O Senado aprovou o maior projeto de lei habitacional de todos os tempos com apoio esmagador na quinta-feira. Promete aumentar os níveis de estoque e melhorar a acessibilidade para os compradores de casas americanos que têm lutado contra anos de aumento de preços.
Mas o futuro de. EmbalagemEscrito pelo senador Tim Scott, republicano da Carolina do Sul, e Elizabeth Warren, democrata de Massachusetts. Ainda incerto Isto acontece porque muitos deputados não acreditam em algumas medidas da referida lei. E o Presidente Donald Trump indicou que tal legislação não é uma prioridade para a sua administração.
Por que isso é importante?
Os Estados Unidos estão no meio de uma crise de acessibilidade habitacional. Parece improvável que isso seja resolvido sem a intervenção do governo federal ou estadual.
Os custos de financiamento historicamente baixos e o aumento do trabalho remoto durante a pandemia alimentaram o aumento da procura. Isto contrasta com níveis de estoque cronicamente baixos. Como resultado, os preços das casas em todo o país dispararam. Os preços das casas aumentaram 60% desde 2019, de acordo com o Joint Center for Housing Studies da Universidade de Harvard. E o preço médio de uma casa unifamiliar em 2024 chega a ser cinco vezes o rendimento familiar médio. que excede os critérios para ser considerado muito barato.
Além disso, o aumento das taxas hipotecárias em resposta à campanha agressiva de taxas de juro da Reserva Federal para reduzir a inflação em 2022 também contribui para tornar a aquisição de casa própria um sonho mais profundo para muitos americanos. O mesmo se aplica a impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro residencial mais elevados.
A causa raiz da atual crise de acessibilidade habitacional é a escassez nacional de moradias. Os especialistas estimam que serão necessárias entre 2 e 20 milhões de habitações para resolver a escassez e melhorar a acessibilidade.
Coisas para saber
A Lei de Estradas para Habitação do Século 21 foi aprovada no Senado com esmagador apoio bipartidário em uma votação de 89-10.
No centro do projeto está uma tentativa de aumentar a oferta tão necessária no país, preservando as casas existentes. Aprovou aproximadamente 40 disposições que removeram barreiras regulatórias. Fornecer incentivos para novos projetos de construção e expandir habitações pré-fabricadas. que pode ser construído mais rápido e mais barato
Muitas das disposições do projeto de lei (84%) foram incluídas na versão aprovada pela Câmara dos Deputados no mês passado. Mas a versão apoiada pelo Senado inclui uma proibição que impediria os investidores que possuem pelo menos 350 casas de comprar mais.
“Elaboramos este projeto de lei com a crença profundamente arraigada de que as famílias deveriam viver em casas. E é para isso que servem as casas”, disse Warren em entrevista à NPR. “Eles não são apenas um veículo de investimento para capital privado em Wall Street.”
Suas palavras ecoaram as que Trump proferiu em janeiro. Quando sugeriu pela primeira vez a proibição dos investidores institucionais, “as pessoas vivem em casas. Não na organização”.
Os investidores ainda podem construir novas construções e reabilitar casas existentes. Mas, segundo a nova lei, os grandes investidores teriam de vender esses activos a compradores todos os dias após sete anos. Este prazo é prorrogado por mais três anos até esse prazo, caso o inquilino pretenda permanecer no imóvel.
O que as pessoas estão dizendo
A senadora Elizabeth Warren disse à NPR sobre o apoio bipartidário ao projeto: “São os democratas. São os republicanos. Foi uma peça que eles construíram juntos. Essa é a força deste projeto de lei.”
O senador Tim Scott disse antes da votação no plenário do Senado na quinta-feira: “Não é uma questão republicana ou democrata. Mas trata-se de ajudar mães como aquela que me criou. A mulher incrível que ela é. a se tornarem donas de uma casa.”
David Dworkin, presidente da Conferência Nacional de Habitação, disse em comunicado: “Com milhões de casas em falta e os custos de habitação continuando a aumentar, é, portanto, gratificante ver o Congresso unir-se para abordar questões bipartidárias destinadas a expandir a oferta e modernizar projetos habitacionais críticos.”
Ele acrescentou: “Nenhum projeto de lei é perfeito. Mas a legislação inclui várias políticas importantes que ajudarão a expandir a oferta de moradias e melhorar a acessibilidade. As disposições do projeto de lei que poderiam afetar a capacidade dos investidores de construir dezenas de milhares de unidades habitacionais para aluguel por ano devem ser alteradas pelo conselho”.
O que acontecerá a seguir?
A Câmara e o Senado terão agora de reconciliar as diferenças entre os dois projetos de lei antes de enviar uma versão final à mesa de Trump. O projeto da Câmara é conhecido como Lei de Habitação do Século 21 e é liderado pelo representante republicano do Arkansas, French Hill. Tem menos disposições do que as do Senado.
Mas mesmo que os legisladores de ambas as câmaras resolvam as diferenças em questões como a proibição dos investidores, o presidente também pode não ter pressa em assinar o projeto de lei.
Enquanto isso, a Casa Branca expressou apoio ao projeto do Senado. Ele disse em 2 de março que Trump sancionaria o projeto de lei em sua forma atual. Trump disse que não assinará nenhuma legislação. Até que o Congresso aprove uma reforma abrangente da lei eleitoral na forma da Lei SAVE America.
“Isso substitui tudo. Devo ir para a linha de frente, eu como presidente Não assinarei nenhum outro projeto de lei. Até que isso seja aprovado E não é uma versão diluída – VÁ PARA O OURO: É necessário documento de eleitor e comprovante de cidadania: Não há cédulas enviadas pelo correio, exceto militares – Doença, deficiência, viagens: Nenhum homem nos esportes femininos: Absolutamente nenhuma mudança de gênero para crianças! Trump escreve no Truth Social
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