Sou proprietário de um imóvel que alugo. O mesmo inquilino mora lá há vários anos e concordou com um novo contrato de arrendamento fixo de 12 meses em janeiro de 2026.
Acredito que agora a Lei dos Direitos dos Inquilinos entrou em vigor e os acordos de arrendamento foram substituídos. O prazo de 12 meses não significa mais nada e os inquilinos podem sair a qualquer momento, desde que sejam devidamente avisados. Isso é verdade?
Além disso, preciso enviar alguma informação aos meus inquilinos sobre essas mudanças – ou meu agente de locação deve fazer isso?
Ed Magnus de Isto é dinheiro respondeu: Esta caixa de correio do Money está cheia de perguntas semelhantes às suas, de proprietários que tentam cumprir as novas regras.
Isto não é surpreendente, pois representa o maior conjunto de mudanças que atingiu o setor privado de arrendamento desde a década de 1980.
A lei, que entrou em vigor em 1º de maio, prevê locatários um novo conjunto de proteções que regem coisas como despejos e aumentos de aluguéis.
Se os proprietários violarem as regras, correm o risco de serem multados pelo conselho local, com multas de até dezenas de milhares de libras.
Revisão: A Lei dos Direitos dos Inquilinos mudou o equilíbrio de poder dos proprietários para os inquilinos, na maior transformação para o setor de arrendamento privado desde a década de 1980
Uma das novas regras é que todos os aluguéis garantidos a prazo fixo e aluguéis garantidos de curto prazo foram abolidos e substituídos por aluguéis periódicos rotativos.
Isso significa que os proprietários não podem vincular os inquilinos a contratos com prazo determinado e devem permitir que eles saiam a qualquer momento, desde que avisem com a antecedência adequada, o que geralmente leva dois meses.
Mais importante ainda, esta regra se aplica retrospectivamente. Isto significa que os inquilinos que assinaram um contrato de arrendamento antes de 1 de maio – como o seu – não estão mais vinculados ao prazo fixo.
Separadamente, agora também é uma exigência legal que os proprietários forneçam propriedades aos seus inquilinos ficha oficial de informações explica como essas novas regulamentações os afetarão.
Os proprietários devem enviar documentos PDF aos seus inquilinos até o final deste mês ou correm o risco de serem multados em £ 7.000 por propriedade que possuem.
Megan Eighteen é presidente da Propertymark, uma associação para agentes de locação
O agente de locação pode ser responsável por fazer isso, mas isso depende do nível de serviço acordado pelo locador.
Para aconselhamento especializado, falamos com Isabel ThomsonExecutivo-chefe da Safeagent, esquema de credenciamento para agentes de licenciamento e gerenciamento, e Megan Dezoitopresidente da Propertymark, a principal associação de agentes de aluguel residencial.
O aluguel de 12 meses agora é um contrato mensal contínuo?
Megan Dezoito respondeu: Sim. As atuais rendas de curta duração garantidas a prazo fixo foram efetivamente convertidas em rendas periódicas garantidas nos termos da lei.
O arrendamento em si continua, mas a data fixa acordada para o término de janeiro de 2027 não tem mais força legal.
Embora o estatuto do arrendamento tenha mudado automaticamente, geralmente não há necessidade de emitir um novo contrato de arrendamento, a menos que você e o inquilino queiram uma redação atualizada para refletir o novo regime.
O que um proprietário precisa para enviar um inquilino?
Isabel Thomson respondeu: Os senhorios devem fornecer fichas informativas, que podem ser encontradas no site do Governo, a todos os seus inquilinos até 31 de maio.
Isobel Thomson é executiva-chefe da Safeagent, um esquema de credenciamento sem fins lucrativos para agentes de locação e gerenciamento
Se você nomear um agente de locação para administrar sua propriedade no dia a dia (em vez de apenas usá-la para encontrar inquilinos), ele deverá fornecer a folha aos seus inquilinos.
Você, como proprietário, também não precisa duplicar e fornecer isso, mas se não houver um agente gerente, você deverá fazê-lo, pois ainda tem a obrigação legal de fazê-lo.
Os documentos devem ser enviados como anexo em PDF por e-mail ou texto, ou como cópia impressa para todos os inquilinos nomeados. Links para documentos são considerados insuficientes.
E se o agente não administrar a propriedade?
Megan Dezoito respondeu: Se você usar um agente para simplesmente encontrar inquilinos ou cobrar aluguel, ele pode não ser obrigado a cumprir a conformidade após a mudança do inquilino – a menos que seus termos de negócios estabeleçam o contrário.
Nessas situações, você, como proprietário, pode precisar apresentar você mesmo a ficha de informações.
Isabel Thomson acrescentou: A nova lei reforça o argumento para que os proprietários utilizem agentes profissionais para garantir que estão em total conformidade, uma vez que aqueles que não cumprirem poderão ser multados até £7.000.
O que os proprietários devem fazer para evitar serem multados em £ 7.000?
Megan Dezoito respondeu: Primeiro, verifique o seu contrato de agência o mais rápido possível para ver se você ou o agente são responsáveis pelo envio dessas informações.
Se você acha que o agente é responsável, pergunte por escrito se ele leu a Folha de Informações da Lei dos Direitos dos Inquilinos.
Se sim, peça provas de que isso foi feito.
Você também deve verificar se todos os outros documentos de conformidade são mantidos atualizados, incluindo certificados de desempenho energético, registros de segurança de gás, relatórios de condições de instalação elétrica e informações sobre proteção de depósitos.
