O número de casas no mercado atingiu o maior nível em onze anos no início da temporada de vendas da primavera, tornando-o um claro mercado para compradores.
No entanto, há evidências de que os compradores estão frustrados pelas elevadas taxas de juros hipotecários e pela incerteza económica causada pela guerra no Irão, apesar da sua posição forte.
A demanda dos compradores em abril até o momento foi 7% menor que no ano passado e o número de vendas acordadas caiu 3%, de acordo com dados da Rightmove.
O preço médio pedido aumentou 0,8 por cento, ou £ 2.929, em abril, para atingir £ 373.971, inferior à média de longo prazo de abril de 1,2 por cento.
Os vendedores podem ter que reduzir os preços pedidos nas próximas semanas e meses devido aos aumentos taxas de juros hipotecáriaso que limita o poder de compra dos compradores.
A taxa de juro fixa média a dois anos aumentou para 5,42 por cento, acima dos 4,25 por cento antes do início da guerra, de acordo com a Rightmove, acrescentando uma média mensal de cerca de £ 235 a uma nova hipoteca típica.
Temporada de vendas? Com os preços das casas à venda nos mais elevados dos últimos 11 anos e a procura dos compradores inferior à do ano passado, o mercado ainda não começou a reanimar.
O aumento nos preços pedidos foi impulsionado principalmente por casas com preços mais elevados, com quatro quartos ou mais, de acordo com a Rightmove.
Isso ocorre porque os compradores desse tipo de casa geralmente são compradores livres ou com dinheiro, menos dependentes de hipotecas e menos incomodados com o aumento dos custos dos empréstimos.
Polly Ogden Duffy, diretora-gerente do agente imobiliário John D Wood & Co em Londres, disse: “O mercado habitacional familiar continua a ter um forte desempenho, especialmente em áreas com escolas muito procuradas, onde a procura ainda excede a oferta e, em alguns casos, está a gerar múltiplas ofertas”.
E a procura dos compradores foi a mais elevada entre os compradores de primeira viagem, com a procura a cair apenas 6 por cento.
Isto mostra que as actuais taxas de juro hipotecárias mais elevadas não atrasam novos potenciais compradores de primeira viagem de perguntar.
“Alguns compradores se sentirão cautelosos devido ao custo de vida e ao aumento das taxas de juros das hipotecas”, diz Colleen Babcock, especialista em imóveis da Rightmove.
«No entanto, os dados mais recentes mostram que, pelo menos por agora, uma maior proporção de pessoas que mudam de casa demonstram a sua resiliência em termos de necessidades de habitação do que noutros eventos.»
Apartamentos estão tendo dificuldade para vender
Polly Ogden Duffy, diretora-gerente da corretora imobiliária John D Wood & Co em Londres, disse que o mercado estável estava muito ruim no momento.
Os apartamentos de uma cama parecem ser os mais problemáticos. Há 20% mais apartamentos de um quarto à venda agora do que há cinco anos, mas a demanda dos compradores é 42% menor, disse o site imobiliário.
Polly Ogden Duffy, diretora administrativa da agência imobiliária John D Wood & Co em Londres
Nos últimos seis meses, o número de proprietários que vendem os seus quartos com prejuízo disparou, de acordo com a análise dos dados do Registo Predial feita por uma empresa de análise de propriedades. Tijolos e Lógica.
O relatório mostra que 36 por cento dos apartamentos de um quarto são actualmente vendidos por menos do que o preço pago pelos seus proprietários.
Isto compara-se com 25% dos apartamentos com mais de dois quartos vendidos com prejuízo e apenas 7% das casas com prejuízo.
Isto significa que um apartamento de um quarto tem cinco vezes mais probabilidade de ser vendido com prejuízo do que uma casa.
«Com a chegada da primavera, os preços são mais importantes do que nunca», afirma Ogden Duffy. “À medida que a oferta de habitação aumenta – especialmente os apartamentos restantes em 2025 – os compradores têm mais opções e são menos propensos a comprar propriedades com preços excessivos, o que significa que os vendedores que definem os preços de forma demasiado ambiciosa correm o risco de perder compradores sérios e prontos para comprar uma casa.”
O crescimento salarial pode melhorar o mercado
Embora os ventos contrários inesperados do aumento das taxas hipotecárias tenham frustrado as esperanças de um início forte para 2026, há ventos contrários que mantêm o mercado em movimento, de acordo com Rightmove.
Ele disse que o rendimento médio aumentou 3,9 por cento em comparação com o ano passado, ultrapassando o preço médio pedido, que caiu 0,9 por cento, o que significa que alguns compradores podem sentir que podem obter mais retorno pelo seu investimento.
Os investidores poderão, em geral, contrair mais empréstimos agora, graças a uma revisão dos limites de endividamento em relação ao rendimento do ano passado e a um lembrete aos credores sobre a flexibilidade dos testes de esforço realizados pela Autoridade de Conduta Financeira.
Muitos credores hipotecários aplicam agora testes de esforço mais brandos – quanto mais elevada for a taxa de juro que verificam, mais o mutuário pode pagar os seus reembolsos.
E alguns credores oferecem agora aos clientes a possibilidade de contrair empréstimos até seis vezes o seu salário anual bruto.
“A coisa mais importante no momento é o preço”, diz Mark Wiggin, diretor da Mark Wiggin Estate Agents em Ludlow, Shropshire. «As casas devem reflectir o mercado de hoje, não o mercado do ano passado, e há uma grande diferença entre estar no mercado e simplesmente ficar parado lá.
‘Os compradores começam com três coisas: preço, fotos e há quanto tempo a casa está listada.
“Se algo estiver no mercado há mais de alguns meses, os compradores presumirão imediatamente que é muito caro.
«Neste mercado, os vendedores têm de responder a esse feedback – o mercado avisa sempre quando os preços não estão certos.»
