O tribunal administrativo regional da Toscana rejeitou 19 recursos contra as regras de Florença que limitam os turistas de curta duração no centro histórico da cidade, confirmando a saída de um dos principais vigilantes da Itália contra o turismo excessivo.
Os regulamentos, emitidos na quarta-feira, 13 de maio de 2026, apoiam os regulamentos introduzidos pela cidade de Florença em maio de 2025 para aumentar o aluguer de férias no centro listado pela UNESCO e para proteger a habitação de longa duração para os residentes.
Os recursos foram interpostos por gestores de propriedades, empresas comerciais e cidadãos privados, que argumentaram que isso viola as proteções constitucionais da propriedade privada e da liberdade de empresa, bem como os princípios da União Europeia sobre deveres e concorrência.
O tribunal rejeitou esses argumentos e remeteu-os ao governo anterior do tribunal constitucional italiano, que já tinha preservado os direitos turísticos regionais da Toscana.
Esse acordo inclui Florença
O regulamento impede a criação de um novo arrendamento turístico de curta duração na área UNESCO, a menos que os imóveis já estejam legalmente utilizados para esse período durante 2024.
Também é introduzido;
- autorização de cinco anos para atividade de arrendamento de curta duração;
- tamanho mínimo do apartamento de 28 metros quadrados;
- restrições à conversão de propriedades residenciais adicionais em alojamento urbano no centro histórico.
As medidas fazem parte de um plano mais amplo do Palazzo Vecchio para fazer face à pressão habitacional, à perda de população no centro e ao impacto do turismo na vida quotidiana de Florença.
Nas suas decisões, o tribunal afirmou que a protecção das áreas urbanas, os objectivos de planeamento social e cultural e a preservação do património histórico e artístico constituem as mesmas razões de interesse público que podem justificar os limites da actividade económica.
Funaro: “Dia histórico”
A prefeita de Florença, Sara Funaro, delineou as diretrizes para administrar uma grande vitória para a cidade.
O tribunal afirmou que a autoridade do município está plenamente estabelecida para regular o arrendamento de curta duração e confirmou a legitimidade das medidas que comparam o turismo com o residencial no meio da vida na cidade.
A decisão de Funaro também se juntou a outras medidas municipais introduzidas nos últimos meses, incluindo restrições aos teclados utilizados para auto-check-in.
O prefeito de Florença disse que planeja agora estender alguns dos limites do aluguel de passageiros para áreas fora do centro histórico, uma medida que a administração já havia anunciado enquanto aguardava decisões judiciais.
As posses são acusadas de governar
A Associação dos Gestores de Propriedade de Itália reagiu negativamente aos acórdãos, afirmando estar desiludida com aqueles que abordaram o método restritivo.
O presidente da empresa, Lorenzo Fagnoni, argumentou que limitar o arrendamento de curta duração do parque habitacional de Florença não resolveria os problemas de Florença e arriscaria reduzir a capacidade de alojamento à medida que a procura turística continuasse a crescer.
O grupo também destacou a recente decisão do tribunal administrativo da Sicília, que assumiu uma posição mais crítica em relação às regulamentações restritivas sobre o alojamento fora dos hotéis.
O caso florentino tornou-se uma das melhores experiências jurídicas em Itália sobre até que ponto as autoridades locais podem ir na regulação dos centros das cidades nos centros históricos das cidades contra a forte pressão turística.
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