A diferença entre o preço de um apartamento e o de uma casa atingiu o seu ponto mais alto nos últimos 30 anos, e isso se deve às preocupações dos compradores com os imóveis para alugar.
O preço médio das casas aumentou 43% desde 2016, enquanto o preço médio aumentou apenas 10% no mesmo período, de acordo com o site imobiliário Zoopla.
O custo típico de uma casa é de £ 327.000, enquanto um apartamento custa £ 193.000.
Isto significa que os preços actuais das casas são normalmente 1,7 vezes mais caros do que os preços dos apartamentos. Há uma década, os preços das casas eram geralmente cerca de 1,3 vezes mais caros do que os preços dos apartamentos.
As West Midlands abrigam a disparidade “mais extrema” entre os preços das casas e os preços fixos, disse Zoopla.
Baía: A diferença entre os preços das casas e dos preços fixos é a maior em 30 anos, diz Zoopla
Nas West Midlands, o preço médio de uma casa é de £ 296.000, 2,5 vezes o preço de um apartamento, que é de £ 120.000.
A diferença nos preços fixos é maior nas regiões Midlands e Norte, onde os preços das casas são bastante acessíveis para muitas pessoas compradores de primeira viagem pule o apartamento, diz Zoopla.
Em Yorkshire e Humber, uma casa normalmente custa cerca de £ 250.000, enquanto um apartamento custa cerca de £ 104.000, o que significa que uma casa é 2,4 vezes mais cara do que um apartamento neste local.
No Nordeste da Inglaterra, uma casa normalmente custa cerca de £ 202.000 e um apartamento custa £ 86.000. Isso significa que os preços das casas são 2,3 vezes mais caros do que os apartamentos no Nordeste.
Em Londres, o preço médio de uma casa é geralmente de £ 809.000, enquanto os preços permanecem em torno de £ 416.000, disse Zoopla. Isto dá uma diferença média de preço de £393.000 e significa que uma casa típica é 1,9 vezes mais cara do que um apartamento na capital. Sete em cada dez compradores em Londres procuram apartamentos, acrescentaram as conclusões.
Na Escócia, o sistema de arrendamento não se aplica. Os proprietários de apartamentos compram uma ‘propriedade perfeita herdada’ sobre seu apartamento, o que é mais semelhante à propriedade perfeita.
Lá, a relação de preços entre casas e apartamentos quase não mudou ao longo dos anos.
Zoopla diz que isto mostra como “a incerteza em torno dos direitos de propriedade no Reino Unido está a impactar os preços dos apartamentos versus casas”.
Em Londres, normalmente demora 45 dias para vender um apartamento, em comparação com 37 dias para uma casa. Na Escócia, o tempo médio para vender um apartamento é de apenas 15 dias, o mesmo que leva para vender uma casa.
Hora de comprar um apartamento barato? Talvez, mas tenha cuidado
A diferença entre os preços das casas e os preços fixos pode proporcionar uma oportunidade para os compradores procurarem pechinchas. Mas tenha cuidado antes de mergulhar.
Antes de comprar um apartamento aparentemente barato, considere cuidadosamente o prazo do aluguel, as taxas de serviço e os termos do aluguel do terreno.
A análise da Zoopla mostra que o arrendatário médio paga £ 200 por ano em aluguel do terreno e £ 1.900 por ano em taxas de serviço.
Os custos operacionais médios da infra-estrutura variam entre 0,7% e 1,3% do valor da propriedade por ano. Ao considerar a concessão de uma hipoteca, os credores examinarão as propriedades cujos custos excedam 1% do valor da propriedade.
Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, disse: “A diferença entre os preços das casas e os preços fixos está a aumentar e, para os compradores preparados para fazer o trabalho de casa, isto representa uma oportunidade.
“Para muitas pessoas, os apartamentos continuam a ser a principal via para adquirir uma casa própria, especialmente em Londres e no Sudeste, onde o custo de comprar uma casa é mais elevado.”
Zoopla acrescentou: “A incerteza em torno da compra de apartamentos está claramente a ter um impacto no mercado, mas nem todos os apartamentos enfrentam os mesmos desafios e o sistema de propriedade perfeita está a passar por uma reforma significativa”.
O aluguel de terras foi proibido em novos arrendamentos. Em Janeiro de 2026, o Governo publicou um projecto de lei de reforma das propriedades comuns e dos arrendamentos que será agora examinado pelo parlamento.
O projeto de lei propõe limitar os aluguéis de terrenos existentes em £ 250 por ano, proibir a venda de novos apartamentos e tornar os bens comuns um título comum para apartamentos recém-construídos.
Espera-se que o projeto de lei seja apresentado ao Parlamento neste outono e que o Royal Assent seja aprovado no próximo ano.
