Os preços das casas no Reino Unido subiram mais rapidamente em Plymouth este ano, à medida que o investimento em compras e amenidades atraiu compradores para a cidade do sudoeste, de acordo com uma pesquisa sobre locais de habitação em 2025, enquanto o mercado central de Londres luta com o enfraquecimento da procura.
Os preços médios dos imóveis aumentaram 12,6% em Plymouth ao longo de 2025, o aumento mais acentuado no país, elevando o preço típico das casas para £ 278.808. Os dados do Lloyds Banking Group mostram que Stafford e Wigan também registaram um crescimento de dois dígitos.
Nigel Bishop, do agente de compras Recoco Property Search, disse: “Plymouth se beneficiou de grandes investimentos em infraestrutura, como Royal William Yard, que criou uma série de novas casas. As melhores instalações de varejo, esportes, culinária e estilo de vida em geral da cidade também posicionam Plymouth como uma opção atraente para caçadores de casas de todas as idades. Esta procura contribui para um mercado imobiliário mais competitivo e para o aumento dos preços dos imóveis.”
Uma pesquisa da Confused.com descobriu que Plymouth ficou em terceiro lugar em uma lista das melhores cidades para comunidades. Teve a classificação mais alta em satisfação geral com a vida, com uma pontuação de 7,8 em 10. Teve a pontuação mais alta em felicidade.
Hull entrou pela primeira vez entre as 10 principais regiões em crescimento dos preços da habitação, de acordo com dados do Lloyds, com os preços a subir 6,5%. A cidade foi recentemente eleita o “melhor destino do mundo” da National Geographic para 2026.
No Reino Unido como um todo, os preços médios das casas aumentaram 3,7% em termos anuais, disse o Lloyds, com base nos seus dados de empréstimos hipotecários. A Irlanda do Norte liderou o crescimento regional com 5,8%, seguida pela Escócia e pela região noroeste. Londres foi a única área onde os preços estagnaram, com o valor médio caindo 0,1% para £ 574.514, ainda a área mais cara do Reino Unido.
Amanda Bryden, chefe de hipotecas do Lloyds, disse que os números sublinham o quão localizado o mercado imobiliário se tornou. “Temos visto mudanças significativas nos valores das propriedades, em algumas áreas aumentando acentuadamente enquanto em outras diminuíram.”
Um estudo separado da Savills mostrou que as quedas de preços no segmento superior do mercado abrandaram desde que o orçamento foi divulgado, uma vez que as alterações fiscais sobre casas de elevado valor se revelaram “melhores do que se temia”.
No último trimestre do ano, os valores no centro de Londres caíram 0,9%, uma melhoria face à queda de 1,8% do trimestre anterior. Nas principais áreas fora de Londres, que dependem mais de compradores nacionais, os preços caíram apenas 0,2%, enquanto os principais mercados regionais caíram 0,6%, menos de metade da queda dos preços no Verão.
Apesar disso, os preços nos bairros mais tradicionais de Londres perderam um quarto do seu valor desde 2014.
Savills disse que os últimos passos – como a inclusão dos activos globais dos residentes não domiciliados de longa duração no imposto sobre heranças do Reino Unido e sobretaxas de imposto de selo mais elevadas sobre segundas habitações – reduziram a procura e exerceram pressão descendente sobre os preços.
Frances McDonald, diretora de pesquisa da Savills, disse que a confiança entre os principais compradores melhorou ligeiramente desde que o orçamento foi divulgado, especialmente no mercado de mais de 2 milhões de libras. “Os agentes, especialmente nos bairros periféricos de Londres, estão a relatar um aumento nas visualizações e na troca de informações”, disse ele, embora a procura pelos códigos postais centrais mais caros continue baixa.
Ele disse: “Apesar das alterações fiscais serem ‘melhores do que se temia’, a procura nas principais áreas do código postal de Londres continua fraca, com o número de compradores já muito menor desde o fim do regime não-domiciliar”.
O regime não-domiciliar permite que alguns residentes do Reino Unido evitem impostos sobre rendimentos estrangeiros e é amplamente utilizado por ricos compradores internacionais de propriedades de luxo em Londres.
McDonald disse: “A maior parte do impacto do orçamento sobre os preços já foi estabelecida depois que os rumores começaram a circular no final do verão. Mas levará algum tempo para que o mercado absorva totalmente as mudanças, e espera-se que quedas moderadas continuem no novo ano.”
A Escócia foi o mercado primário com melhor desempenho em 2025, com os preços permanecendo estáveis em geral e os valores nobres de Edimburgo subindo 2,1% ao longo do ano, impulsionados pela oferta restrita. Entretanto, o mercado imobiliário rural dá sinais de estar a atingir o seu ponto mais baixo, com as descidas trimestrais dos preços a abrandarem acentuadamente após um ano lento.
