Das dez principais áreas metropolitanas dos EUA onde se espera que os preços das casas caiam mais rapidamente até 2026, quatro estão na Flórida e três na Califórnia. De acordo com uma nova análise da Realtor.com.
Embora se espere que os preços nacionais da habitação continuem a subir 2,2% em termos anuais até ao final de 2026, espera-se que os preços da habitação em 22 cidades caiam, mostrou o relatório.
Por que isso é importante?
Especialistas dizem que alguns mercados enfrentarão quedas acentuadas de preços no próximo ano. Isto é especialmente verdadeiro nos mercados superaquecidos durante o frenesi de compra de casas. Isto inclui muitos mercados na região Sunblade. Enquanto isso, o Nordeste continuará a ver preços mais elevados devido à escassez de estoques mais severa.
Os especialistas esperam que o próximo ano traga ligeiras melhorias na acessibilidade da habitação. Com os rendimentos a subir mais rapidamente do que os preços das casas durante longos períodos de tempo, de acordo com Redfin, isto ajudará a trazer de volta ao mercado alguns compradores que foram motivados por questões de acessibilidade. Isso ajudará a estimular as vendas.
Coisas para saber
Áreas metropolitanas dos EUA Aqueles que enfrentarão os cortes de preços mais severos no próximo ano incluem:
- Cabo Coral, Flórida: -10,2%
- Northport, Flórida: -8,9%
- Stockton, Califórnia: -4,1%
- Raleigh, Carolina do Norte: -3,7%
- Deltona, Flórida: -3,6%
- Tampa, Flórida: -3,6%
- Spokane, Washington: -3,5%
- Denver, Colorado: -3,4%
- Sacramento, Califórnia: -3,3%
- São Francisco, Califórnia: -2,5%
Cape Coral é a única cidade que enfrentará quedas de preços de dois dígitos no próximo ano, de acordo com Realtor.com. Esta previsão baseia-se num relatório recente da Cotality, que concluiu que a cidade causou a maior queda anual nos preços das casas no Sunshine State em Setembro. e o segundo maior do país, uma queda de 7% em relação ao ano anterior.
A Flórida em geral enfrentou quedas acentuadas de preços desde o fim da pandemia. Isso ocorre porque a migração interna para o estado desacelerou. E o aumento dos custos de habitação está a forçar muitos habitantes locais a sair do mercado.
Os mercados costeiros da Flórida, que são especialmente propensos a desastres naturais, como furacões e inundações, também foram afetados pelo rápido aumento dos prêmios de seguro residencial. e o aumento das taxas da associação de proprietários (HOA) no mercado de condomínios devido às novas leis de segurança de edifícios. Isso, por sua vez, desencorajou muitos potenciais compradores de casas na área.
Os três mercados da Califórnia que deverão sofrer quedas acentuadas de preços são Stockton, Sacramento e São Francisco, de acordo com Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com. Estas grandes cidades enfrentam grandes correções após anos de rápida valorização dos preços.
“Os altos preços e o peso das altas taxas hipotecárias continuam a corroer a procura. Isto pode fazer com que os preços das casas enfraqueçam”, afirmou Jones no relatório.
O caso de Denver é um pouco diferente: espera-se que os preços caiam devido à proliferação de habitações multifamiliares na cidade.
Heather O’Leary, corretora imobiliária da eXp Realtor, disse ao Realtor.com: “Como as propriedades multifamiliares tendem a ter um preço mais baixo, elas puxam o preço médio para baixo, mesmo que o valor geral permaneça constante.”
No entanto, alugar ainda é mais acessível do que comprar uma casa básica na cidade. Isso resulta em diminuição da demanda e preços residenciais mais baixos.
O que as pessoas estão dizendo
Jones discute as cidades da Flórida que enfrentarão as quedas de preços mais rápidas no próximo ano: “Estas grandes cidades viram os preços caírem desde os picos da era pandémica. E a dinâmica descendente deverá persistir. Devido ao aumento dos preços das casas. Prémios de seguro mais elevados e outras despesas operacionais. Ainda pesando de acordo com a procura.”
O que acontecerá a seguir?
Os mercados onde os preços caem mais rapidamente afastarão muitas pessoas, especialmente os compradores de primeira viagem. Há uma chance melhor de subir na escada imobiliária. especialistas dizem
“Para os compradores, esses mercados esfriados oferecem mais um benefício: mais poder de negociação. Mais estoque para escolher E os vendedores estão dispostos a fazer mais concessões”, disse Jones.
“Para os vendedores, definir um preço realista é importante. Listar itens que são de alto risco levará a períodos de mercado mais longos e descontos mais profundos no futuro. Especialmente nas grandes cidades, onde várias condições ainda estão enfraquecendo.”
