Meus vizinhos estão construindo uma extensão de cozinha e querem remover temporariamente parte da cerca do meu jardim para dar aos construtores mais espaço para trabalhar.
Isso seria um incômodo porque eles pisoteariam meu jardim – tenho lindas plantas ao longo da cerca – e isso invadiria minha privacidade.
No entanto, será difícil para eles concluir a extensão sem ele. Posso dizer não?
Nome e endereço estão incluídos.
Dean Dunham, advogado dos direitos do consumidor, respondeu: Tecnicamente, sim, porque os seus vizinhos não têm o direito legal de remover ou perturbar a sua cerca ou aceder ao seu terreno apenas porque isso facilita o seu trabalho de construção.
Seu jardim é seu e a conveniência ao lado não anula seus direitos de propriedade.
Direitos de acesso: Um leitor está preocupado com seu vizinho que deseja remover temporariamente parte da cerca do jardim para construir uma extensão (imagem de arquivo)
No entanto, a lei exige que os vizinhos se comportem de forma razoável, e é aqui que as coisas ficam um pouco mais diferentes.
Se o construtor não conseguir de forma alguma concluir a obra sem acesso, o seu vizinho pode requerer aos tribunais o que é comumente referido como uma ‘Ordem de Acesso a Terras de Vizinhos’ ao abrigo da Ordem de Acesso a Terras de Vizinhos de 1992.
Isto permite o acesso apenas quando necessário para realizar trabalhos básicos de preservação – não porque seja mais rápido, barato ou mais conveniente para o construtor.
Mesmo que esse acesso seja concedido, ainda é acompanhado de condições estritas, tais como um período de tempo limitado, condições estritas, compensação por inconvenientes e a obrigação de devolver a sua cerca e jardim ao seu estado original.
Sua privacidade e segurança devem ser protegidas e não sacrificadas.
Como aconselho em situações como esta, faça tudo o que puder para chegar a uma solução pacífica com os seus vizinhos, porque questões como esta podem agravar-se muito rapidamente e transformar-se em disputas.
Se possível, evite sempre discussões com os seus vizinhos, pois não só eles podem tornar a vida em casa desconfortável, mas isto é algo que terá de divulgar se estiver a vender a sua casa e isto pode fazer com que os compradores usem isso como desculpa para reduzir a sua oferta ou adiá-los completamente à compra da sua casa.
Além disso, lembre-se de que em algum momento você poderá precisar pedir ajuda aos seus vizinhos.
> Nossa casa está apenas em nome da minha esposa – o que acontece se nos divorciarmos?
Erros de preços de casas de férias
Reservei uma casa de férias para uma próxima viagem com minha família por £ 2.000.
O proprietário me contatou algumas semanas depois e disse que houve um ‘erro de preço’ e que eu poderia alugar um imóvel de substituição que fosse mais barato ou receber meu dinheiro de volta.
Posso fazer com que eles cumpram o preço original?
RM, por e-mail.
Em geral, depois de fazer uma reserva e o proprietário concordar com ela (normalmente confirmando a reserva e recebendo o pagamento), é formado um contrato juridicamente vinculativo, altura em que se espera que ambas as partes cumpram o acordo, incluindo o preço.
No entanto, a lei também reconhece a culpa real e prevê um mecanismo para cancelar o contrato nestas circunstâncias.
A parte que pretende rescindir o contrato (neste caso, o proprietário da casa de campo) deve ser capaz de fornecer provas de que houve um erro genuíno ou um erro grosseiro no preço e deve, portanto, ser capaz de demonstrar que não se trata simplesmente de «mudar de ideias» sobre o preço.
Aqui é interessante que lhe seja oferecido um reembolso ou uma propriedade alternativa, em vez de ter a oportunidade de pagar uma taxa adicional para visitar a casa que reservou.
É provável que o proprietário tenha alugado o imóvel a outra pessoa e, nesse caso, isso enfraquece enormemente o seu argumento de que havia algo errado.
Em primeiro lugar, deverá informar o proprietário que não acredita que tenha havido um erro e pedir uma prova de que a casa seria normalmente alugada por um preço superior na data da sua reserva.
É uma boa ideia informar ao proprietário que você solicitará reembolso e compensação por qualquer inconveniente caso ele se recuse a honrar o contrato inicial.
Se isso for ignorado, sua única opção é entrar com uma ação no juizado de pequenas causas por quebra de contrato, mas só faça isso se tiver evidências concretas que comprovem que não houve erro de precificação.
