Espera-se que cerca de 3,5 milhões de pés quadrados de novos espaços de escritórios premium sejam concluídos este ano, e dos próximos 4,5 milhões de pés quadrados adicionados em 2024 e 2025, os inquilinos estão cada vez mais optando por se mudar para escritórios novos e modernos, mudando a sorte de grandes proprietários estabelecidos e de proprietários não premium.
“A constante ‘fuga para a qualidade’ representa um desafio profundo e crescente para os proprietários de edifícios de escritórios mais antigos e não nobres”, disse Jack Tong, diretor de pesquisa e consultoria da Savills Hong Kong.
“À medida que as empresas de setores de alto valor se reúnem em edifícios modernos e em conformidade com ESG (ambiental, social e de governança), há demanda por contratos de espaço secundário para pequenas empresas locais, funções de back office e start-ups – todos altamente sensíveis ao preço e com mais opções.”
Esta situação está a forçar os proprietários a oferecer descontos significativos nas rendas para manter os inquilinos.
“(Para muitos) proprietários, a obsolescência dos ativos não é mais uma ameaça de longo prazo, mas uma ameaça imediata ao fluxo de caixa e à viabilidade dos ativos”, disse Tong.
