O favorito do cinturão suburbano, Harpenden, é conhecido por ser um dos códigos postais mais caros do Reino Unido, fora de Londres.
Mas agora uma enorme mansão e seus terrenos na cidade de Hertfordshire foram colocados à venda por apenas £ 2 milhões.
Rothamsted Manor listado como Grau I tem 24 quartos, 19 banheiros, mede 39.468 pés quadrados e vem com 26 acres de terreno. Também fica a poucos passos da estação.
No entanto, a propriedade foi colocada à venda pelo agente imobiliário Savills com uma oferta de mais de £ 2 milhões, levando os moradores locais a especular inicialmente que a propriedade havia sido acidentalmente listada pelo preço errado e deveria valer £ 20 milhões.
Embora £ 2 milhões seja um preço muito alto para uma casa, em Harpenden os caros geralmente só garantem uma casa independente de quatro ou cinco quartos em um local valioso.
Mas o preço do Rothamsted Manor, construído em 1212, não é um erro e, em vez disso, reflete o custo da obra e os custos operacionais necessários para realizá-la.
This is Money foi informado de que o Lawes Agricultural Trust (LAT), uma instituição de caridade focada na pesquisa agrícola, está vendendo Rothamsted Manor em Harpenden devido aos altos custos de funcionamento e renovação.
A LAT disse que a escala “substancial” de investimento atual e futuro necessária para a mansão “está além das capacidades e objetivos de caridade” do fundo e não pode ser apoiada através dos fundos que detém.
Significado histórico: Rothamsted Manor está à venda através da Savills com uma oferta de mais de £ 2 milhões
Características: As origens do Rothamsted Manor remontam a 1212 e possui um interior magnífico
Nos últimos cinco anos, Rothamsted Manor tem sido usado como local de casamento, espaço para eventos e local de filmagem.
A LAT afirmou que embora os casamentos e outras actividades na propriedade fossem populares, “não geraram rendimentos excedentes suficientes para financiar o investimento de capital significativo necessário nas próximas décadas”.
A LAT disse que o dinheiro proveniente de eventos como casamentos e eventos não seria suficiente para manter e manter uma propriedade desta “complexidade e escala” no longo prazo.
A propriedade da Rothamsted Manor é arrendada e há um prazo de arrendamento restante de 125 anos a partir do ponto de venda.
Parece que o preço do imóvel foi elevado, talvez na esperança de encorajar uma guerra de licitações com uma oferta mais elevada.
Harpenden, a cerca de 48 quilómetros a norte de Londres, aparece frequentemente em listas de locais desejáveis, com comboios rápidos para a capital em menos de 30 minutos, boas escolas e um grande centro público que se estende até à High Street.
Em outros lugares de Harpenden há casas à venda por mais de £ 2 milhões, oferecendo de quatro a sete quartos e jardins modestos. Alguns até sugerem que precisam de uma extensão ou reparo, mesmo a um preço alto.
O LAT afirmou: ‘Continuar o investimento no Solar ao nível exigido desviaria fundos do objectivo principal do LAT de apoiar a investigação científica agrícola no interesse público.’
Os administradores da LAT querem agora “um novo administrador” para assumir a gestão de Rothamsted Manor e respeitar a sua “herança, sensibilidade e importância histórica”.
Henry Pryor, agente de compras e proprietário da Pryor & Co., disse ao This is Money: ‘Embora Rothamsted Manor pareça ter um ótimo valor, os compradores desta propriedade gastariam o mesmo dinheiro novamente, tenho certeza que sim.
“Eles também estão procurando negociar uma extensão do aluguel com o proprietário e estão tentando decidir o que querem fazer com a impressionante propriedade.
‘Mesmo sendo atualmente uma casa, espero que o conselho local considere outros usos, incluindo um escritório doméstico ou algum tipo de uso de lazer.
“Há boas evidências locais que apoiam este tipo de valor, incluindo a venda da Helena Girls’ School em 2023 a um custo de cerca de 5 milhões de libras.
‘Esta é uma venda importante e estou confiante de que, apesar dos ventos contrários no mercado imobiliário, ela venderá bem.’
Charme de época: a propriedade está repleta de características originais por toda parte
Fundamentos: Rothamsted Manor está situado em 26 acres de terreno e oferece jardins exuberantes
O que Rothamsted Manor oferece?
As origens do Rothamsted Manor remontam ao século XIII e é considerada uma casa de significativo interesse histórico.
Tendo mudado muitas vezes de mãos entre diferentes famílias, no final do século XVI existia no local uma grande casa, com pelo menos 16 quartos.
A parte mais antiga da casa ainda conserva características que datam do século XVII. Estes incluem a escadaria original, lareira, painéis dobrados em linho e pinturas murais Tudor. A propriedade também está repleta de retratos de ex-guardas e vitrais.
Em 1814, Sir John Bennet Lawes nasceu em Rothamsted Manor. Sob sua direção, Rothamsted Manor tornou-se um centro de inovação agrícola. Ele foi educado em Eton e Oxford, mas nunca concluiu seu curso.
Em 1882, Lawes foi nomeado baronete por seus serviços à agricultura. Ele estabeleceu o fundo Lawes Farm em 1889.
Um novo começo: The Lawes Agricultural Trust, uma instituição de caridade, decidiu vender a casa
O que faz: Rothamsted Manor em Harpenden é um local para casamentos há cinco anos
Poderia ser você? Rothamsted Manor está procurando um comprador que compreenda seu significado histórico
Saiba antes de comprar: Rothamsted Manor está sendo vendido como um imóvel para alugar
Espaçoso: a propriedade vem com um jardim murado e amplos gramados
Conexões: Acredita-se que Rothamsted Manor tenha desempenhado um papel no apoio às operações de inteligência ligadas ao vizinho Bletchley Park durante a Segunda Guerra Mundial
Durante a Segunda Guerra Mundial, Acredita-se que Rothamsted Manor tenha desempenhado um papel no apoio às operações de inteligência ligadas ao vizinho Bletchley Park.
Em 1934, Rothamsted Manor foi colocado sob a supervisão do LAT. Em 1953, recebeu o status de listado como Grau I.
No terreno da propriedade existe um jardim murado e extensos relvados, bem como vários anexos incluindo estábulos e um celeiro.
Crispin Holborow, Diretor Nacional do Savills Private Office, disse: “Rothamsted Manor representa uma excelente oportunidade para o comprador certo assumir o controle de uma propriedade histórica e arquitetonicamente significativa.
‘Constante na história, mas oferecendo muita versatilidade, o Manor não oferece apenas uma impressionante residência privada, mas também uma oportunidade única para moldar o futuro de uma importante área britânica.
‘Combinando beleza arquitectónica, património rico e adaptabilidade excepcional, esta casa destaca-se como uma das ofertas residenciais mais atraentes do país, adequada para usufruto privado ou para uma visão comercial mais ampla.’
As grandes casas de campo estão caindo em desuso?
Nível superior imposto de selo juntamente com novos receios sobre a reforma do imposto municipal, o imposto sobre mansões e a potencial introdução de um imposto sobre ganhos de capital em todas as casas vendidas por mais de £ 1,5 milhão lançou uma nuvem sobre o mercado de casas de campo.
Propriedades em grandes áreas rurais podem ser um poço de dinheiro para os compradores. Altos custos de seguro, manutenção e operação se somam.
Michael Zucker, inspetor da agência imobiliária Jeremy Leaf & Co, disse: ‘Os custos de manutenção deste tipo de casa são muito elevados e qualquer trabalho realizado em propriedades históricas deve cumprir regulamentos rígidos de planejamento.
‘A obtenção de aprovação, mesmo para pequenas alterações, pode levar meses e isso é especialmente verdadeiro para propriedades para aluguel, onde a aprovação também deve ser obtida do proprietário.
“O número de pessoas ricas que querem comprar grandes casas históricas caiu drasticamente. Mesmo as grandes casas familiares nos subúrbios são difíceis de vender, muito menos este tipo de casa.”
Zucker disse: “A atitude do governo para com os ricos e os empresários está a encorajá-los a mudarem-se para outros países com regimes fiscais mais simpáticos, onde o imposto sobre heranças é uma fracção do montante cobrado no Reino Unido.
‘Porquê comprar terrenos para arrendar num clima frio quando há melhores preços e impostos mais baixos disponíveis em Itália, Espanha, Portugal ou outros países? Talvez a casa pudesse ser convertida em local para casamentos ou hotel, mas os custos operacionais e as reformas podem não tornar essa opção viável.
