos proprietários de apartamentos ainda têm de suportar estes custos anuais, alguns dos quais aumentam em linha com o índice de preços de retalho. inflação avaliar e mudar a cada 10 ou 20 anos.
Isso significa que alguém que comprou um apartamento com um aluguel anual de £ 300 em 2015 veria seu aluguel aumentar para £ 480 este ano. Em 10 anos, estes números voltarão a aumentar e dependem inteiramente do que acontece com a inflação de vez em quando.
Outras rendas de terrenos duplicam a cada 10, 20 ou 25 anos. De acordo com a cláusula de 10 anos, alguém pagaria £ 300 em 2015, dobrando para £ 600 este ano, depois, em 2035, o aluguel do terreno aumentaria para £ 1.200 e depois para £ 2.400 em 2045 e assim por diante.
Esse tipo de arrendamento de terreno é uma bandeira vermelha para os credores e pode tornar a casa impossível de hipotecar e de vender.
Os defensores dos arrendamentos temem que o Governo corra o risco de criar um mercado imobiliário de dois níveis para apartamentos, ao permitir que as rendas dos terrenos continuem em casas arrendadas mais antigas.
“Os compradores estão cada vez mais cautelosos na compra de apartamentos com rendas monetárias e as atitudes dos credores são cada vez mais conservadoras”, diz Harry Scoffin, activista e fundador da Free Leaseholders.
«A Autoridade da Concorrência e dos Mercados concluiu que o arrendamento do terreno “não era legal nem comercialmente necessário”.
‘Como tal, não deveriam existir cobranças que não proporcionem nenhum benefício ou serviço ao inquilino.
‘O Ministro da Habitação da oposição, Matthew Pennycook, prometeu apoio para limitar os aluguéis existentes, e não fazê-lo seria uma violação do manifesto trabalhista.’
Fim do arrendamento: o ativista Harry Scoffin (à direita) diz que os compradores estão cada vez mais cautelosos em comprar apartamentos pelo aluguel do terreno e as atitudes dos credores também estão se tornando mais conservadoras
É possível que o Governo ceda à pressão dos accionistas livres, bem como do Tesouro.
O jornal i noticiou no início deste mês que o Tesouro está agora a tentar bloquear a promessa do Partido Trabalhista de limitar as rendas existentes dos terrenos em £250.
Os detentores de propriedade perfeita argumentam que a reforma é injusta porque prejudicaria os seus interesses financeiros e poderia levar à falência empresas que ganham dinheiro através da posse de propriedade perfeita, bem como eliminar os investimentos detidos em fundos de pensões.
O Tesouro estava preocupado com o facto de a abolição das rendas fundiárias, ou mesmo a limitação das rendas fundiárias a um montante fixo, ser retrospectiva e fazer a Grã-Bretanha parecer um país pronto a revogar contratos e garantias válidos.
Um porta-voz da Associação de Propriedade Perfeita Residencial disse: ‘A interferência retrospectiva nos aluguéis de terrenos corre o risco de causar falência generalizada para os detentores de propriedade perfeita profissionais.
«Isso significa que as restrições retroativas eliminarão imediatamente a supervisão profissional de edifícios residenciais complexos e grandes.
“Isso causará um atraso no progresso da remediação, pois o arrendatário insolvente será forçado a entregar a responsabilidade sob a Lei de Segurança de Edifícios de 2022 ao arrendatário, resultando na rescisão do contrato.
‘Também anulará retrospectivamente os investimentos feitos por fundos de pensões e investidores institucionais no sector de arrendamento, que o Governo estima que custarão ao tesouro 27 mil milhões de libras em compensação por interferência ilegal em contratos imobiliários existentes.
‘As apólices de seguro também expirarão ou entrarão em default, deixando milhões de casas sem seguro e sem hipoteca.’
O activista do arrendamento, Harry Scoffin, acredita que o governo voltará atrás nos compromissos do seu manifesto.
Ele disse: “Isso mostra que o governo trabalhista está do lado dos rentistas, dos intermediários e dos bandidos em detrimento dos trabalhadores.
‘A carta de Pennycook apoia relatos de que o Número 10 cedeu aos lobistas que se opunham aos limites às rendas dos terrenos, uma vez que não faz qualquer menção à promessa do manifesto trabalhista de enfrentar alegações exploradoras e inúteis de que as casas não são hipotecáveis nem vendáveis.
A carta também não fornece quaisquer atualizações sobre a tão esperada consulta sobre a reforma do direito de voto.
No início deste ano, o Tribunal Superior rejeitou um desafio legal significativo interposto por grandes arrendatários contra partes das reformas que teriam tornado mais barato para os arrendatários prolongarem os arrendamentos ou comprarem propriedades perfeitas nos seus edifícios.
Scoffin acrescentou: ‘Apesar de derrotar os desafios do lobby da propriedade perfeita e de ser livre para prosseguir com as reformas da Lei de 2024 para tornar as extensões de arrendamento e as compras de propriedade perfeita mais baratas, nenhuma atualização foi entregue, apesar das promessas de Pennycook.
“Receamos que o Partido Trabalhista atrase esta política fundamental ou estabeleça taxas baixas de diferimento e capitalização, aumentando assim os custos para os arrendatários e proporcionando lucros inesperados aos detentores de propriedade perfeita.”
