Na Itália, Você pode alugar legalmente sua propriedade no Airbnb– incluindo casas históricas – mas existem algumas regras específicas que você precisa conhecer. Quando se trata de montar uma casa histórica Airbnb na Itália, as coisas podem ficar ainda mais complicadas. Os aluguéis para turistas são geralmente divididos em duas categorias legais principais
Aluguel de viagens ocasionais (sem número de IVA)
Se você aluga ocasionalmente, talvez apenas no verão ou algumas semanas por ano, e não oferece serviços extras (como café da manhã, transporte, limpeza diária), então você pode fazer isso Não há necessidade de abrir um número de IVA.
Esta é a opção mais fácil. Veja como funciona:
- Você reportará a renda em sua declaração de imposto de renda.
- Você pode se beneficiar do chamado “cedolare secca” (imposto fixo, Geralmente 21% renda de aluguel).
Quem é você Não é permitido fornecer Serviço “estilo hoteleiro” – apenas o próprio hotel.
Hotelaria (com número de IVA)
A lei italiana considera que os alugueres são atividades comerciais se forem frequentes, sistemáticos e puderem ser geridos por alguém em seu nome, ou se você fornecer serviços adicionais.
o que isso significa?
- Você precisa abrir um Número de IVA (Número do imposto sobre vendas italiano).
- você pode ter que Registre-se na sua câmara de comércio local.
- Você terá controles mais rígidos e mais burocracia.
Mudanças fiscais: você paga um imposto de “nível corporativo” sobre sua renda, não mais um imposto fixo.
Onde vale a pena hospedar um Airbnb em 2025 (e onde não vale)
O fato é que Apenas estar em um lugar bonito não é suficiente. Algumas cidades estão cheias de oportunidades; Outros ficam superlotados.
Tomemos como exemplo as grandes cidades artísticas clássicas: Veneza, Florença e Roma. Claro, atraem milhões de turistas todos os anos. Mas também são locais com preços de habitação elevados Airbnb A concorrência é acirrada e as regulamentações municipais estão se tornando cada vez mais rígidas.
estes dias, Entrar nesses mercados significa ter um grande orçamentouma estratégia bem pensada e a capacidade de oferecer uma experiência de hotel boutique para se destacar entre centenas de listagens.
Por outro lado, em algumas áreas, além da menor concorrência, a procura está a crescer –oportunidade real. Regiões como Puglia, Marche, Abruzzo ou o interior da Sicília atraem um número cada vez maior de viajantes que procuram um ritmo mais lento.
Uma tendência óbvia que surgiu após a epidemia é Desejo de espaço ao ar livre, natureza e paz. As pessoas querem se desconectar, desacelerar e sentir que estão em algum lugar “real”. é por isso Pequenas aldeias estão voltando. Mas atenção: pelo menos alguns serviços básicos, boa internet e um pouco de vida local são necessários durante todo o ano – caso contrário, um sonho campestre pode rapidamente se transformar em um problema para seus hóspedes, principalmente os estrangeiros.
A boa notícia é o espaço sim Lá. Mas você tem que ir ao lugar certo para obtê-lo. Não aqueles que você sempre vê nos folhetos, mas aqueles que estão apenas começando a atrair os viajantes que procuram algo diferente.
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Limitações do centro histórico
Comprou (ou está prestes a comprar) uma casa no coração de uma vila medieval ou no centro histórico de uma cidade italiana? Belas escolhas – charme, atmosfera, autenticidade… mas também montanhas de regras.
Sim, é possível alugar um apartamento no centro histórico no Airbnb, mas você precisa saber realmente onde está e onde Quais são as restrições locais. No centro histórico, as regras não são apenas “mais rígidas”: muitas vezes são mais confusas, pois mudam de cidade para cidade.
Preste atenção ao ZTL
A primeira coisa que muitos estrangeiros descobrem – muitas vezes tarde demais – é que não é possível entrar de carro na maioria dos centros históricos italianos. ZTL significa Zona de tráfego restrito.
Seus convidados não podem dirigir facilmente até lá (nem você, devido à limpeza ou check-in), e você pode ter que caminhar para fazer o check-in, carregar bagagem, etc.
Se pretende tornar a sua casa mais acolhedora (refazer as casas de banho, substituir as janelas, colocar ar condicionado), lembre-se que não pode simplesmente fazer o que quiser, principalmente se o edifício estiver protegido pela Administração do Património Cultural.
Em muitos centros históricos, quaisquer modificações no exterior (cores, janelas, varandas) devem ser autorizadas.
Mesmo no interior, se o edifício for classificado como histórico, poderá ser necessário utilizar materiais específicos ou respeitar certas restrições. adicionar, O tempo necessário para obter essas licenças O tempo costuma ser longo – meses, às vezes um ano ou mais.
Regulamentos locais para Airbnb
Nos últimos anos, muitas cidades italianas, especialmente estâncias turísticas Restringir ou regular os aluguéis de curto prazo.
Não para irritar os proprietários, mas para travar o despovoamento do centro histórico e proteger os residentes locais.
Por exemplo, em Florençavocê não poderá mais ativar novos Airbnbs em determinados hubs. existir Venezatem restrições estritas aos aluguéis de curta duração, com reduções adicionais planejadas.
Antes de comprar ou começar a reformar, seja esperto. As pessoas muitas vezes ignoram isso, mas você deve ir ao conselho local ou perguntar ao seu topógrafo/arquiteto quais restrições específicas existem na área, caso contrário, você poderá ter algumas surpresas desagradáveis após a compra!
Cadastro, impostos e burocracia – o que você realmente precisa fazer
Você já é dono da casa. Você preparou seus convidados (pelo menos em sua mente).
Mas antes de enviar suas fotos para o Airbnb e esperar para reservar… você tem que fazer a parte menos interessante: burocracia italiana.
Código de Identificação Regional (CIR)
A primeira coisa que você precisa (obrigatória em quase todas as áreas) é CIR: Um código que identifica seu apartamento como um imóvel alugado.
Cada região possui seu próprio sistema de distribuição. Às vezes você pode se inscrever online, às vezes você precisa passar pelo posto de turismo ou pela prefeitura local.
Sem esse código, você não pode nem anunciar o imóvel no Airbnb (ou poderia, mas seria ilegal).
imposto turístico
Muitas cidades italianas exigem Proprietário cobra imposto turístico do hóspede.
Existe uma pequena taxa por pessoa, por noite (normalmente entre 1€ e 3€) que pode cobrar e pagar ao município mensalmente ou trimestralmente.
Não é complicado, mas você deve se cadastrar no sistema local e reportar tudo dentro dos prazos estabelecidos.
O Airbnb é automatizado em algumas cidades, mas não em todos os lugares. Caso contrário, a responsabilidade é sua.
imposto
Mesmo que você alugue apenas algumas semanas por ano, você deve declarar sua renda italiana.
A boa notícia é que existe um sistema tributário simplificado: cupons secos.
Este é um imposto fixo (Geralmente 21%) é calculado com base na renda que você ganha. Não existem faixas de renda, nem contabilidade complicada.
Se a actividade for considerada “empreendedora”, as coisas complicam-se: IVA, contribuições para a segurança social, contabilistas, etc.
Mas para alugueres ocasionais, “cedolare secca” é de longe a opção mais fácil e cómoda.
Notas: “Este artigo é apenas para fins informativos e de entretenimento e não deve ser interpretado como aconselhamento jurídico. Recomendamos fortemente consultar um advogado qualificado antes de tomar qualquer decisão que envolva pagamento“
