WASHINGTON – A promessa de Donald Trump de acessibilidade até 2024 ajudou a impulsioná-lo para um segundo mandato na Casa Branca.
Desde então, diz Trump, o problema foi resolvido: ele agora chama a acessibilidade de preços de uma farsa perpetrada pelo Partido Democrata. Mas o elevado custo de vida, especialmente a habitação, continua a pesar sobre os eleitores e reduziu os níveis de apoio ao presidente.
Em um enquete realizada este mês pelo New York Times e pelo Siena College, 58% dos entrevistados disseram desaprovar a forma como o presidente lida com a economia.
A evolução económica nos próximos meses desempenhará um papel descomunal na questão de saber se os Democratas poderão aproveitar o seu sucesso eleitoral em 2025 e controlar uma ou ambas as câmaras do Congresso.
Dado que os custos da habitação são tão importantes na percepção dos eleitores sobre a economia, ambos os partidos apresentaram propostas nas últimas semanas que visam a acessibilidade. Aqui está uma análise mais detalhada de seus planos concorrentes para expandir a habitação e controlar os custos:
Quão grave é a crise de acessibilidade?
A nível nacional, os salários quase não aumentaram na última década – aumentando 21,24% entre 2014 e 2024, de acordo com a Reserva Federal. No mesmo período, os preços dos aluguéis e as vendas de casas mais que dobraram, e os custos com cuidados de saúde e alimentos aumentaram 71,5% e 37,35%, respectivamente, de acordo com o Fed.
A relação entre os preços da habitação e o rendimento nacional é de sempre alto, e estados costeiros como a Califórnia e o Havaí são os exemplos mais extremos.
Os custos de habitação na Califórnia são cerca do dobro da média nacional, de acordo com o Gabinete do Analista Legislativo do estado, que afirma que os preços subiram “taxa historicamente rápida” nos últimos anos. A casa média na Califórnia será vendida por US$ 877.285 em 2024, de acordo com a California Assn. Corretores de imóveis, em comparação com cerca de US$ 420.000 nacionalmente, por Dados econômicos do Federal Reserve.
A Califórnia precisa adicionar 180 mil unidades habitacionais anualmente para atender à demanda, de acordo com o Departamento de Habitação do estado. Até agora, a Califórnia não atingiu esse objectivo e está a começar a mostrar sucesso na redução da sua população sem-abrigo, que ascende a 1,2 milhões. 116.000 pessoas que não recebem proteção em 2025.
Quais são os resultados da enquete?
Mais de dois terços dos americanos entrevistados em um Pesquisa Gallup no mês passado disseram sentir que a economia estava piorando e 36% expressaram aprovação do presidente – o número mais baixo desde o início de seu segundo mandato.
A sondagem concluiu que 47% dos adultos norte-americanos descrevem agora as actuais condições económicas como “ruins”, acima dos 40% do mês anterior e o valor mais elevado desde que Trump assumiu o cargo. Apenas 21% disseram que as condições económicas eram “muito boas” ou “boas”, enquanto 31% disseram que as condições eram “razoavelmente boas”.
Imprensa associada eleição descobriram que apenas 16% dos republicanos acham que Trump ajudou “muito” a melhorar o problema do custo de vida.
Qual é a proposta do Partido Democrata?
O partido está a promover medidas para expandir a oferta habitacional e reduzir o que chama de zoneamento unifamiliar “restritivo” em favor de um desenvolvimento mais denso.
O líder da minoria no Senado, Chuck Schumer (DN.Y.), disse que os democratas planejam “aumentar os custos” do desenvolvimento por meio de legislação como a Lei Housing BOOM do senador da Califórnia Adam Schiff, que ele introduziu em dezembro.
Schiff disse que o projeto de lei reduziria os preços, estimulando o desenvolvimento de “milhões de casas a preços acessíveis”. A proposta expandiria os créditos fiscais à habitação para pessoas de baixos rendimentos, reservaria fundos para aluguer e assistência aos sem-abrigo e forneceria 10 mil milhões de dólares em subsídios à habitação para trabalhadores de “rendimento médio”, como professores, agentes da polícia e bombeiros.
A medida ainda não foi ouvida na comissão e enfrenta grandes desafios no órgão controlado pelos republicanos, embora Schiff tenha dito que a inacção sobre a proposta poderia ser usada contra aqueles que se opõem a ela.
E o Partido Republicano?
Um grupo de 190 republicanos da Câmara anunciou este mês sua substituição sugerido ao “Big Beautiful Bill”, o abrangente plano fiscal e de gastos que Trump aprovou e assinou em julho.
O Comité de Estudo Republicano descreveu a proposta como um pacote de acessibilidade destinado a reduzir os pagamentos iniciais, promulgar a reforma das hipotecas e criar mais incentivos fiscais.
Os líderes do grupo disseram que o projeto reduziria o déficit orçamentário em US$ 1 trilhão e poderia ser aprovado por maioria simples.
“Este projecto… fixa a agenda desregulamentadora do Presidente Trump através do único processo que os Democratas não podem bloquear: a reconciliação”, disse o deputado August Pfluger (R-Tex.), que preside o grupo. “Tivemos maioria garantida durante 11 meses. Não perdemos um único dia.”
Embora a proposta ainda não tenha sido apresentada como lei, os republicanos dizem que incluiria um mecanismo para retirar aos estados azuis o financiamento para o controlo de rendas e políticas de imigração, o que, segundo eles, pouparia 48 mil milhões de dólares.
O Presidente Trump apoiou um estímulo de obrigações hipotecárias de 200 mil milhões de dólares, que, segundo ele, reduziria as taxas de juro hipotecárias e os pagamentos mensais. E a Casa Branca, que supervisiona a Fannie Mae e a Freddie Mac – as duas empresas que apoiam a maioria das hipotecas nos EUA – continua a promover a ideia de hipotecas portáteis e assumidas.
Trump disse que a medida permitiria aos compradores manter as atuais taxas de juros hipotecários ou permitiria que novos proprietários assumissem a hipoteca do proprietário anterior.
Entretanto, o Departamento de Justiça lançou uma investigação criminal ao presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, sobre o custo da renovação da Fed, enquanto Trump o criticava pelos seus “esforços intermináveis para manter as taxas de juro elevadas”.
O presidente também prometeu retirar o financiamento federal aos estados em questões como cuidados infantis e política de imigração.
“Não se trata de nenhuma política específica que eles considerem prejudicial”, disse a deputada Laura Friedman (D-Burbank). “Trata-se de Trump sempre tentando encontrar maneiras de punir os estados azuis.”
Existe alinhamento?
Os dois partidos estão trabalhando juntos em medidas complementares na Câmara e no Senado.
Bipartidário A Lei das ESTRADAS para a Habitação procura expandir a oferta habitacional, reduzindo as barreiras regulatórias. O projeto foi aprovado por unanimidade no Senado e recebeu apoio da Casa Branca, mas os republicanos da Câmara recusaram e ainda não foi votado.
Proposta bipartidária – a Habitação na Lei do Século XXI — aprovado pelo Comitê de Serviços Financeiros da Câmara por 50 votos a 1 em dezembro. Também ainda não recebeu votação.
O projeto de lei é semelhante ao seu homólogo do Senado, com o deputado French Hill (R-Ark.) se unindo ao deputado Maxine Waters (D-Los Angeles). Se aprovado, o projecto reduziria os prazos de licenciamento, apoiaria o desenvolvimento de habitações pré-fabricadas e expandiria as ferramentas de financiamento para promotores de habitação de baixos rendimentos.
Houve também um momento recente alinhamento incomum entre o presidente e o governador da Califórnia, Gavin Newsom, que prometeram reprimir a compra de casas corporativas.
O que dizem os especialistas?
Especialistas em habitação rejeitam propostas republicanas para proibir fundos habitacionais de jurisdições santuários e cidades que implementem controles de aluguel.
“Qualquer condição ao financiamento do HUD que estabeleça regras que estabeleçam explicitamente cidades azuis seria catastrófica para as maiores áreas urbanas da Califórnia”, disse David Garcia, vice-diretor de políticas do Terner Center for Housing Innovation da UC Berkeley.
Mais de 35 cidades na Califórnia têm políticas de controle de aluguel, de acordo com a California Apartment Assn. O estado aprovou uma lei de estabilização de aluguéis em 2019, e os legisladores aprovaram a lei do santuário da Califórnia em 2017, que proíbe recursos estaduais de ajudar na fiscalização federal da imigração.
Esta agenda surge após uma série de cortes de gastos do HUD, incluindo um limite de 30% para o investimento em habitação permanente e o fim do estado de emergência federal. programa de vale-moradia as autoridades locais para os sem-abrigo estimam que colocará 14.500 pessoas nas ruas.
No condado de Los Angeles, os dólares do HUD representam cerca de 28% do financiamento para os sem-abrigo.
“Isso prejudicaria os muitos esforços bipartidários que estão sendo realizados na Câmara e no Senado para implementar políticas apoiadas por evidências para aumentar a oferta de habitação e estabilizar os aluguéis e os preços das casas”, disse Garcia.
A directiva sobre hipotecas do presidente também suscitou cepticismo por parte de alguns especialistas.
“A Fannie Mae e o Freddie Mac foram pressionados para entrar em áreas mais arriscadas do mercado hipotecário durante a bolha imobiliária e isso foi parte do problema”, disse Eric McGhee, investigador do Instituto de Políticas Públicas da Califórnia.
