Os preços dos aluguéis caíram em algumas cidades, pois o equilíbrio entre o número de locatários e o número de imóveis disponíveis favorece os locatários.
De acordo com o site imobiliário Zoopla, os preços dos aluguéis estão estagnados ou até caindo em algumas localidades de Midlands e Sul.
No País de Gales, as rendas das casas caíram 1,7 por cento em comparação com o ano passado. Os preços dos aluguéis em Bournemouth caíram 1% e em Birmingham caíram 0,7%.
Em Nottingham, o número caiu 0,8% em termos anuais, disse Zoopla, enquanto Brighton também registou uma pequena queda.
No entanto, existem ainda algumas áreas do país que registam aumentos de rendas, particularmente em mercados mais acessíveis no Norte de Inglaterra e na Escócia, com algumas cidades a registarem aumentos de cerca de 4 por cento.
Por exemplo, as rendas médias em Liverpool e Newcastle aumentaram 4,6 por cento e 4,5 por cento, respectivamente.
Em Londres, os aluguéis cresceram relativamente baixos, 1,7%, em comparação com o ano passado, com o aluguel médio atualmente em £2.187.
Refresque-se: os locatários podem achar mais fácil encontrar uma nova casa em comparação com o ano passado, disse Zoopla
Por que os preços dos aluguéis estão caindo?
A procura entre os arrendatários caiu 14 por cento no último ano, segundo a Zoopla, enquanto o número de casas disponíveis para arrendar aumentou 11 por cento.
Isto é causado por uma combinação de vários fatores. Mais proprietários estão vendendo propriedades devido a impostos mais altos e regulamentações mais rígidas, como a próxima Lei dos Direitos do Inquilino.
Ao mesmo tempo, tem havido um aumento no número de antigos inquilinos que sobem na hierarquia imobiliária à medida que o aumento dos preços da habitação diminui, e um aumento no número de jovens que continuam a viver com os pais em vez de arrendarem para particulares.
O resultado é a redução da concorrência entre os inquilinos. Os corretores receberam 4,8 consultas por propriedade, abaixo das 6,5 do ano passado. As casas demoram mais para alugar. Em média, encontrar um locatário agora leva 20 dias – uma semana a mais do que o pico de 13 dias de 2022.
Para os locatários, isso significa que há mais espaço para negociações de aluguel.
Richard Donnell, executivo-chefe da Zoopla, disse que as condições de mercado para os locatários são as melhores em seis anos.
“O mercado de arrendamento está a regressar ao equilíbrio à medida que a procura diminui e mais casas ficam disponíveis para alugar”, disse Donnell.
‘Os locatários enfrentam menos concorrência por casas e aumentos mais lentos dos aluguéis do que nos últimos anos.’
Porém, segundo ele, esta é apenas uma tendência de curto prazo.
“A oferta permanece bem abaixo dos níveis pré-pandemia, o que significa que aumentar o número de casas para alugar continua a ser fundamental para melhorar a acessibilidade dos arrendatários no Reino Unido a longo prazo”, acrescentou Donnell.
Harry Watts, diretor da agência de arrendamento Douglas & Gordon em Londres, disse que a iminente Lei dos Direitos dos Inquilinos, que entrará em vigor em 1º de maio, estava causando movimento no mercado.
Estas alterações legais proporcionarão aos inquilinos o maior aumento dos seus direitos numa geração, com os proprietários a enfrentarem multas de até £40.000 se violarem as novas regras sobre despejos, aumentos de rendas e muito mais.
Watts disse: ‘À medida que a Lei dos Direitos dos Inquilinos se aproxima, vemos cada vez mais inquilinos sendo solicitados a se mudarem em momentos que normalmente não esperariam.
«Em muitos casos, isto parece estar relacionado com o facto de os proprietários de terras reavaliarem a sua posição e, em alguns casos, optarem por vender, o que se está a tornar mais comum.
‘Ao longo dos últimos anos, os rendimentos dos locatários têm lutado para acompanhar os preços, por isso uma casa com o preço certo é uma coisa boa, enquanto qualquer coisa ambiciosa leva mais tempo e enfrenta negociações mais acirradas.’
Aumento de compradores pela primeira vez
A melhoria das condições do mercado hipotecário para quem compra pela primeira vez também resultou numa menor procura de casas para alugar, de acordo com a Zoopla.
No entanto, esta mudança não é causada apenas por esta compradores de primeira viagemeste aumento também advém da decisão de potenciais vendedores de colocar os seus imóveis no mercado de arrendamento – especialmente se tiverem dificuldades em vender.
O declínio contínuo da migração para o Reino Unido para trabalhar e estudar é também um factor importante, tal como o é o aumento do número de pessoas que emigram.
As últimas estimativas do Gabinete de Estatísticas Nacionais revelam que a migração líquida para o Reino Unido atingiu um pico de 944.000 pessoas no ano até Março de 2023 e depois abrandou para 204.000 no ano até Junho de 2025.
Uma fonte do setor imobiliário alertou que alguns agentes de locação viram os pedidos de inquilinos falharem porque os proprietários tiveram que aceitar aluguéis muito mais baixos.
Ashely Osborne, fundadora do Lexit, um serviço que ajuda a analisar negócios de compra para arrendamento para investidores, disse que os agentes de aluguer e proprietários com quem trabalha indicam que a realidade poderia ser pior.
Osborne disse que o mercado de aluguel para estudantes e novos apartamentos são particularmente preocupantes no momento.
‘Em Manchester, adquirimos um bloco estudantil especialmente construído para um cliente no ano passado, em fevereiro de 2025.
‘Ainda está bem abaixo da ocupação total 12 meses depois – com os preços mais baixos nas localizações principais.’
‘Os estudantes estrangeiros evitam isso devido a preocupações de segurança, restrições familiares e melhores opções em outros lugares.’
Os proprietários podem ter dificuldade em vender
Os proprietários que esperam encontrar a salvação através da venda podem ter dificuldade em fazê-lo, uma vez que o número de casas à venda atinge o máximo dos últimos 10 anos, de acordo com a Zoopla.
Osborne disse que sua empresa é contatada por três a cinco proprietários por dia que desejam vender.
“Temos que avisar a eles que vendê-los será muito mais difícil do que comprá-los”, disse ele.
