EUNuma sociedade altamente polarizada, há cada vez menos coisas que parecem unir os dois lados do sistema político dos EUA. Mas acontece que a resistência contra o roubo em massa de casas unifamiliares por parte de Wall Street valeu a pena.
Poderíamos esperar Alexandria Ocasio-Cortez E Elizabeth Warren para se opor à corrida de investidores institucionais ao mercado imobiliário residencial, que está a fazer disparar os preços dos alugueres e a expulsar efetivamente milhões de famílias da propriedade de casa própria. No entanto, admito que fiquei surpreso ao ver isso JD Vance E Marjorie Taylor Greene forneceu uma nota semelhante. Mas fiquei realmente surpreso ao ver o magnata do mercado imobiliário e querido de Wall Street, Donald Trump, cantando o mesmo hino.
No início deste mês, Trump anunciou suas intenções proibir grandes investidores institucionais, como gestores de activos e fundos de pensões, de adquirirem casas unifamiliares. Na terça-feira, ele assinou uma ordem executiva faça-o e peça ao Congresso que o transforme em lei. “As casas são construídas para pessoas, não para empresas”, disse ele disse o público em Davos no dia seguinte.
Embora a sua posição contra as aquisições corporativas de habitação possa parecer razoável para os leitores, isto coloca Trump bem à esquerda do Partido Trabalhista Britânico. Na verdade, Keir Starmer e Rachel Reeves passaram a maior parte do tempo no poder tentando vencer empresas como a Blackstone, que já foi a maior proprietária de aluguéis unifamiliares nos EUA. Eles são agora uma das muitas empresas financeiras que farão isso suas asas foram cortadas pela última revisão política da administração Trump.
Starmer está arriscando sua reputação construir sonhos impossíveis 1,5 milhões de casas durante a legislatura e inaugurar a próxima geração de novas cidades. Steve Reed, o mais novo ministro da Habitação britânico, anunciou os seus ambiciosos planos para o sector na conferência do Partido Trabalhista em Liverpool, em Setembro, enquanto usava um chapéu vermelho com o slogan “Build Baby Build!”. Muitos argumentaram que sua aparência evoca o talento de Maga para o espetáculo, com sua retórica dura e escolhas de indumentária.
Especialistas do setor imobiliário prevêem que os grandes investidores institucionais desempenharão um papel fundamental no fornecimento de novas moradias no Reino Unido. Afirmaram que os planos para novas cidades não seriam possíveis sem esse investimento. Proprietários corporativos estão prontos para entregar para um quarto destas novas casas através de esquemas de construção para aluguer, incluindo empreendimentos com casas de aluguer unifamiliares.
Os aluguéis unifamiliares, seja nos EUA ou no Reino Unido, podem ser casas isoladas ou blocos de apartamentos baixos de propriedade e administrados por um único investidor ou consórcio. Na Grã-Bretanha, o investimento está a fluir para as ricas cidades suburbanas de Cambridgeshire e Hampshire. Nos EUA, estas áreas estão nos arredores de cidades ricas no cinturão solar – lugares como Atlanta, Geórgia, Jacksonville, Florida, e Charlotte, Carolina do Norte. Os investidores institucionais agora são os donos um em cada quatro ou cinco casas unifamiliares neste mercado de arrendamento.
O mercado de arrendamento unifamiliar do Reino Unido continua pequeno, mesmo em áreas locais com elevados níveis de investimento. Isto pode mudar rapidamente, uma vez que o anúncio de Trump levou os analistas a esperar uma mudança na actividade para o Reino Unido. De acordo com o consultor imobiliário Knight Frank, os aluguéis unifamiliares agora até 40% de todo o investimento no sector em expansão da construção para arrendamento. Isto representa um crescimento extraordinário para uma classe de ativos que essencialmente não existia antes de 2020.
Quanto a Trump, ainda não está claro por que decidiu seguir este caminho. Com base num palpite razoável, acredito que ele está respondendo à falta de progresso na agenda de acessibilidade que tanto defendeu (e vencer) em 2024.
Os últimos números divulgados pelo Bureau of Labor Statistics mostram aluguel e alimentação tornou-se o principal impulsionador da inflação ao consumidor nos EUA. O desespero de Trump para cortar custos e devolver uma sensação de prosperidade aos eleitores ficou mais evidente no seu discurso. uma ameaça sem precedentes e uma investigação criminal sobre Jerome Powell, presidente do Federal Reserve. Ele sabe que estará em apuros se não mudar o quadro macroeconómico antes das eleições intercalares de Novembro.
O problema é que Trump tem um enorme apoio e milhões de dólares em doações de um setor imobiliário que tem beneficiado enormemente da persistente inflação dos preços dos aluguéis. Mas tempos de desespero exigem medidas urgentes – e o presidente parece disposto a morder a mão que o alimenta para permanecer no poder.
A administração Trump provavelmente está ciente disso 19 dos 20 maiores Os mercados de arrendamento unifamiliar estão localizados em estados onde Trump venceu em 2024. Ele também sabe que os seus centros eleitorais estão localizados em subúrbios de classe média que mudou rapidamente longe da casa própria e em direção ao aluguel. Há aqui um claro imperativo político que deve prevalecer sobre a lealdade à base de doadores.
Starmer, por outro lado, não tem ideia de onde está sua base perdida. Comunidades em todo o país já estão fazendo isso mobilizar a frente se opôs ao seu novo plano de cidade. O desenvolvimento impulsionado pela habitação social poderia ajudar a superar esta relutância dois terços dos eleitores apoia a expansão do parque habitacional do concelho. Mas as regras fiscais auto-impostas por Reeves tornaram impossível o investimento público directo na habitação, deixando o governo sem outra escolha senão bater à porta de Wall Street com uma tigela de mendicância na mão.
No sistema político profundamente dividido da Grã-Bretanha, ainda existe uma coisa que une os inquilinos e os proprietários, a classe trabalhadora e a aristocracia, os racistas e os anti-racistas. Este é o nosso ódio profundo e inabalável pelo atual governo. A política habitacional parece ser uma área da qual ninguém gosta.
