Concluí uma casa em 31 de março de 2026. Recentemente procurei um advogado para garantir que tinha os documentos do Registro de Imóveis.
No entanto, disseram que isso não aconteceria até meados de Setembro, alegando que o Registo Predial “ainda estava a concluir um trabalho em atraso na sequência da pandemia da COVID-19”.
O que aconteceu? Por que demora quase meio ano para registrar um imóvel e devemos nos preocupar? Pagamos uma quantia enorme de dinheiro por esta propriedade, incluindo uma grande conta de imposto de selo.
Confie em nós? Um porta-voz do HM Land Registry disse que nossos leitores não deveriam se preocupar com esse atraso
Ed Magnus de Isto é dinheiro respondeu: Você está absolutamente certo em estar preocupado com isso. Comprar uma casa costuma ser uma das maiores despesas financeiras que uma pessoa pode fazer na vida.
Você depositou, pagou imposto de selo e advogados e começar a pagar uma hipoteca que poderá durar pelos próximos 20 ou 30 anos, apenas para descobrir que este enorme investimento e compromisso ainda não foi oficialmente registado.
Todas as alterações na propriedade devem ser registadas no Registo Predial, que opera um registo público que contém os dados dos proprietários, as suas hipotecas e o preço de venda.
Um porta-voz do HM Land Registry disse que nossos leitores não tinham nada com que se preocupar.
Dizem que os direitos de propriedade são adquiridos quando o pedido é submetido ao HMLR, e não quando é registado.
No caso raro de atrasos causarem problemas, eles oferecem serviços acelerados (fast track) gratuitamente.
HM Land Registry disse que estava tomando medidas para resolver o atraso e reduzir o tempo de espera.
Afirmou que 95 por cento dos pedidos apresentados após a conclusão da venda de um imóvel são agora processados no prazo de nove meses, em comparação com um pico de 20 meses em 2023.
No ano passado (2025/26), afirmou ter concluído mais de 213 mil candidaturas pós-conclusão em comparação com o ano anterior.
Para obter conselhos de especialistas, conversamos com Tom Wilkinsonsócio do escritório de advocacia Bishop & Sewell.
Thom Wilkinson respondeu: Os atrasos no registo predial aumentaram significativamente desde a pandemia de Covid.
Atrasos de seis a 12 meses ou mais na transferência de propriedade não são incomuns.
É uma boa ideia acompanhar o progresso e estar ciente de quaisquer problemas, mas não há motivo para se preocupar em comprar uma casa imediatamente.
Antes de finalizar sua compra, seu advogado deve realizar uma Busca Formal, também chamada de busca prioritária, que protege efetivamente sua solicitação a partir desse momento, e não apenas a partir de sua conclusão.
Uma vez concedida a prioridade, isso significa que seu pedido não poderá ser ignorado por nenhum pedido futuro de registro de título da propriedade enquanto estiver em processamento.
Você também pode solicitar ao Registro de Imóveis um serviço rápido, onde atrasos no registro podem causar problemas reais.
Normalmente, isso ocorre quando a empresa atrasa vendas, hipotecas ou aluguéis subsequentes ou, de outra forma, o atraso causa dificuldades pessoais ou financeiras.
Caso seja recebido um pedido de agilização do registo, a Conservatória do Registo Predial deve processar o pedido no prazo de 10 dias úteis.
Para fazer tal solicitação, a prova de dificuldades pessoais ou outros atrasos nas transações deve ser documentada no momento da solicitação de expedição.
Embora os atrasos no Registo Predial sejam inevitáveis, existem medidas que você e o seu advogado podem tomar para garantir que não haja mais atrasos ou atrasos desnecessários que atrasem o processo.
Verifique cuidadosamente se todos os formulários foram preenchidos e assinados, inclua toda a documentação necessária, certifique-se de que as escrituras e planos são apropriados e responda rapidamente a quaisquer questões do Registo Predial.
Você está enfrentando atrasos no registro de imóveis? Contato: editor@thisismoney.co.uk
