Vários anos atrás, meu vizinho plantou uma faia ao lado do muro de nossa divisa.
Tivemos um problema em 2012, quando raízes de árvores bloquearam meu ralo e água suja escorreu pela nossa estrada. Nosso vizinho inicialmente concordou em cortar a árvore, mas mudou de ideia.
Agora tem cerca de 9,5 metros de altura e causa mais danos. A parede agora está rachada e uma pesquisa CCTV mostra que as raízes das árvores estão entrando no meu ralo. A nossa entrada de asfalto está a levantar-se devido às raízes que se espalham por baixo do muro, o que confirmámos através de um levantamento arborícola que custou £450.
Pelo que entendi, reinstalar a unidade pode custar mais de £ 8.000 e consertar a parede pode custar cerca de £ 2.000. Minha seguradora residencial diz que posso registrar uma reclamação contra meu vizinho por isso, mas tenho que provar que o dano foi causado pela árvore. O relatório de um engenheiro estrutural pode custar mais de £ 500.
As companhias de seguros também disseram que só aceitariam o caso se acreditassem que a chance de sucesso era superior a 51%.
Concluí também que, quando as raízes das árvores entraram na minha propriedade, a causa poderia ser uma invasão. O que devo fazer para garantir uma reivindicação bem-sucedida?
Incômodo: a árvore crescida de um vizinho danificou a propriedade desta pessoa (imagem de arquivo)
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Os vizinhos devem ser os únicos responsáveis por quaisquer danos materiais que uma árvore cause à sua casa?
Jane Denton, de Isto é dinheiro, respondeu: É função do seu vizinho garantir que a árvore não danifique sua propriedade.
Seus vizinhos estão cientes dos problemas causados pela árvore desde 2012, mas não tomaram nenhuma medida para impedir os danos.
Você reuniu evidências significativas para apresentar à sua seguradora para apoiar o seu caso.
Considerando o quão avançado você está com o problema, vale a pena pagar £ 500 extras por um relatório de um engenheiro estrutural para determinar quanto e que tipo de dano a árvore causou.
Ligue novamente para sua seguradora e peça que forneçam uma lista completa das evidências que precisam de você. Sua seguradora residencial pode registrar uma reclamação contra seu vizinho, mas somente se ele tiver sido legalmente negligente.
Pedi a opinião de dois advogados sobre o seu caso.
Manjinder Atwal é diretor de litígios habitacionais e patrimoniais da Duncan Lewis Solicitors
Manjinder Atwal, diretor de litígios habitacionais e de propriedade da Duncan Lewis Solicitors, disse: Pelo que você descreve, você já pode ter as evidências necessárias para registrar acusações contra seu vizinho.
A principal questão é provar que a árvore foi responsável pelos danos e parece que você tomou algumas medidas razoáveis para fazer isso.
Uma pesquisa CCTV identificou raízes entrando em seus ralos, a escavação revelou raízes que se estendem sob suas paredes e entrada de automóveis, e você tem relatórios especializados de consultores arborícolas e engenheiros estruturais.
Este é o tipo de prova que as seguradoras e os tribunais procuram ao determinar a responsabilidade.
O próximo passo é fornecer à sua seguradora um conjunto completo de evidências, incluindo fotos, relatórios de CFTV, conclusões de especialistas, estimativas de reparos e cópias de qualquer correspondência com seus vizinhos.
Pergunte à sua seguradora se há alguma evidência adicional necessária antes de decidir se a reclamação tem uma perspectiva razoável de sucesso.
Você está certo de que raízes de árvores cruzando sua propriedade podem ser consideradas invasão.
Além disso, se o proprietário do imóvel soubesse, ou devesse saber, que a árvore estava a causar danos e não tomasse medidas razoáveis para o evitar, poderá ser responsabilizado pelo incómodo.
É importante ressaltar que este não é um problema novo. Você teve problemas de drenagem relacionados às raízes desde 2012 e seu vizinho aparentemente concordou em remover a árvore antes de mudar de ideia. Se ele estiver ciente dessas preocupações há anos, isso poderá fortalecer sua posição.
Você também me disse que seu vizinho levantou essa questão com sua seguradora, então você também deve perguntar à sua seguradora se ela os contatou diretamente.
Em muitos casos, uma vez apresentada a prova de responsabilidade, a seguradora tentará negociar um acordo antes que o litígio seja necessário.
É natural sentir-se frustrado com os gastos com a obtenção de laudos periciais, mas são esses laudos que muitas vezes transformam reclamações em ações judiciais viáveis. Dado que o custo estimado dos reparos é superior a £ 10.000, a obtenção de evidências periciais sólidas provavelmente custará muito dinheiro.
Se a evidência confirmar que foi a árvore que causou os danos, então é possível recuperar os custos de reparação de paredes, calçadas e esgotos, e possivelmente solicitar uma ordem exigindo que os seus vizinhos tomem medidas para evitar mais danos no futuro.
Olivia Egdell-Page é sócia e chefe de propriedade da Joseph A Jones & Co.
Olivia Egdell-Page, sócia e chefe de propriedade da Joseph A Jones & Co., disse: Na Inglaterra e no País de Gales, a propriedade de uma árvore é determinada pela posição do seu tronco.
Se os galhos ou raízes se estenderem além da linha, você poderá podá-los, mas apenas até a linha. Qualquer trabalho deve ser realizado sem entrar no terreno do vizinho e sem causar danos desnecessários à árvore.
Se a árvore causou danos e o proprietário estava ciente do problema, mas não tomou medidas, ele poderá ser responsabilizado. Portanto, é importante manter registros escritos de todas as comunicações, pois isso poderá ajudá-lo mais tarde, caso o problema se agrave.
Sua próxima etapa geralmente é entrar em contato com sua seguradora. Eles podem estar dispostos a perseguir seus vizinhos em seu nome, por isso é melhor confirmar o processo antes de procurar aconselhamento jurídico em outro lugar.
Isto pode ajudá-lo a evitar prejuízos em quaisquer reclamações ou oportunidades perdidas de recuperação de custas judiciais.
As companhias de seguros aplicarão os seus próprios critérios ao decidir se devem apresentar uma reclamação. Porém, caso solicitem laudo especializado, a obtenção do laudo fornecerá provas independentes do dano e sua causa, o que poderá fortalecer o seu caso.
Entretanto, tem o direito de cortar as raízes até à linha limite, desde que o possa fazer sem entrar na propriedade do seu vizinho. Você não precisa do consentimento deles para fazer isso, pois é considerado um incômodo que pode diminuir. As licenças só são necessárias se você precisar de acesso às suas terras para realizar trabalhos.
No entanto, cortar as raízes às vezes pode danificar ou desestabilizar a árvore. Se a árvore enfraquecer e depois cair, você será responsável por qualquer dano resultante.
Portanto, você deve agir com cautela e obter aconselhamento profissional antes de realizar qualquer trabalho.
Você também deve verificar se a árvore está protegida por uma Ordem de Preservação de Árvores. Dado que estas plantas parecem ter sido plantadas recentemente, é pouco provável que seja esse o caso, mas ainda vale a pena confirmar.
