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O Senado aproximou-se na quarta-feira do desenvolvimento de um pacote habitacional abrangente que visa aumentar a acessibilidade. Mas uma disposição apoiada por Trump que proíbe os investidores institucionais de comprarem casas unifamiliares está a tornar-se um ponto crítico.
Os legisladores eliminaram outro obstáculo ao projeto na quarta-feira. A votação final está marcada para que eles deixem Washington na quinta-feira.
A Lei da Habitação para o Século 21 foi aprovada na Câmara dos Representantes no mês passado numa votação bipartidária de 390 a 9. A legislação inclui uma série de medidas. Muitos são projetados para aumentar a oferta de moradias populares.
Câmara aprova projeto de habitação bipartidário enquanto Trump se concentra na crise de acessibilidade
O presidente Donald Trump fala sobre ataques militares contra o Irã em uma entrevista coletiva na segunda-feira, 9 de março de 2026, no Trump National Doral Miami, em Doral, Flórida. (Foto de Mark Schiefelbein/AP)
O senador Tim Scott, R.S.C., presidente do Comitê de Assuntos Bancários, Habitacionais e Urbanos do Senado, e a senadora Elizabeth Warren, D-Mass., a principal democrata. Trabalhe em conjunto para desenvolver e alterar projetos de lei no Senado.
“Quando o presidente (Donald) Trump, Elizabeth Warren e os republicanos do Senado conseguem chegar a acordo sobre um projeto de lei habitacional, isso mostra que se você deixar de lado a política partidária e se concentrar nas questões que afetam o povo americano. Você obterá resultados”, disse Scott ao Squawk Box da CNBC.
Na sua forma original, a legislação destinava-se principalmente a ajudar os compradores de casas pela primeira vez e os americanos de baixos rendimentos a entrar no mercado imobiliário ou a aceder a opções de habitação mais acessíveis.
Um plano bipartidário visa tornar o sonho americano acessível novamente para milhões de compradores de casas pela primeira vez.
O senador Tim Scott, RS.C., chega para sua audiência de confirmação do Comitê de Bancos, Habitação e Assuntos Urbanos do Senado no Edifício Dirksen na quinta-feira, 27 de fevereiro de 2025. (Tom Williams/CQ-Roll Call, Inc via Getty Images)
Mas o projeto de lei inicial carece de uma política fundamental que Trump deseja: a proibição de investidores institucionais, como fundos de hedge. ou grande empresa Comprando uma casa independente no início deste ano Trump assinou uma ordem executiva proibindo a prática. e apelou ao Congresso para codificá-lo durante o seu discurso sobre o Estado da União.
“Exorto o Congresso a revogar permanentemente esta proibição. Porque as casas das pessoas é isso que realmente queremos”, disse Trump. “Queremos casas para as pessoas. Não para as organizações.”
Scott e Warren acrescentaram essa disposição ao projeto. Se aprovado, o pacote incluiria uma série de políticas que vão desde ROAD até a Lei de Habitação. Essa é uma proposta habitacional separada do Senado que anteriormente estava paralisada.
Esta disposição proibiria grandes investidores de comprar casas unifamiliares. e exige que as empresas cuja propriedade exceda um determinado limite se desinvestam no prazo de sete anos.
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O senador Brian Schatz, democrata do Havaí, alertou que eles eram um “problema” com o pacote habitacional bipartidário do Senado. (Bill Clark/CQ-Roll Call, Inc via Getty Images)
Mas a proibição de investidores institucionais está a suscitar preocupações por parte dos democratas do Senado e das partes interessadas da indústria. Argumentou que as unidades habitacionais construídas para aluguel poderiam ser eliminadas.
O senador Brian Schatz, democrata do Havaí, disse no plenário do Senado que há “problemas” com o projeto. Ele argumentou que a proibição de empresas e fundos de hedge comprarem residências unifamiliares foi escrita de uma forma que os forçaria. “Quem possui e aluga mais de 350 unidades, sejam elas isoladas ou geminadas”, deverá vendê-las após sete anos.
“Não há lógica nisso”, disse Schatz, “e o problema é que está escrito de uma forma que tenta capturar o problema dos fundos de hedge. Mas eles escreveram errado”.
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“E a definição de investidor institucional é: qualquer pessoa que possua e opere mais de 350 unidades de aluguel é uma banana”, continuou ele.
Vários membros das indústrias de habitação e aluguer escreveram em cartas a Scott e Warren que a cláusula de sete anos iria “fechar efectivamente os empreendimentos de construção para arrendamento. Isto leva a menos oferta e menos opções para os arrendatários”.
