Os proprietários estão vendo seus custos dispararem devido à compra para alugar taxas de juros hipotecárias atingiu o seu nível mais alto em dois anos, com preocupações de que o aumento seja repassado aos locatários por meio de aluguéis mais altos.
As taxas de juros fixas de cinco anos geralmente são apenas juros comprar para deixar hipoteca aumentou de 50,05 por cento para 5,72 por cento desde o início do conflito no Irã, de acordo com o verificador de taxas Moneyfacts.
Para o investidor típico com uma hipoteca de £ 200.000, isso significa que os pagamentos mensais aumentam de £ 842 por mês para £ 953, o maior desde 2024.
A melhoria média de dois anos aumentou de 4,65% para 5,4%, um pico não visto desde fevereiro de 2025.
Alguém com uma hipoteca de £ 200.000 apenas com juros poderia ter tido dois anos de pagamentos fixos no final do mês passado e estar pagando £ 775 por mês. Agora eles podem esperar pagar £ 901.
As hipotecas somente com juros são o produto preferido da maioria dos proprietários porque ajudam a manter seu fluxo de caixa. No entanto, as alterações nas taxas de juro hipotecárias tendem a ser sentidas de forma mais acentuada.
Aumento das taxas de juros: os proprietários que compram para alugar estão sentindo o aperto com as taxas de hipotecas subindo no mês passado
A gama de hipotecas disponíveis para os proprietários também caiu drasticamente, com cerca de 1.300 transações perdidas desde o início de março.
“O aumento dos custos dos empréstimos terá um impacto negativo sobre os proprietários este ano, à medida que se juntam aos milhões de consumidores que enfrentam pagamentos de hipotecas mais elevados”, disse Rachel Springall, especialista financeira da Moneyfacts.
«A agitação no Médio Oriente causou grandes perturbações no mercado hipotecário residencial, as taxas de juro de compra para arrendamento também aumentaram e centenas de transacções foram retiradas da venda.»
No entanto, é possível que os proprietários obtenham resultados melhores do que a média – especialmente se tiverem mais capital próprio nas suas propriedades.
Os proprietários com 40 por cento de capital que pretendam rehipotecar podem obter taxas tão baixas como 4,29 por cento para um prazo de cinco anos ou 3,14 por cento para um prazo de dois anos, embora isto tenha um custo elevado.
Aqueles com 25% de patrimônio podem obter uma taxa de juros fixa de cinco anos de 4,42% com uma taxa de 3%, da The Mortgage Works.
Os aluguéis dos inquilinos aumentarão?
Para os arrendatários, o receio é que as rendas possam agora aumentar se os proprietários impuserem custos adicionais sob a forma de rendas mais elevadas.
Howard Levy, diretor e especialista em comprar para alugar da corretora de hipotecas SPF Private Clients, acredita que isso depende de quanto tempo a guerra durar.
“Levará algum tempo para que as taxas de juros mais altas se traduzam em aluguéis mais altos porque as hipotecas dos proprietários terão datas de término diferentes”, disse ele.
«Se a guerra terminar a curto prazo, o facto de as taxas serem mais elevadas durante dois ou três meses não terá um grande impacto nos preços dos alugueres.
‘Se o prazo for superior a três meses, então quaisquer taxas que estejam sob revisão terão que ser contabilizadas com base em taxas mais altas, o que pode significar aluguéis mais altos, já que os proprietários desejam repassar esses custos.’
Isto ocorre juntamente com uma série de outras ações fiscais e legais que podem prejudicar os lucros dos proprietários.
Os impostos sobre a renda de aluguel aumentam a partir do próximo ano. A partir de 6 de abril de 2027, os proprietários que pagam impostos à taxa mais elevada pagarão 42% de imposto sobre o rendimento do arrendamento, em vez de 40%.
A partir de 1º de maio, entra em vigor a nova Lei dos Direitos dos Inquilinos, que, entre outras coisas, acabará com os despejos sem culpa, limitará os aumentos de aluguel a uma vez por ano e proibirá guerras de licitações.
Muitos proprietários também terão de se preparar para as novas regras “Tornar a Fiscal Digital”, que exigirá que apresentem atualizações trimestrais ao fisco e utilizem novo software para o fazer.
Zaman Sheikh, diretor da agência imobiliária Northwood em Chelmsford, argumenta que o aumento das taxas de juros hipotecários está criando uma “tempestade perfeita” para os proprietários.
‘Comprar para alugar já era uma tarefa difícil e, com as taxas de hipotecas subindo, tornou-se agora um Everest.
“Os proprietários de todas as dimensões estão a ser forçados a reavaliar as suas carteiras e estão agora muito concentrados no retorno do investimento e no rendimento. Estamos a ver muitos proprietários em Londres a vender as suas ações porque os rendimentos na capital são demasiado baixos para valer o risco.”
“Para muitas pessoas, as taxas de juros hipotecárias mais elevadas foram a gota d’água e elas estão optando por abandonar totalmente o setor.
