- Os requisitos ainda serão proibidos, deixando as propriedades dos estudantes vazias durante o verão
Os proprietários dizem que deixarão o mercado estudantil em massa quando a Lei dos Direitos dos Inquilinos da Força de Trabalho entrar em vigor na sexta-feira.
Quase metade de todos os proprietários disseram que seria menos provável que oferecessem alojamento a estudantes se seguissem as novas regras, revelou uma pesquisa da empresa de referência de inquilinos Goodlord.
Os aluguéis estudantis passarão por uma reformulação completa quando a nova Lei entrar em vigor, em 1º de maio.
De acordo com as regras, todas as propriedades serão agora arrendadas numa base “regular” ou contínua, o que significa que os proprietários não poderão vincular os inquilinos por um período específico, por exemplo, um ano.
Inquilino podem rescindir o contrato quando quiserem, desde que avisem o senhorio com dois meses de antecedência.
Tal como outros inquilinos, os estudantes devem assinar previamente um contrato de um ano ou mais – embora o período letivo comece normalmente em setembro ou outubro e dure até junho.
Muitos deixam o alojamento mais cedo e passam o verão a viver com os pais, mas ainda assim têm de pagar por isso.
Agora, os alunos podem decidir rescindir o contrato de arrendamento no início do verão, deixando o imóvel vazio para o proprietário durante três meses até a chegada dos alunos do próximo ano.
Instalações espaçosas: Quase metade de todos os proprietários disseram que seria menos provável que oferecessem acomodação para estudantes se seguissem as novas regras, revela uma pesquisa da Goodlord
E se um aluno decidir sair no meio do ano letivo, o proprietário provavelmente não encontrará um novo inquilino estudante.
Além disso, alguns proprietários podem preferir moradias estudantis porque podem alugar o imóvel com um contrato de um ano.
Mas com as novas regras, o aluno pode permanecer no imóvel o tempo que quiser, a menos que o proprietário queira vender o imóvel ou sair sozinho.
Isso pode derrubar as suposições previsíveis e baseadas no calendário que os proprietários fazem ao entrar no mercado imobiliário estudantil.
Esta é uma boa notícia para os estudantes, pois pode economizar dinheiro com aluguel de imóveis não utilizados.
No entanto, se muitos proprietários decidirem parar de alugar a estudantes por causa disso, isso poderá tornar mais difícil encontrar locais para alugar e aumentar a concorrência e também aumentar os custos.
Apenas um por cento dos proprietários pensa que a nova lei os tornará mais propensos a oferecer habitação a estudantes, de acordo com o inquérito Goodlord.
A lei inclui disposições que permitem aos proprietários retirar as autorizações de estudante a tempo para o próximo ano letivo.
Mas isto só se aplica a casas com três ou mais inquilinos – conhecidas como casas de ocupação múltipla ou HMOs.
Os alojamentos estudantis construídos especificamente também estão isentos da mudança para arrendamento garantido e podem continuar a oferecer contratos a termo certo.
Emily Popple, diretora de experiência de proprietários da Goodlord, disse: ‘Muitos inquilinos beneficiarão (da Lei dos Direitos dos Inquilinos), mas isto não é lógico para grupos-chave como os estudantes. Os locatários estudantes precisam de um mercado de aluguel em que possam confiar – um mercado que ofereça uma seleção decente de propriedades nos locais certos, disponíveis no momento certo.
«Portanto, perturbar a taxa de rotação dos activos dos estudantes pode criar desafios muito reais.
“Não é surpreendente que isto tenha desencorajado os proprietários de investir no sector, apesar de certas disposições da lei que ajudam os grupos de proprietários a manter o controlo.”
Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: ‘Nossa histórica Lei dos Direitos dos Inquilinos proporcionará mais flexibilidade e segurança aos locatários, incluindo estudantes.
‘A maioria dos proprietários estudantis também se beneficiará das novas regras que lhes permitirão recuperar a propriedade de planos de saúde estudantis para serem readmitidos no próximo ano letivo.’
