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Uma nova análise revela que as famílias representam agora um terço do mercado de arrendamento, à medida que a aquisição de casa própria se torna cada vez mais inacessível.
Existem mais de 1,5 milhões de famílias com crianças no sector do arrendamento – um aumento de 121 por cento desde 2004, segundo o credor especializado Perenna.
Isto significa que nas últimas duas décadas, cerca de 834 mil famílias foram obrigadas a alugar uma casa privada porque dar o primeiro passo na escada da propriedade tornou-se um sonho insustentável, segundo a análise de dados oficiais do Gabinete de Estatísticas Nacionais.
Os preços das casas aumentaram na última década e atingiram agora os preços de venda mais elevados de sempre – uma média de £300.000 – de acordo com o credor Halifax.
Muitas famílias são forçadas a depender de moradias privadas para alugar
Isso significa que o comprador médio pela primeira vez precisará fazer um depósito de £ 30.000. E como o pagamento das rendas continua elevado, muitas famílias têm cada vez mais dificuldade em poupar esses 10 por cento do pote.
Isso significa que os esperançosos compradores de primeira viagem terão que esperar mais antes de comprar a primeira casa e podem até já ter constituído uma família.
O aluguel é frequentemente considerado mais instável do que a casa própria devido aos pagamentos mensais mais elevados, à possibilidade de despejo e às mudanças de casa mais regulares. Além disso, isso significa que seus pagamentos mensais não geram patrimônio líquido em uma propriedade.
Mas as famílias são forçadas a depender desproporcionalmente de casas para alugar em comparação com aquelas que não têm filhos, mostram os dados.
Embora o aumento no número de agregados familiares com crianças tenha aumentado apenas 1 por cento durante este período, a proporção de alojamentos para arrendamento aumentou 121 por cento.
Isto compara-se com um aumento de 99 por cento no número de famílias sem filhos em habitações alugadas.
Entretanto, o número de famílias com hipotecas caiu 803 mil – ou 20 por cento – nas últimas duas décadas, de 4 milhões para 2,3 milhões.
E como o aumento da acessibilidade significa que menos pessoas podem obter uma hipoteca, a procura de arrendamento dispara, elevando os preços mensais.
Isto, por sua vez, torna cada vez mais difícil para as famílias reservar dinheiro todos os meses para construir um grande depósito habitacional, especialmente no sudeste de Inglaterra.
Colin Bell, de Perenna, disse: “Nossa análise mostra um quadro claro. Há quase duas décadas que estamos presos numa crise de acessibilidade das hipotecas, exacerbada pela falta de parque habitacional adequado e pela concomitante falta de investimento em propriedade alternativa.
“Esta realidade significa que centenas de milhares de famílias não conseguem subir na escala imobiliária, confrontadas com o aumento dos aluguéis e, muitas vezes, com propriedades inadequadas, e precisamos encontrar formas muito mais eficazes de apoiá-las.
“As taxas de juro fixas a longo prazo permitirão às famílias aceder a mais financiamento, dando-lhes a capacidade não só de obter um rendimento, mas também de permanecerem na posse de uma propriedade que atenda às suas necessidades”.
A acessibilidade aumenta para aqueles que compram casas iniciais. Vários grandes credores fizeram recentemente concessões que significam que os compradores podem contrair empréstimos até seis vezes o seu rendimento anual – ou 6,5 vezes com o HSBC para aqueles com rendimentos elevados.
Além disso, o Santander lançou recentemente uma hipoteca com um valor máximo do empréstimo de 98 por cento, concebida para que aqueles com poupanças limitadas possam subir na escala imobiliária.
