Lugar mais acessível para morar no Reino Unido: a ‘primeira cidade ferroviária’ da Inglaterra, Shildon, no condado de Durham, tem um preço médio de casa de £ 82.500 e pagamentos de hipoteca de £ 325 por mês

A cidade é uma comunidade tranquila com cerca de 10.000 habitantes, mas possui uma rica herança industrial e é conhecida como a primeira cidade ferroviária do mundo há mais de 200 anos.

Agora, Shildon, no condado de Durham, tem outro título para comemorar – depois de ser hoje nomeada pelos especialistas da Zoopla como a cidade mais acessível do Reino Unido para as famílias comprarem uma casa.

O estatuto baseia-se no facto de Shildon ter o rácio “valor/rendimento” mais baixo – equivalente ao valor de um ano de salário que seria necessário para dois adultos pagarem uma casa.

A cidade, que foi o primeiro lugar no mundo onde uma locomotiva a vapor transportou passageiros numa linha ferroviária pública em 1825, tem um preço médio de habitação de apenas £82.500.

A propriedade em Shildon estimou pagamentos mensais de hipoteca de £ 325 a 80 por cento do valor do empréstimo, com a renda estimada necessária para a compra sendo de £ 60.800.

O rácio valor/rendimento da cidade é, portanto, de 1,36x – com os preços das casas na área também três vezes mais baratos do que nos locais mais acessíveis no Sudeste.

O site imobiliário baseou sua classificação nas 300 cidades mais populares para famílias que desejam comprar uma casa de três quartos, com base no número de visualizações por casa.

Estas cidades foram então classificadas de acordo com a sua acessibilidade – com cidades do norte de Inglaterra, Escócia e País de Gales no topo da lista; e os do sul da Inglaterra estão em último lugar.

Uma réplica recém-restaurada da Locomotion No.1 sai da estação de Shildon ao passar pela ferrovia Stockton e Darlington para marcar o bicentenário da rota em 26 de setembro de 2025

Adelaide Terrace é uma rua tradicional em Shildon repleta de casas geminadas de tijolos vermelhos

A casa mais cara à venda em Shildon era uma propriedade de cinco quartos ao preço de £ 400.000

Em segundo lugar está Peterlee, também no Condado de Durham, com um rácio de 1,62x – com um valor médio de £98.750, rendimento de £60.800 e pagamentos mensais de £389.

Outra cidade do condado de Durham ficou em terceiro lugar, Ferryhill, com uma proporção de 1,64x o valor médio de £ 99.700, renda de £ 60.800 e pagamentos mensais de £ 392.

O quarto lugar vai para Ferndale, no Vale Rhondda, no País de Gales, com uma proporção de 1,85x o valor médio de £ 113.000, renda de £ 61.000 e pagamentos mensais de £ 445.

Cumnock em East Ayrshire liderou a lista na Escócia com uma proporção de 1,68x o valor médio de £ 113.600, renda de £ 67.700 e pagamentos mensais de £ 447.

Quatro outras cidades no Nordeste da Inglaterra seguiram logo atrás – Stanley (1,88x), Crook (1,70x) e Hartlepool (2,25x), todas no condado de Durham e Ashington (2,10x) em Northumberland. Completando os dez primeiros está Irvine em North Ayrshire (1.x).

Os investigadores disseram que todas as regiões de Inglaterra tinham vilas e cidades acessíveis, mas os preços mais elevados das casas no sul de Inglaterra significavam menor acessibilidade e pagamentos mensais mais elevados.

Dover, em Kent, é a cidade mais acessível do Sudeste, mas a relação valor/renda é de 4,07x, com pagamentos mensais de £ 1.100.

Lowestoft (3,60x) em Suffolk lidera a classificação de acessibilidade para o Leste da Inglaterra e Cinderford em Gloucestershire (3,64x) para o Sudoeste.

O presidente-executivo da Zoopla, Richard Donnell, disse: “O mercado imobiliário está entrando em um de seus períodos mais movimentados, com o maior número de vendas de casas em anos e num momento em que os compradores estão cada vez mais focados na relação custo-benefício.

A segunda casa mais cara à venda em Shildon é esta propriedade de quatro quartos no valor de £ 340.000

Uma casa independente de quatro quartos em Shildon com dois banheiros privativos está à venda por £ 189.000

Esta casa geminada de três quartos em Shildon com quintal está à venda por £ 80.000

Aqueles que procuram uma primeira casa em Shildon podem conseguir uma casa de três quartos por apenas £ 35.000

“O que se destaca é a escala da disparidade de acessibilidade no Reino Unido. No Nordeste, as famílias podem comprar uma casa por muito menos do que o custo de compra nas cidades mais acessíveis do sul de Inglaterra.

“Embora existam opções acessíveis em todas as regiões, os compradores enfrentam frequentemente um compromisso entre preços mais baixos das casas e proximidade dos principais centros de emprego.

‘Muitas das cidades mais acessíveis no sul de Inglaterra são cidades costeiras, o que significa que uma melhor acessibilidade pode ter o custo de uma viagem mais cara, que pode não ser adequada para todos.’

Ele acrescentou que existem muitas ferramentas “para ajudar os compradores a tomar decisões mais informadas e compreender as compensações para tomar uma decisão bem-sucedida em 2026”.

Zoopla disse que todas as 300 cidades da lista têm um mínimo de dez anúncios à venda nos três meses até janeiro de 2026 e um estoque total de mais de 1.000 casas de três quartos.

O rendimento local necessário foi estimado utilizando dados do Inquérito sobre Horas de Trabalho e Rendimentos (ASHE) a nível da autoridade local para uma pessoa que ganha – depois duplicado para duas pessoas, ajustado para antecipar até Janeiro de 2026 e arredondado para as £100 mais próximas.

O valor do pagamento mensal é baseado no pagamento mensal da hipoteca de uma casa de três quartos na cidade, assumindo que a casa foi comprada com um depósito de 20% e tem prazo de reembolso de 30 anos a uma taxa de juros de 4,25%.

Zoopla disse que as cidades não foram incluídas na análise, incluindo a Grande Londres.