Quando Sarah D’Arcy viu a casa ao lado ser colocada à venda há quatro anos, ela viu uma oportunidade.
A casa geminada vitoriana de dois quartos em Matlock, nos limites do Peak District, custou apenas £ 155.000, pois precisava de reparos mínimos.
Sarah e seu marido Jamie Turton, ambos de 53 anos, tiraram a foto. Em poucos meses, eles transformaram isso em feriado, ganhando mais de £ 35.000 por ano.
A escolha deles foi inteligente, já que a cidade de Derbyshire foi nomeada o centro de investimento de férias número um no Reino Unido ao alugar o agente Sykes Holiday Cottages devido ao seu apelo aos turistas durante todo o ano.
Hoje, à medida que os voos são cancelados e os preços dos bilhetes aumentam devido à crise do petróleo causada pela guerra no Irão, os proprietários de alojamentos para férias registam um aumento acentuado nas reservas. Cada vez mais famílias estão optando por ficar no Reino Unido em vez de viajar de avião para as próximas férias.
O site de reservas de acomodações Airbnb viu as reservas domésticas aumentarem 15% ano a ano.
A empresa de gestão de propriedades HelloGuest disse que “a demanda por feriados nacionais está mais forte do que nunca”, com os aluguéis de férias retornando uma média de 8% – superior à média de 6% para compras tradicionais.
Mas obter um bom retorno – um retorno anual sobre o seu investimento inicial, expresso em percentagem – envolve mais do que apenas encontrar um local popular e observar as reservas a acumularem-se. Aqui, Sarah e Jamie partilham os segredos de como transformaram as férias num negócio lucrativo.
Escolha um local que seja atraente o ano todo
Matlock desfruta de vistas deslumbrantes graças ao Derbyshire Dales e ao Parque Nacional Peak District à sua porta, mas – o mais importante para umas férias gratificantes – tem apelo durante todo o ano.
Mesmo nos meses de inverno, as reservas continuam altas, pois possui fontes termais para spas e tratamentos de beleza, além de muitas boutiques, cafés e restaurantes adequados para turistas.
Sarah e Jamie, que têm uma filha de 13 anos, mudaram-se para a cidade em 2012, comprando uma casa de três quartos.
Sarah D’Arcy e Jamie Turtin mudaram-se para Matlock em 2012… ele largou o emprego para sair de férias
Matlock tem apelo o ano todo, graças ao Parque Nacional Derbyshire Dales e Peak District à sua porta
Quando descobriram que a casa surrada do vizinho estava à venda, compraram-na.
Eles apertaram os cintos e contraíram hipotecas especiais de férias com o Principado no valor de mais de £ 100.000, com taxas de juros normalmente cerca de 2 pontos percentuais mais altas do que os empréstimos residenciais tradicionais, porque eram considerados mais arriscados.
O casal então arregaçou as mangas e concluiu a reforma em nove meses, em um imóvel que mal era habitado ou tocado há 50 anos.
A ex-terapeuta ocupacional Sarah, que largou o emprego para sair de férias, disse: “Estar ao lado é uma bênção. Podemos passar nosso tempo livre trabalhando nisso, simplesmente aparecendo quando quisermos.
Os aluguéis de temporada em Matlock renderam aos seus proprietários uma média de £ 34.000 no ano passado – um terço a mais do que a renda média no resto do país – e, de acordo com a Sykes Holiday Cottages, houve um aumento de 14% nas reservas por propriedade ano após ano, atingindo normalmente 46 reservas por ano.
Durante todo o ano, a renda média na área foi de £ 654 por semana. Sarah e Jamie conseguem ganhar em média £ 693 por semana. Eles cobram entre £ 350 por semana no inverno e £ 1.300 no pico do verão. Os aluguéis normalmente duram três ou quatro dias e ficam ocupados cerca de 75% do tempo.
Mantenha os custos de renovação sob controle
Apesar de pagar apenas £ 155.000 pela propriedade, o casal teve que encontrar dinheiro para extensas reformas que elevaram o custo total para cerca de £ 215.000.
Felizmente, o engenheiro Jamie tinha contatos de eletricistas e encanadores que poderiam ajudá-los a criar uma cozinha e um banheiro modernos. Isso foi importante para garantir que o prédio atendesse às diretrizes de segurança e passasse nas verificações anuais de aluguel de combustível e eletricidade – mas custou ao casal cerca de £ 20.000.
Eles economizam dinheiro não gastando uma fortuna em acessórios de design para banheiros e cozinhas, mas comprando unidades mais baratas em centros de bricolage como Wickes e instalando eles próprios a maioria das unidades.
Jamie relembra: “Na verdade, foi muito divertido demolir propriedades antigas e transformar paredes em tijolos. Eu realmente gostei de balançar uma marreta para destruir equipamentos e equipamentos antigos antes de saltar.
O casal teve que encontrar dinheiro para reformas extensas, elevando o custo total para cerca de £ 215.000, mas economizou evitando acessórios de design e fazendo eles próprios a maior parte da instalação.
As unidades de cozinha e banheiro são adquiridas em centros de bricolage, como Wickes
“Mas o trabalho é difícil e demorado. Colocamos nossas vidas em espera e passamos noites e fins de semana trabalhando na casa para deixá-la pronta para ser ocupada.
A instalação de um termostato Hive controlado remotamente provou ser uma jogada financeira inteligente – permitindo que o controle do aquecimento fosse definido pelo casal, para que os hóspedes não ajustassem o termostato muito alto ou aquecessem a casa enquanto estivessem fora. Jamie disse: ‘Garantimos que seja fácil para os hóspedes entrarem em contato conosco para que possam alterar seus planos, se necessário.’
Gás e eletricidade totalizam £ 2.400 por ano, seguro residencial £ 600, manutenção de banheira de hidromassagem £ 350 e wi-fi com licença de TV £ 500.
O governo removeu a redução fiscal do Furnished Holiday Lettings (FHL) em abril do ano passado para que os proprietários de férias não possam mais deduzir juros hipotecários da renda para fins fiscais, reivindicar subsídios de capital para móveis, utensílios e acessórios, ou reivindicar alívio de alienação de ativos comerciais para aluguéis de férias. Isso prejudica os lucros, tornando cada vez mais importante encontrar propriedades que proporcionem bons retornos.
Avaliação cinco estrelas de um toque atencioso
Pequenos toques podem fazer com que os hóspedes se sintam em casa e com maior probabilidade de voltar – e dispostos a pagar mais.
Quando os hóspedes chegam ao Sunnyside Terrace, são recebidos com uma ‘cesta de boas-vindas’ contendo leite, biscoitos, batatas fritas e uma garrafa de prosecco. E nos armários da cozinha há oferta de café, chá e chocolate quente.
Várias garrafas térmicas também foram deixadas para que os visitantes pudessem desfrutar de bebidas quentes durante a escalada.
E Sarah deixou uma escova de dente extra e um pacote de paracetamol para o caso de algum convidado se esquecer de trazer a sua.
Ele disse: ‘Você quer que os hóspedes possam virar a chave e, quando entrarem, se sintam em casa, com todas as conveniências já disponíveis para desfrutar.’
Para manter os hóspedes exigentes felizes – e incentivar as importantes avaliações cinco estrelas – tudo precisa ficar limpo e arrumado.
Após cada visita, Sarah passa no mínimo cinco horas limpando – incluindo limpeza profunda dos carpetes e pequenas redecorações, se necessário. A roupa de cama e as toalhas são substituídas por novos conjuntos todos os anos.
Um luxo que pode ajudar você a se destacar
Uma banheira de hidromassagem de £ 5.000 foi instalada no jardim, que Jamie verifica duas vezes por dia para garantir que esteja sempre limpa.
De acordo com uma pesquisa da Sykes Holiday Cottages, as propriedades com banheiras de hidromassagem geram 40% mais receita em um ano do que as propriedades sem banheiras de hidromassagem. Sarah e Jamie acreditam que isso lhes permite se destacar dos outros – embora Jamie admita que isso pode levar muito tempo.
Uma banheira de hidromassagem de £ 5.000 foi instalada no jardim… de acordo com pesquisas, propriedades que têm banheira de hidromassagem geram 40% mais renda em um ano do que propriedades que não têm.
Pequenos toques podem fazer com que os hóspedes se sintam em casa e com maior probabilidade de voltar – e dispostos a pagar mais
Os turistas são atraídos para muitas áreas, não apenas quando o sol nasce durante o verão, mas também durante as férias de inverno.
Ele disse: ‘Trocamos a água – que gira em torno de 2.000 litros – sempre que recebemos novos hóspedes. Os níveis de PH, cloro e aquecimento devem ser sempre verificados.
Toras secas no fogão são fornecidas para o queimador de lenha, e Jamie aparece para mostrar aos hóspedes como acender uma fogueira, se necessário.
No início, o casal não queria que os convidados trouxessem animais de estimação porque temiam que eles pudessem causar danos e exigir limpeza extra. Mas logo perceberam que estavam perdendo uma parte lucrativa do mercado, já que muitos hóspedes queriam desfrutar de passeios pelo Peak District com seus cães.
As acomodações que aceitam animais de estimação ganham em média 16% mais, de acordo com a Sykes Holiday Cottages.
Entenda o que você pode oferecer aos clientes
O Relatório de Perspectivas de Paradas de Férias foi compilado analisando as reservas de mais de 23.500 aluguéis de temporada permitidos pela Sykes em 2025 – e mostra a importância do apelo durante todo o ano.
Os turistas são atraídos para muitas áreas não apenas quando o sol nasce durante o verão, mas também durante as férias de inverno.
Castleton, em Derbyshire, que abriga o Castelo Peveril do século 11, teve o maior número de reservas no ano passado. Os feriados permitem aqui uma média de 51 reservas em 12 meses.
Embora Matlock tenha sido eleito o primeiro lugar, a área de Lake District, em Grasmere, foi a mais lucrativa, com aluguéis de férias ganhando em média £ 49.900 no ano passado. No entanto, é mais sazonal, normalmente com menos de 40 reservas por ano.
O tipo de propriedade mais popular para os turistas é uma casa isolada – ganhando em média £ 32.700 por ano. Os custos anuais típicos incluem £ 1.190 para limpeza e preparação da casa para substituição, £ 1.580 para manutenção e £ 2.140 para gás e eletricidade.
As plataformas de liquidação de feriados normalmente recebem uma parte de qualquer receita. Sykes, por exemplo, geralmente exige cerca de 20%.
Existem também imposto de renda para pagar rendimentos à sua taxa marginal – 20, 40 ou 45 por cento para contribuintes com taxa básica, taxa mais elevada e taxa adicional, respectivamente.
Qual é o seu segredo para ter férias lucrativas? Envie um e-mail para money@mailonsunday.co.uk
