Os escritórios voltaram a ser a classe de ativos mais favorecida pela primeira vez desde 2020, à frente dos industriais e da logística. Os data centers também têm forte destaque, com os investidores buscando ampliar o setor.
As prioridades transfronteiriças permanecem as mesmas. Tóquio está posicionada como o destino de investimento preferido pelo sétimo ano consecutivo, seguida por Sydney, Singapura e Seul em terceiro lugar.
A RAE de Hong Kong regressou aos cinco principais destinos transfronteiriços preferidos após uma breve ausência. Esta recuperação é acompanhada por um interesse renovado por parte dos investidores da China continental, juntamente com a actividade nos sectores residenciais e hotéis, incluindo oportunidades para reconstruir activos, como a conversão de hotéis abandonados em alojamentos estudantis para satisfazer a procura de estudantes não locais.
“A seletividade por detrás da recuperação do sentimento de investimento é particularmente evidente em 2026. Os investidores estão a concentrar-se em mercados onde a exposição aos preços é superior à atividade de transações comparáveis e taxas de capitalização estáveis, a procura dos ocupantes é resiliente e as condições financeiras estão a melhorar”, disse Ada Choi, chefe de pesquisa da CBRE Ásia.
“Esta combinação está a impulsionar a confiança nos retornos medidos e a vontade de aplicar capital, particularmente em activos de alta qualidade com estabilidade de rendimento significativa”, acrescentou.
O espaço para escritórios é escasso em mercados maduros.
No sector de escritórios, a procura de arrendamento deverá fortalecer-se nas zonas empresariais centrais maduras, à medida que os ocupantes dão mais ênfase a localizações privilegiadas e edifícios que oferecem comodidades superiores.
A expansão é esperada por parte de empresas de tecnologia, empresas de gestão de patrimônio e prestadores de serviços profissionais, que continuam a encontrar espaço de qualidade entre políticas rigorosas de atendimento e integração de IA.
Espera-se que a oferta de escritórios regionais atinja o pico na Ásia-Pacífico este ano, com a China continental e a Índia a representarem a maior parte do novo stock. Prevê-se que a vacância permaneça baixa em mercados como Tóquio, Coreia e Singapura, enquanto a disponibilidade diminuirá na Austrália e Hong Kong.
O crescimento dos aluguéis industriais e logísticos moderou-se em meio à cautela.
O mercado industrial e logístico verá o crescimento dos alugueres continuar na maioria das localidades, mas espera-se que o ritmo modere à medida que os ocupantes adoptem uma postura mais cautelosa em projectos de expansão num contexto de dinâmica económica mais fraca.
Serão priorizadas reformas e consolidações próximas aos centros urbanos, juntamente com instalações projetadas para automação, grandes placas de piso e sistemas inteligentes.
É provável que a nova oferta atinja o pico em 2026, antes de cair drasticamente a partir de 2027, à medida que os promotores respondem aos preços mais elevados e às tendências moderadas dos aluguéis. A diversificação da cadeia costeira e da cadeia de abastecimento está a ajudar a Índia e o Sudeste Asiático, enquanto as bolsas com excesso de oferta na China continental enfrentam desafios a curto prazo.
Vantagem do leasing de varejo Prime
Prevê-se que os arrendamentos de retalho ganhem ainda mais terreno em relação aos níveis de 2025, impulsionados por vagas limitadas em áreas-chave e novos planos de desenvolvimento limitados.
Os aluguéis na maioria dos mercados devem manter uma tendência ascendente constante, impulsionados por lojistas de moda, esportes e lazer, e categorias experienciais que preferem atualizações omnicanal e lojas próprias.
Os varejistas se concentrarão na atualização das lojas existentes ou na mudança para locais privilegiados. “Com vagas em áreas-chave e oferta futura limitada, os retalhistas devem agir de forma rápida e decisiva para garantir o espaço que desejam. Os proprietários devem rever as suas ofertas e atualizar o seu mix de inquilinos para aumentar o envolvimento, enquanto os retalhistas podem integrar elementos experienciais nos seus espaços comerciais”, disse Choi.
Em Hong Kong, espera-se que o afluxo de estudantes e trabalhadores qualificados não locais, juntamente com um calendário de eventos repleto, aumente o movimento e a procura de espaços comerciais e alimentares, mantendo assim a dinâmica nas zonas comerciais.
As conversões de hotéis revelam necessidades em mudança.
No sector hoteleiro, o desempenho deverá melhorar à medida que as chegadas de turismo regressam aos níveis anteriores à pandemia, resultando num crescimento anual da receita por quarto disponível. As viagens motivadas por eventos continuarão a ser um impulsionador fiável da procura, mesmo que os fluxos de saída da China continental permaneçam moderados.
Os proprietários e operadores de propriedades estão a recorrer a conversões para responder às necessidades em constante mudança e tirar partido da forte procura em utilizações alternativas, por exemplo, convertendo hotéis em espaços para estudantes ou alojamento em mercados como a RAE de Hong Kong e a Austrália.
A recalibração e a inovação são essenciais.
No geral, 2026 apresenta um ambiente positivo para o setor imobiliário comercial da Ásia-Pacífico, com previsão de aumento dos volumes de investimento, de fortalecimento do interesse no setor de escritórios e de melhoria da procura de arrendamento. No entanto, as incertezas geopolíticas e comerciais estão em primeiro plano, o que terá impacto na estratégia imobiliária no próximo ano.
“No contexto de um cenário económico e imobiliário em rápida mudança, a capacidade dos ocupantes e investidores de se reconfigurarem e inovarem será crítica”, disse Choi.
“Para navegar eficazmente nas condições em mudança, os ocupantes e investidores precisam de reavaliar proativamente as suas estratégias, carteiras e necessidades atuais, ao mesmo tempo que se adaptam a novos setores, tecnologias e práticas.”
