Evento importante
“O mercado imobiliário do Reino Unido está provando ser um estudo de resiliência, não de exuberância”, disse ele Anthony Codlinganalista imobiliário da RBC Capital Markets. O preço médio de uma casa caiu £ 540 em junho em relação a maio, mas aumentou quase £ 6.000 ano após ano.
O preço médio da habitação no Reino Unido é atualmente de £ 277.484, um mercado que se move mais para os lados do que para a frente. Os números nas manchetes contam uma história, mas o quadro regional conta uma história mais convincente: a Irlanda do Norte está a fazer o mesmo, com temperaturas quase quatro vezes mais altas do que a média nacional, enquanto grande parte do sul de Inglaterra não regista praticamente nenhuma alteração climática.
As taxas hipotecárias continuam a ser a chave para uma recuperação mais significativa, com a acessibilidade ainda limitada pelos padrões históricos, e a abordagem cautelosa do Banco de Inglaterra relativamente aos cortes nas taxas mantém os compradores num padrão de espera.
A boa notícia é que todas as treze regiões estão agora em território de crescimento anual positivo, o que é um feito notável. A má notícia é que, para os construtores residenciais que esperam um aumento na procura para justificar a perspetiva otimista de volume, este é um mercado ainda mais difícil do que um coelho.
Introdução:
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Os preços das casas britânicas permaneceram estáveis no mês passado, à medida que o mercado enfraquecia no meio da guerra no Irão, que minou a confiança do público.
O preço médio da casa pouco mudou em £ 277.484 em junho, em comparação com £ 278.024 em maio, de acordo com a pesquisa mensal da Nationwide Building Society. A variação zero, esperada pelos economistas, ocorreu após queda mensal de 0,6% em maio.
Em comparação com junho do ano passado, os valores dos imóveis aumentaram 2,2%, acima dos 1,7% de maio.
Roberto GardnerO economista-chefe da Nationwide disse:
Não é surpreendente que o mercado tenha enfraquecido ligeiramente nos últimos meses, dada a incerteza causada pela evolução no Médio Oriente e pelo aumento dos preços da energia e das taxas de juro do mercado. É verdade que as medidas de confiança dos consumidores e de sentimento habitacional enfraqueceram e as aprovações de hipotecas caíram significativamente em Maio.
A Nationwide também publicou números regionais para o segundo trimestre.
Os preços das casas subiram mais rapidamente na Irlanda do Norte entre Abril e Junho, embora a taxa anual tenha caído de 9,5% para 8,6%, elevando o preço médio para £ 226.699. A taxa de crescimento anual foi de 3,9% no noroeste e norte da Inglaterra e de 3,5% na Escócia e no País de Gales.
Em Londres, os preços subiram a uma taxa anual de 1,6%, abaixo dos 1,7% em Maio, para um valor médio de propriedade de £540.903.
Gardner disse que os pagamentos de hipotecas sobre propriedades de compradores pela primeira vez na Irlanda do Norte são agora equivalentes a 31% do salário líquido do ganhador médio, acima dos 24% no segundo trimestre de 2022 – embora este número ainda seja inferior à média do Reino Unido de 33%. Além disso, os preços típicos das casas na Irlanda do Norte estão atualmente em torno de 80% da média do Reino Unido, acima dos 70% no início de 2024, mas ainda bem abaixo do máximo de 125% registado em 2007.
Gardner acrescentou:
Embora as tensões geopolíticas permaneçam elevadas, a assinatura de um memorando de entendimento entre o Irão e os EUA ajudou a empurrar os preços do petróleo de volta aos níveis anteriores ao conflito.
Se o choque energético continuar a diminuir, o Banco de Inglaterra poderá não necessitar de aumentar as taxas de juro, ou pelo menos reduzi-las do que anteriormente esperado – uma visão reforçada pelo facto de a inflação no Reino Unido também ter sido inferior ao esperado nos últimos meses.
Nas últimas semanas, as mudanças nas expectativas do mercado quanto à trajetória futura das taxas bancárias ajudaram a reduzir as taxas de juro de mercado subjacentes às quais são avaliadas as hipotecas de taxa fixa.
Se forem sustentadas, estas tendências ajudarão a restaurar a confiança das famílias e a reduzir as restrições de acessibilidade, abrindo caminho a uma recuperação da actividade do mercado imobiliário nos próximos trimestres, desde que a incerteza política interna não tenha um impacto negativo no sentimento.
O novo limite de preço da energia definido pelo governo entra hoje em vigor. Há alertas de que milhões de famílias no Reino Unido serão empurradas para a pobreza energética após meses de turbulência no mercado global de gás, à medida que as contas de energia aumentam mais de £ 220 por ano, escreveu nossa correspondente de energia Jillian Ambrose.
À medida que o limite tarifário do gás e da electricidade aumenta para o equivalente a 1.862 libras por ano, o número de famílias forçadas a gastar mais de 10% do seu rendimento em facturas de energia aumentará para 13,5 milhões, contra quase 11,3 milhões em Abril, de acordo com os defensores da pobreza energética.
Utilizando novos cálculos, que pressupõem um menor consumo de energia, o regulador acredita que o agregado familiar médio do Reino Unido gastará £1.663 por ano a partir de julho.
A End Fuel Poverty Coalition alertou que o aumento mais acentuado dos custos de energia no Verão em quatro anos deixaria quase 5,5 milhões de lares com contas de energia de cerca de 20% do seu rendimento, um aumento acentuado em relação aos 4,3 milhões de lares em Abril deste ano. A instituição de caridade calculou os números com base em pesquisas realizadas pela Universidade de York.
A ordem do dia
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10h BST: inflação da zona euro para junho (flash)
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14h00 WIB: O Governador do Banco de Inglaterra, Andrew Bailey, a Presidente do BCE, Christine Lagarde, e o Presidente da Reserva Federal dos EUA, Kevin Warsh, e o Governador do Banco do Canadá, Tiff Macklem, falam num painel do BCE em Sintra, Portugal
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15:00 BST: PMI de manufatura ISM dos EUA para junho
