Os locatários esperarão aumentos de aluguel menores, porém maiores, de acordo com a nova Declaração de Direitos dos Locatários, revela uma nova análise de um agente imobiliário de Hamptons.
A perturbação devastadora no mercado de arrendamento significa que os proprietários estão agora limitados a apenas um aumento de renda por ano, que deve ser acompanhado de critérios rigorosos.
Esta nova regra já se espalhou pelo mercado.
Menos locatários verão seus pagamentos mensais aumentarem em maio de 2026 em comparação com o ano passado, disse Hamptons.
O número de inquilinos que viram os seus pagamentos aumentar em Maio foi 23 por cento inferior ao de Maio passado e 16 por cento abaixo da média de cinco anos para esse mês, de acordo com uma análise dos dados do Connells Group conduzida pela agência imobiliária Hamptons.
Os preços começaram a diminuir à medida que os locatários lutam para cumprir os pagamentos mensais altíssimos, o que, por sua vez, reduz a demanda em locais caros.
No entanto, especialistas imobiliários dizem que a queda no número de aumentos de rendas em Maio marca uma “mudança estrutural” mais ampla na forma como as rendas estão a aumentar.
O salto: os pagamentos mensais para licenças existentes aumentaram 5,5% em maio
No sistema anterior, o preço do aluguer seria revisto no momento da assinatura de um novo contrato de aluguer, ou durante o período de aluguer, de acordo com as disposições constantes do contrato. Este sistema permite atualizações mais frequentes.
Mas agora o contrato foi prorrogado, sem mais aluguéis por prazo determinado.
Isto significa que os proprietários só podem aumentar o preço do aluguer uma vez por ano, de acordo com os preços de mercado, incluindo as licenças existentes.
As rendas já não podem ser aumentadas no primeiro ano de arrendamento, o que significa que muitos proprietários terão de suspender os aumentos a partir de 1 de maio.
Aneisha Beveridge, dos Hamptons, disse: ‘Um dos primeiros impactos da Lei dos Direitos dos Inquilinos será uma redução no número de locatários que enfrentam o aumento dos aluguéis.
“Embora isto reflita parcialmente um cenário de crescimento mais lento dos aluguéis, este declínio sugere que os proprietários, pelo menos inicialmente, são menos propensos a aumentar os aluguéis em comparação com o sistema anterior, onde as mudanças ocorreram em grande parte ao mesmo tempo em que os inquilinos assinavam novos contratos.”
Isto significa que o aumento dos preços dos aluguéis em maio diminuiu em relação aos anos anteriores.
Se o número de aumentos de aluguel observados no mês passado se repetir no resto do ano, apenas 31% dos locatários verão aumentos de aluguel quando os proprietários permitirem, estima Hamptons.
Esse número caiu de 40% este ano para maio de 2025.
Os aumentos nos preços dos aluguéis são menores, mas maiores
Mais proprietários poderão aumentar os aluguéis nos próximos meses, à medida que se ajustarem às novas regulamentações. No entanto, espera-se que haja uma mudança na forma como os proprietários aumentam os preços no longo prazo.
Como os proprietários agora só podem aumentar os aluguéis dos terrenos existentes uma vez por ano, os inquilinos devem estar preparados para aumentos de preços menores, porém maiores.
Anteriormente, os locatários podem ter pensado que seus pagamentos mensais aumentariam pouco e com frequência. Os arrendamentos são frequentemente revisados uma vez por ano de acordo com o seu contrato e, às vezes, também em “cláusulas de rescisão” intermediárias, bem como se um novo arrendamento tiver sido assinado.
Mas agora a lei significa que os locatários provavelmente verão no máximo um aumento no pagamento por ano, alinhando-os com os aluguéis de mercado.
Por exemplo, os locatários que viram os seus pagamentos aumentarem em Maio viram os seus pagamentos aumentarem 5,4 por cento. Este aumento soma-se a um aumento de 1,1% nos preços dos aluguéis em novos arrendamentos de terrenos, à medida que os proprietários aumentam os preços dos inquilinos existentes para capturar os preços de mercado.
Os proprietários podem ajustar continuamente os seus preços à medida que novas licenças chegam, mas as novas regras rigorosas significam que os investidores devem aumentar os preços para as taxas de mercado, sempre que permitido, uma vez por ano.
Os inquilinos na Escócia – onde os controlos de renda estão em vigor há muito tempo – registaram menos aumentos de renda em geral, mas registaram maiores ajustamentos quando estes ocorreram.
Os proprietários escoceses que aumentaram os aluguéis em maio aumentaram 7,7%.
Ms Beveridge acrescentou: ‘Se o padrão observado na Escócia ocorrer na Inglaterra, os locatários poderão ver aumentos menores nos aluguéis no futuro. No entanto, a dimensão do aumento pode ser maior, colmatando assim qualquer lacuna que possa surgir entre o montante que os arrendatários pagam actualmente e a taxa de mercado prevalecente.
«No mês passado, o aumento médio das rendas na Escócia foi de 7,7 por cento, superior ao do resto do Reino Unido.»
Ele acrescentou: “Embora o crescimento dos aluguéis nos arrendamentos recém-acordados permaneça bom pelos padrões atuais, os proprietários parecem estar adotando uma abordagem mais cautelosa ao selecionar novos inquilinos.
“Muitos demonstraram vontade de esperar pelo inquilino certo em vez de aceitar a primeira oferta, o que reduziu o número de casas para arrendar e ajudou a limitar o crescimento dos aluguéis para novos inquilinos”.
