Uma das maiores empresas de construção habitacional da Grã-Bretanha afirma que deixará de comprar novos terrenos e de contratar novos funcionários, numa altura em que enfrenta o impacto da guerra do Irão no mercado imobiliário.
A construtora Berkeley, com sede em Londres, disse que cortaria custos ao alertar que a “volatilidade geopolítica” e o potencial reduzido de cortes nas taxas de juros poderiam pesar sobre o negócio.
A empresa FTSE 100 disse que iria parar de comprar novos terrenos, implementar um congelamento de contratações e empregar menos subcontratados.
O grupo espera agora reportar lucros antes de impostos de mais de 1,4 mil milhões de libras entre 2027 e 2030, em comparação com previsões anteriores de cerca de 450 milhões de libras este ano e em 2027.
As ações da empresa despencaram até 18% na manhã de quarta-feira, tornando-a o pior desempenho no FTSE 100. Mais tarde, recuperaram, caindo quase 13%.
Berkeley disse: “Nos primeiros dois meses de 2026, estamos começando a ver sinais de uma recuperação nos volumes de vendas. No entanto… recentes acontecimentos geopolíticos e consequências macroeconómicas, incluindo a redução do potencial para novos cortes nas taxas, podem reduzir a confiança numa recuperação do mercado a curto prazo. Isto é agora uma realidade.”
Acrescentou que deixaria de comprar novos terrenos devido a aumentos “sem precedentes” nos custos e regulamentações, e à fraca procura por parte dos compradores.
A empresa, que tem instalações em Londres e no sudeste, já não acredita que possa obter uma taxa de retorno adequada em novos terrenos e atribui a culpa pelos “aumentos contínuos dos encargos fiscais e regulamentares ao desenvolvimento habitacional”.
O golpe no mercado imobiliário surge num momento em que o governo britânico tenta cumprir o seu ambicioso objectivo de construir mais habitações novas.
Altos responsáveis do sector dizem que têm lutado contra o aumento de impostos e regulamentações nos últimos anos, tais como novas regras de segurança em edifícios.
Berkeley disse que o novo processo “ampliou o tempo entre a obtenção da aprovação do planejamento e o início no local em aproximadamente 12 meses”.
Entretanto, a guerra no Irão levantou preocupações em torno da inflação, do aumento das taxas de juro e do aumento dos custos das hipotecas. As taxas médias de juros hipotecários no Reino Unido ultrapassaram os 5% desde o início do conflito, de acordo com o fornecedor de dados Moneyfacts.
No mês passado, as construtoras rivais Barratt Redrow e Persimmon tiveram as ações com pior desempenho no FTSE 100, de acordo com análise da corretora Interactive Investor, com ambas as empresas perdendo mais de 20% do seu valor.
Berkeley, com sede em Surrey, emprega mais de 2.500 pessoas. Seu modelo de negócios está focado no desenvolvimento de projetos de regeneração de brownfields em áreas urbanas.
O país tem terreno suficiente para 50 mil casas, com um gasoduto adicional para outras 10 mil casas, em Londres e no sudeste. A empresa disse que o ritmo dos trabalhos de construção nos locais existentes será desacelerado para atender à demanda do mercado e às aprovações regulatórias.
