Os retalhistas do Reino Unido estão a investir mais em produtos físicos, com os grandes armazéns e as lojas de produtos alimentares a liderarem o renascimento, mostram os estudos.
Varejistas e investidores imobiliários estão realocando capital de volta para lojas físicas, de acordo com o grupo imobiliário Knight Frank.
A mudança é um impulso bem-vindo para as ruas principais e centros comerciais depois de uma década difícil, culminando no encerramento da maioria das lojas durante o confinamento pandémico e no consequente aumento das compras online.
O crescimento do retalho online diminuiu e estagnou entre 26% e 28% do total das vendas a retalho desde que atingiu o pico de 35% em meados de 2020.
O varejo superou todos os outros tipos de imóveis comerciais este ano, com um retorno sobre o investimento de 9,2% no ano até setembro, disse Knight Frank. Este valor é superior ao da propriedade industrial que é de 9,1% e ao da propriedade de escritórios que é de 3,2%.
Os centros comerciais e as mercearias foram os setores com melhor desempenho este ano, cada um gerando um crescimento de rendimento de 10,2%.
Os centros comerciais procuram agora atrair visitantes com “experiências” e atividades como tirolesa e dardos, para complementar as lojas. Embora os grandes centros comerciais tendam a ter um bom desempenho, os centros comerciais mais pequenos e mais antigos sofrerão, uma vez que as cadeias retalhistas preferem lojas cada vez mais pequenas, disse Knight Frank.
No próximo ano, estima-se que os imóveis de varejo proporcionem retornos de investimento de 9,5%.
Will Lund, chefe de mercados de capitais de varejo da Knight Frank, disse: “Com o declínio da penetração online e os varejistas reinvestindo no espaço físico, a narrativa em torno do varejo mudou fundamentalmente. Acreditamos firmemente que esta demanda impulsionará um retorno aos maiores volumes de investimento da década em 2026 e esperamos um ano movimentado”.
Em novembro, disse o presidente-executivo da empresa de desenvolvimento e investimento imobiliário comercial Landsec, Mark Allan eles priorizam a compra de mais ativos de varejo nos próximos 12 a 18 meses, em um um setor há muito considerado “não amado”.
A Landsec, que possui e administra grandes centros comerciais como Bluewater em Kent e Trinity Leeds, vendeu 295 milhões de libras em escritórios à medida que se desloca para varejo e residências. A empresa está em negociações para comprar o shopping center Silverburn, perto de Glasgow, por £ 250 milhões no início do próximo ano.
A British Land, outra grande incorporadora, concentra-se principalmente em campi de escritórios e áreas de varejo em Londres. “A frequência nos escritórios está a aumentar, os retalhistas estão a expandir-se para fora da cidade e a oferta continua muito limitada em ambos os mercados”, afirmou o seu presidente-executivo, Simon Carter.
Vários centros comerciais mudaram de mãos este ano e os supermercados e outras lojas de produtos alimentares aumentaram as transacções de venda e relocação.
Knight Frank está gerenciando a venda de Merry Hill perto de Dudley e espera vender o complexo comercial de West Midlands por £ 300 milhões, com 10 investidores fazendo propostas.
No mês passado, o Frasers Group, proprietário da Sports Direct, comprou o shopping center Braehead, perto de Glasgow, um dos mais movimentados da Escócia, da SGS UK Retail, em um negócio supostamente avaliado em £ 220 milhões.
Knight Frank estima que £5,8 bilhões foram investidos em ativos de varejo até 2025, uma queda de 17% em relação ao ano anterior devido à escassez de propriedades. Os níveis de transações aumentaram no segundo semestre do ano e, com o fortalecimento dos preços, espera-se que o dinamismo continue em 2026.
Charlie Barke, chefe de mercados de capitais da Knight Frank, disse: “Temos menos vendedores dispostos a vender, pois as pessoas esperam que estes ativos voltem a ter um bom desempenho. Portanto, a oferta de ações no mercado é limitada pela primeira vez em muito tempo, e agora a procura por investimento está a ultrapassar a oferta no setor retalhista”.
Em todo o país, 13,5% das lojas estão vazias, a menor taxa de vacância desde 2020, e espera-se uma nova queda no próximo ano.
Nas ruas principais, lojas no valor de £ 420 milhões foram negociadas no segundo semestre de 2025, um aumento de 150% em relação ao primeiro semestre. A expectativa é que os grandes centros e cidades regionais gerem um crescimento de aluguéis de 6,9% este ano.
Sam Waterworth, sócio da Knight Frank, disse: “O varejo passou por grandes mudanças com 2025 marcando um renascimento nas ruas”.
