Ao longo dos anos, renovar a sua casa é uma forma infalível de agregar valor. Algumas pessoas obtêm lucros enormes comprando, renovando e vendendo propriedades repetidamente – ou “revirando” casas.
No entanto, desde a pandemia, os custos de renovação aumentaram e pressionaram as margens, deixando muitas pessoas sem trabalho. No ano passado, o número de pedidos de planeamento apresentados caiu para o nível mais baixo desde que os registos começaram em 2012. Os custos de construção aumentaram entre 30 a 50 por cento desde 2019.
O custo médio de conversão de um loft é agora de cerca de £ 50.000 – perto de £ 100.000 em Londres – e o custo médio de instalação de uma nova cozinha é de £ 3.500, de acordo com a Checkatrade.
Com os preços dos imóveis no Reino Unido a subir apenas cerca de 2% até 2025 – e a cair em algumas partes do país – já não há qualquer garantia de que os proprietários recuperarão as enormes somas que gastam em extensões ou em novas cozinhas luxuosas.
Mas não negligencie as renovações ainda – aqueles com as habilidades certas para reconhecer e reparar propriedades potencialmente degradadas podem lucrar oferecendo casas prontas para uso a potenciais compradores.
Abigail, 31 anos, fez fortuna com cada uma das três casas que construiu em Derbyshire.
Atualmente passando por sua terceira reforma – a primeira que ela fez com o namorado James – ela já é mestre em descobrir onde ganhar dinheiro e como manter os custos sob controle.
Abi, gestor de projetos sénior na indústria automóvel, afirma: “A minha família compra e remodela casas, por isso sinto que isso está no meu sangue”.
Abi está atualmente passando por sua terceira reforma – a primeira que ela fez com o namorado James
Aqueles com as habilidades certas para reconhecer e reparar propriedades potencialmente degradadas podem lucrar oferecendo casas prontas para uso a potenciais compradores (na foto, a casa que Abi e James estão reformando)
Ele conheceu James em 2018 em um programa de pós-graduação na fabricante de equipamentos JCB e juntos eles tinham muitas habilidades práticas, além de algumas que aprenderam no YouTube. Ele disse: ‘Adoro olhar para espaços vazios e imaginar o que poderia ser. Renovar é muito gratificante e adoro aprender novas habilidades.’
Sua primeira casa foi uma casa com terraço de dois quartos em Uttoxeter, Staffordshire, que ele comprou por £ 125.000 em 2020.
Abi disse: ‘Eu destruí o banheiro, aprendi sobre encanamento no YouTube, decorei, atualizei o equipamento elétrico e gastei um total de £ 6.000’, disse ela. £ 6.000 foram gastos em materiais de banheiro, eletricistas, tapetes e materiais de decoração.
A propriedade de dois quartos foi vendida por £ 140.000 em 2021, rendendo a Abi um lucro de £ 9.000, que ela aplicou em um depósito de £ 20.000 em sua próxima casa.
Sua segunda propriedade é uma casa de dois quartos em Mickleover, Derby, que ele comprou por £ 167.000 em 2021.
“Remontei tudo por cerca de £ 3.000 e fiz alguns brilhos no jardim”, disse ele.
“Eu ia construir uma extensão para substituir o jardim de inverno na parte de trás, mas depois de perceber que seria muito caro, simplesmente substituí os painéis de vidro e os acabamentos”, diz ele. Abi custou £ 20.000 para substituir o conservatório, enquanto seu trabalho custou £ 1.000-£ 1.500.
Saber quando poupar e quando fazer alarde é fundamental para as suas margens de lucro, diz ele. “Eu não desmontei a cozinha, apenas recoloquei a mesa da cozinha e pintei eu mesmo a porta.” Ele gastou £ 16.000 na casa e a vendeu dois anos depois, em 2023, por £ 220.000 – obtendo um lucro de cerca de £ 37.000.
O corredor no topo do do-er agora é elegante e elegante, com piso de madeira
Eles reconfiguraram o grande corredor pintado de vermelho para incluir um camarim e um depósito de bagagem na entrada
Abi e James postaram fotos da reforma em sua conta do Instagram
Abi morou em ambas as casas enquanto fazia obras de reforma e admite que foi “muito estressante”. Ele diz que sempre deixa um quarto em boas condições para que haja um lugar tranquilo para escapar.
Saber quando recorrer a um profissional e quando fazer o DIY é fundamental, acrescenta. “Não tocamos em nada como eletricidade e gás, que já têm regulamentações”, disse ele. ‘Além disso, o reboco é uma habilidade que deixamos para os especialistas.’
Construir um grupo confiável de comerciantes ajudou-os a evitar muitos desastres.
Ele disse: ‘Temos um estucador que nos assusta, mas por outro lado, nós mesmos gerenciamos os projetos, o que podemos fazer trabalhando em casa. É importante ficar de olho no que você está fazendo se estiver usando alguém novo – as coisas podem ficar feias muito rapidamente. Deixe claro o que você quer desde o início, com um resumo e explicação orçamento.’
O projeto do casal está em andamento – e é a maior reforma até o momento.
Eles compraram um apartamento de duas camas na bonita vila de Newton Solney, perto da fronteira de Derbyshire e Staffordshire, por £ 262.000 em setembro de 2023.
‘Comprar a pior casa da rua, é definitivamente uma boa dica. Você pode consertar a casa, mas nunca consertar a área, e escolhemos uma vila bonita com algumas casas muito desejáveis’, disse ele.
‘Faça uma pesquisa sobre quanto a casa está sendo vendida e faça um orçamento de quanto precisa ser feito na propriedade antes de comprá-la. Além disso, não exagere – há um limite de preço para um quarto de três quartos, que nunca será igual a um quarto de quatro camas.
Anteriormente, a cozinha tinha carpete desgastado, armários feios e uma luz no teto
Agora foi transformada em cozinha-sala de jantar com ilha de mesa. O custo médio de instalação de uma nova cozinha é de £ 3.500, de acordo com Checkatrade
O trabalho mais caro foi religar a casa por £ 11.000, somando-se à cozinha, que agora tem armários cinza modernos.
Esta casa de dois quartos era originalmente uma propriedade de três quartos, então eles restauraram o terceiro quarto adicionando paredes de vigas por £ 100.
Eles também reconfiguraram o grande corredor pintado de vermelho para incluir camarim e bagageiro na entrada. O carpinteiro trabalhou nas paredes a um custo de pouco mais de £ 200, além disso, usando móveis da Ikea, o orçamento total foi inferior a £ 500.
Mais uma vez, a dupla mudou seus planos para adicionar uma extensão. Eles haviam orçado £ 30.000 para uma extensão do térreo, mas a combinação de sebes de coníferas no exterior e construção em argila deixou claro que “os custos aumentariam”. Abi explica: “As fundações exigiram um engenheiro estrutural e uma escavação de 1,8 metros de profundidade. Sabíamos que isso o tornaria muito mais caro do que o orçamento de £30.000.”
‘O agente nos disse que o carro poderia ser vendido por £ 400.000 com uma extensão, mas seu preço estava entre £ 370.000 e £ 380.000 sem nós, então decidimos que não valia a pena.’
Mas isso não significa que não faça sentido gastar dinheiro seletivamente, disse ele. “Certos itens que impressionam podem valer a pena, como bancadas de quartzo na cozinha ou uma porta da frente feita sob medida para apelar ao meio-fio.”
Algumas lojas duvidosas podem oferecer itens interessantes a preços baixos. Abi disse: ‘Eu adoro os leilões John Pye, por exemplo. Você pode obter ótimos expositores usados – estilizamos todo o nosso banheiro dessa maneira. Minha maior pechincha foi uma penteadeira Burlington Bathroom, que comprei por £ 300 em vez de £ 3.500. O vaso sanitário custa £20 e a base do chuveiro também é barata.
Anteriormente, o banheiro tinha carpete datado, banheira amarelada e cortinas de bolinhas azuis e brancas
Agora tem pias duplas, uma banheira espaçosa e um chuveiro separado com porta de vidro
Abi e James mudaram seus planos para adicionar uma extensão. Eles haviam orçado £ 30.000 para uma extensão do térreo, mas a combinação de sebes de coníferas no exterior e construção em argila deixou claro que “os custos aumentariam”
Para luminárias, o casal foi à megaloja sueca Ikea. Ele disse: ‘Ajuda ter olho para o design. Eu uso o Imagens do Google para encontrar algo que gosto e depois peço para ‘encontrar produtos semelhantes’. Eu uso contas comerciais em lojas como a Howden para economizar dinheiro em madeira e tinta – não é apenas a B&Q cujos produtos são feitos especificamente para bricolage.’
As contas comerciais são utilizadas pelos construtores para obter produtos de qualidade profissional e economizar no pagamento do IVA. Normalmente você precisa ser profissional e ter registro de IVA, mas é útil conhecer alguém cuja conta você possa usar, diz Abi.
Ele diz que os custos de eliminação de resíduos dispararam – ele agora paga £ 380 por cada salto. «Uma camioneta (camião pesado) pode ser muito mais barata – pagámos £180 para transportar 10 toneladas. Certifique-se de vender sucata – ganhamos £ 600 vendendo caldeiras antigas, tubos de cobre e fiação elétrica para revendedores locais.
Eles planejam gastar cerca de £ 10.000 a mais em sua casa atual, que inclui portas duplas (encomendadas por £ 4.000), lajes de pátio por £ 1.000, paisagismo de jardim por £ 500- £ 1.000, entrada de automóveis e meio-fio externo por £ 2.000 e energia para o galpão em torno de £ 2.000.
O trabalho mais caro foi religar a casa por £ 11.000, mais a cozinha. ‘Acho que a cozinha e o banheiro proporcionarão os maiores benefícios. Uma penteadeira de mármore em um banheiro é o maior ‘uau’ para um item de custo tão baixo.
Abi e James estimam que concluirão as obras da casa em cerca de seis meses e planejam vendê-la nos próximos dois anos. Eles então comprariam uma “casa para sempre” – um projeto maior para o casal.
Eles esperam vender sua casa atual por £ 370.000 a £ 380.000 e obter um lucro de cerca de £ 40.000.
O casal postou sobre sua reforma nas redes sociais, inclusive no Instagram em @ahouserenovation_
