Os números oficiais indicam que os despejos aumentaram antes da nova legislação que confere maiores direitos aos inquilinos.
Estatísticas do Ministério da Justiça mostram um aumento de 16 por cento nas reivindicações de posse de proprietários apresentadas ao abrigo da Secção 21, entre Abril e Junho, em comparação com o ano anterior.
O despejo sem culpa da seção 21 permitiu que os proprietários pedissem aos inquilinos que saíssem sem fornecer um motivo válido.
Após a introdução da Lei dos Direitos dos Inquilinos, em 1 de Maio, esses despejos foram proibidos. Os proprietários devem agora provar uma razão legal válida para o despejo, como rendas em atraso, comportamento anti-social ou a necessidade de vender a propriedade.
Os 8.463 casos registados entre Abril e Junho representam um salto de 31 por cento em comparação com os 6.472 casos registados entre Janeiro e Março.
No entanto, números semelhantes foram registados durante um período de 2024 – 8.317 entre abril e junho e 8.419 entre julho e setembro.
Isto pode ter ocorrido porque as taxas de hipotecas aumentaram na época, o que significa que alguns proprietários podem ter decidido vender ou despejar inquilinos para aumentar os aluguéis.
Seção 21, despejos “sem culpa” são proibidos a partir de 1º de maio, o que significa que os proprietários não podem mais despejar inquilinos sem fornecer um motivo válido
Um dos activistas afirma que o número de despejos antes da Lei dos Direitos dos Inquilinos ainda foi inferior ao esperado.
Clara Collingwood, diretora da Coalizão de Reforma dos Inquilinos, disse: “Um despejo da Seção 21 é demais, e embora essas estatísticas sugiram que houve menos despejos de última hora do que muitos de nós temíamos, é claro que muitos proprietários usaram a Seção 21 uma última vez para despejar seus inquilinos antes de 1º de maio”.
Muitos no setor imobiliário alertaram que a Declaração de Direitos dos Inquilinos desencadeará uma liquidação por parte dos proprietários e reduzirá a oferta de casas para alugar.
Em abril, uma pesquisa realizada pelo banco hipotecário Pepper Money sugeriu que poderia haver menos 220 mil casas para alugar até o final de 2026.
Em Maio, a Savills estimou que 254.000 casas anteriormente compradas para arrendamento foram colocadas à venda nos 12 meses até ao final de Março, o equivalente a 697 propriedades por dia.
No entanto, estão a ser construídas mais casas para arrendar, o que poderia, em teoria, levar a mais despejos.
A oferta de novos aluguéis no acumulado do ano foi 17,4% superior à de 2025, segundo a agência de locação Propertymark, um aumento de 108,3 mil imóveis e o maior nível registrado em sete anos.
A Propertymark afirma que o recente aumento foi impulsionado em parte pelos esquemas Build to Rent, que normalmente são propriedade de investidores institucionais ou grandes proprietários, em vez de investidores individuais que compram para alugar.
A morte lenta do pequeno proprietário de casa e a ascensão do investidor corporativo
Alguns especialistas sugeriram que um mercado imobiliário lento pode ser responsável por despejos inferiores ao esperado.
Certos tipos de apartamentos estão agora a ser vendidos com prejuízo ou a ter dificuldades para serem vendidos. Isto significa que os proprietários podem decidir manter a sua propriedade por enquanto e continuar a cobrar o aluguel.
Na verdade, menos proprietários estão a tentar vender as suas propriedades, de acordo com a análise de Hampton, porque despejar os seus inquilinos mas não encontrar um comprador pode arriscar que a sua propriedade fique vaga durante um ano.
A partir de 1º de maio de 2026, os proprietários que notificarem seus inquilinos com um aviso de venda enfrentarão uma proibição obrigatória de 12 meses de relocação do imóvel.
Em termos do panorama geral, a indústria imobiliária tende a apontar para o lento desaparecimento dos pequenos proprietários e para a chegada de grandes investidores empresariais para ocupar o seu lugar.
Mais de 834.000 casas deixaram o setor privado de arrendamento no Reino Unido na última década, de acordo com uma análise da Propertymark.
Isto está de acordo com os últimos números da Savills, que afirmam que, nos últimos três anos, o valor total do setor de arrendamento caiu 79 mil milhões de libras e vale agora 1,47 biliões de libras.
A análise realizada no ano passado pela Savills também mostrou que as casas estão a ser vendidas no mercado de arrendamento a um ritmo muito mais rápido do que a ser compradas.
Usando dados de listagens de um portal imobiliário combinados com dados de vendas do HM Land Registry, ele identificou que em 2024, 5,4 casas foram vendidas de proprietários a proprietários para cada casa comprada pelos proprietários de proprietários vendedores, uma proporção de 5:1. Esta é uma taxa muito mais rápida do que em 2021, onde a proporção era de cerca de 1:1.
Entre abril de 2021 e outubro de 2024, cerca de 290.000 propriedades para alugar foram vendidas no mercado de aluguel por proprietários individuais, enquanto o mercado Build to Rent entregou 130.000 novas casas para alugar no mesmo período.
Thomas George, diretor da Mansell McTaggart, uma agência imobiliária que cobre Sussex, acredita que estamos testemunhando uma mudança sísmica no cenário de aluguel.
“O pequeno dono da casa vai embora, o gigante corporativo se muda e ninguém fala sobre isso”, diz George.
“Enquanto 40% dos proprietários estão a reduzir as suas carteiras de investimento e 27% planeiam sair totalmente, um punhado de empresas bem capitalizadas estão silenciosamente a adquirir ações com desconto à escala.”
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As taxas hipotecárias dispararam mais uma vez devido à inflação causada pelo conflito com o Irão, frustrando as esperanças de que o Banco de Inglaterra reduza as taxas de juro. Isso significa que aqueles que estão envolvidos na rehipoteca ou na compra de uma casa enfrentam custos mais elevados.
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