Os proprietários de casas em Londres são mais propensos a vender as suas casas com prejuízo do que em outras partes do país, de acordo com a última análise de números oficiais divulgada pela empresa imobiliária Hamptons.
Em 2025, 14,8 por cento dos vendedores em Londres vendiam por menos do que pagavam, de acordo com os dados do Registo Predial utilizados.
Isto significa que Londres ultrapassou o Nordeste como o local mais provável para vender um imóvel por menos do que o seu preço de compra.
Hamptons disse que a região Nordeste foi a região com maior probabilidade de sofrer perdas em nove dos últimos 10 anos.
Mas o quadro mudou drasticamente, com a percentagem de vendas deficitárias no Nordeste a cair para mais de metade na última década, caindo de 29,9 por cento em 2019 para 17,7 por cento em 2024 e para apenas 13,9 por cento no ano passado.
Em Inglaterra e no País de Gales, 8,7% dos vendedores em 2025 receberão menos pelas suas propriedades do que pagavam anteriormente.
O número de casos em Londres está a aumentar, indicando uma inversão de sorte entre o Norte e o Sul.
A tendência é em grande parte impulsionada pelos vendedores de apartamentos, que apesar de representarem 60 por cento das vendas em Londres no ano passado, representaram 90 por cento das casas vendidas com prejuízo, acima dos 78,4 por cento em 2019.
“Em Londres, os aumentos dos preços das casas já não são a via de sentido único que costumavam ser”, disse Aneisha Beveridge, chefe de investigação nos Hamptons.
«Em alguns casos, mesmo os proprietários que compraram há uma década ainda enfrentam retornos inferiores aos que pagaram – algo quase impensável nos tempos difíceis de 2015. E para muitos, esse número deverá permanecer limitado.
“Nos próximos anos, é provável que mais vendedores percam o aumento dos preços das casas em Londres entre 2012 e 2016 e, em vez disso, comprem no que acabará por ser o topo do mercado. Isto poderá tornar as negociações ainda mais desafiantes.”
Onde em Londres é mais provável que você venda com prejuízo?
Oito em cada dez autoridades locais onde os vendedores têm maior probabilidade de perder dinheiro estão na capital.
Existem cinco autoridades locais na capital onde mais de um quinto dos vendedores venderão com prejuízo até 2025.
No ano passado, 28,2 por cento dos vendedores em Tower Hamlets venderam por menos do que pagaram, o que foi o valor mais elevado tanto na capital como no país, com mais de 90 por cento das vendas no bairro abrangendo apartamentos.
Na cidade de Londres, 26,2 por cento dos vendedores tiveram prejuízo, em Kensington e Chelsea foi de 22,4 por cento, em Westminster 22,1 por cento dos vendedores venderam com prejuízo no ano passado, e em Hammersmith e Fulham 20,8 por cento tiveram prejuízo.
Entretanto, em Barking & Dagenham – o bairro mais barato de Londres – apenas 5,3% dos vendedores venderam abaixo do preço de compra.
Divisão Norte-Sul: proporção de imóveis vendidos por menos que o preço de compra em cada região
As casas têm seis vezes menos probabilidade de serem vendidas com prejuízo
O vendedor médio em Londres em 2025 foi vendido por £ 172.510 a mais do que o preço original, com grande parte desse aumento vindo do crescimento dos preços históricos das casas.
Compare isso com o proprietário médio na Inglaterra e no País de Gales que vendeu por £ 91.260 a mais do que pagou.
Embora metade dos vendedores de Londres no ano passado possuíssem as suas casas há mais de uma década, em termos de dinheiro, estes proprietários de longo prazo representavam 77 por cento dos lucros totais obtidos na capital.
Os proprietários de casas na capital geralmente registam lucros mais elevados do que os proprietários de apartamentos.
O vendedor médio de casas na capital vendeu uma casa com um lucro de 59,6% durante uma média de 10,3 anos, em comparação com um lucro de 35,4% para apartamentos num período semelhante de 10,1 anos.
Na verdade, apenas 3,5 por cento dos vendedores de casas em Londres venderão as suas casas com prejuízo em 2025, em comparação com 22,2 por cento dos proprietários de apartamentos.
Isto significa que os vendedores de casas em Londres têm seis vezes menos probabilidades de incorrer em perdas do que os vendedores de casas planas.
Esta lacuna cada vez maior está a tornar cada vez mais difícil para os proprietários de apartamentos ultrapassar os degraus de acesso a uma casa, de acordo com Hamptons.
Pior ainda: as ações de propriedades em Londres são vendidas por menos do que o preço de compra desde 2016
Os preços das casas no norte ultrapassarão os do sul no ‘futuro’
A taxa sustentada de crescimento dos preços da habitação no Norte de Inglaterra ao longo da última década significa que os vendedores desse país estão a obter lucros proporcionalmente mais elevados do que os vendedores do Sul.
Em 2025, o vendedor médio na região Noroeste alcançou um aumento de 45,4 no valor da casa durante o período de propriedade.
Este número é superior ao de Londres, com 44,6 por cento, do Sudeste, com 38,3 por cento, e do Sudoeste e Leste de Inglaterra, onde o vendedor médio obtém um lucro de 39,5 quando vende estes produtos.
Não é novidade que, fora de Londres, os vendedores do Sul de Inglaterra também estão entre os que têm maior probabilidade de vender por menos do que pagaram.
Entretanto, os vendedores nas Midlands e no Norte de Inglaterra estão agora entre os menos propensos a incorrer em perdas ao vender.
| Ano | Lucro médio do vendedor (£) | Lucro médio do vendedor (%) | Duração média de propriedade |
|---|---|---|---|
| 2015 | £ 82.730 | 59% | 8.8 |
| 2016 | £ 87.560 | 60% | 8.8 |
| 2017 | £ 88.230 | 58% | 8.8 |
| 2018 | £ 88.030 | 54% | 8,9 |
| 2019 | £ 80.970 | 49% | 8,9 |
| 2020 | £ 84.880 | 45% | 8.8 |
| 2021 | £ 96.220 | 47% | 8,9 |
| 2022 | £ 112.930 | 54% | 9 |
| 2023 | £ 102.650 | 48% | 8,9 |
| 2024 | £ 91.830 | 42% | 8,9 |
| 2025 | £ 91.260 | 41% | 9 |
Das 20 autoridades locais onde os vendedores tinham menos probabilidade de vender abaixo do preço de compra, apenas duas situavam-se no Sul de Inglaterra.
No topo da lista está Harlow, no leste de Inglaterra, com apenas 0,8% dos vendedores a venderem com prejuízo até 2025.
Foi seguido por High Peak em Derbyshire (1,7 por cento) e Broxtowe em Nottinghamshire (2,3 por cento), ambos em East Midlands.
Aneisha Beveridge, dos Hamptons, acredita que os aumentos dos preços das casas no Norte e Midlands podem ultrapassar Londres e o Sul no “futuro”.
“A nível nacional, o aumento dos lucros no Norte ajudou a compensar a diminuição dos lucros no Sul, deixando o quadro geral inalterado em relação ao ano passado”, disse ele.
“E com o recente crescimento dos preços nas regiões Norte e Centro, é provável que os lucros dos vendedores nessas regiões excedam os do Sul – tanto em termos monetários como percentuais – num futuro próximo.
Beveridge acrescentou: ‘A recente desaceleração no crescimento dos preços das casas a nível nacional provavelmente reduzirá os ganhos que os proprietários obterão quando venderem nos próximos anos.
“Mas para muitas pessoas, a mudança continua a ser uma decisão discricionária, fortemente influenciada pelo valor que podem alcançar.
“Se os números não baterem – e os vendedores correm o risco de perder parte do seu depósito inicial – muitos optam por permanecer onde estão.
“Isso significa que alguns proprietários, especialmente aqueles que não conseguem obter lucro, provavelmente permanecerão fora do mercado”.
