A pressão sobre os mutuários diminuiu ontem, à medida que os receios de aumentos das taxas de juro diminuíram – trazendo alívio ao maltratado mercado imobiliário da Grã-Bretanha.
Os investidores prevêem que haverá apenas um aumento nas taxas de juro do Banco de Inglaterra este ano, depois de terem previsto anteriormente até quatro subidas das taxas de juro devido à guerra que assola o Médio Oriente.
Isso será incluído no acordo oferecido pelo credor para uma hipoteca de taxa fixa.
As taxas aumentaram acentuadamente desde o início da guerra – de 4,83% para 5,9% para um prazo médio de dois anos e de 4,95% para 5,58% para um prazo de cinco anos, de acordo com Moneyfacts.
Os números de ontem ilustram como a pressão sobre os mutuários abalou o mercado imobiliário, fazendo baixar os preços e dificultando a recuperação da actividade.
Isso também causou um declínio no setor de construção. A indústria experimentou um ‘declínio sustentado’ no mês passado – e o maior aumento nos custos inflação desde 1997 – de acordo com a pesquisa mensal do índice de gerentes de compras da S&P Global.
Alívio hipotecário: Os comerciantes estão apostando que haverá apenas um aumento nas taxas do Banco da Inglaterra este ano, tendo previsto anteriormente que haveria até quatro.
Mas o alívio poderá surgir à medida que as expectativas em matéria de taxas de juro diminuírem – uma mudança reflectida na “taxa de swap” utilizada para definir o preço das hipotecas – e começarem a inverter o aumento acentuado observado desde o início do conflito.
Adam French, chefe de financiamento ao consumidor da Moneyfacts, disse: ‘Isso removerá imediatamente a pressão ascendente taxas de juros hipotecárias.
“No entanto, é provável que as taxas de juro permaneçam mais elevadas durante algum tempo. A volatilidade do conflito pode movimentar rapidamente os mercados, fazendo com que muitos credores tenham receio de tomar medidas repentinas.
“Quanto mais tempo durar o cessar-fogo e o mercado acalmar, mais estável será o mercado hipotecário e as taxas de juro poderão até começar a cair.
“Mas, por enquanto, é mais provável que isso desacelere ou interrompa o aumento do que desencadeie um declínio acentuado.”
Isto surge num momento em que dados de Halifax mostram que os preços das casas caíram 0,5% em Março, reflectindo a “incerteza generalizada sobre o conflito”.
Entretanto, uma sondagem a agentes imobiliários mostrou que a procura de novos compradores em Março estava no seu nível mais baixo desde Agosto de 2023, enquanto as vendas acordadas também caíram acentuadamente.
Um inquérito realizado pela Royal Institution of Chartered Surveyors mostrou que o mercado estava a “perder dinamismo à medida que o aumento dos custos dos empréstimos e a maior incerteza geopolítica pesavam fortemente sobre a confiança dos compradores e vendedores”.
Tarrant Parsons, chefe de pesquisa e análise de mercado, disse: “O quadro da atividade, antes cautelosamente melhorado, foi confundido pelo impacto macro mais amplo do conflito”.
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É justo que as taxas de juro hipotecárias permaneçam elevadas quando o mercado imobiliário está em dificuldades?
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