Meu companheiro e eu moramos juntos há cinco anos, mas não somos casados. Tenho direito a metade da nossa casa se nos separarmos?
Jane Denton, de This is Money, respondeu: Em termos gerais, se a propriedade for ocupada pelo proprietário e você e seu parceiro estiverem vinculados pela escritura de propriedade, isso significa que ambos são proprietários da casa, mas o que acontece se vocês se separarem depende da situação de propriedade.
Vocês dois podem possuir toda a propriedade juntos, o que é conhecido como locação conjunta. Ou você pode possuir a propriedade em nomes conjuntos, mas cada um possui uma certa parcela de seu valor, conhecida como locação conjunta. Se vocês são inquilinos em comum, suas cotas podem ser iguais, por exemplo, metade cada, ou desiguais.
Se você não chegar a um acordo sobre o que acontecerá com a propriedade, será necessário mediar. Se necessário, o tribunal também pode decidir o que acontece com a propriedade e quem fica com o quê.
Se uma propriedade pertencer a apenas um dos cônjuges, essa pessoa geralmente terá direitos legais sobre toda a propriedade, embora haja exceções.
Estão em curso consultas governamentais sobre casais não casados, o que significa que quando os casais se separam, os indivíduos podem obter acesso a uma parte da venda da casa. Nada foi confirmado ou decidido ainda.
Pedimos a dois especialistas que explicassem o cenário para você.
Olhando para o futuro: um leitor do This is Money quer saber o que acontece com uma propriedade se ele se dividir com seu parceiro
Lauren Preedy, sócia e advogada de família da Amicus Law, disse: Esta não é uma pergunta fácil de responder. Isso difere dependendo se vocês moram juntos, são casados ou têm uma parceria civil e se têm filhos.
A lei sobre pessoas que vivem juntas está atualmente sendo consultada pelo governo.
Se se tornar lei, a proposta sugere que os casais que coabitam terão os mesmos direitos que os casados.
Lauren Preedy é sócia e advogada de família da Amicus Law
Estas mudanças podem levar vários anos e não protegem os actuais casais que coabitam e que actualmente não adquirem quaisquer direitos simplesmente por viverem com alguém.
Por outro lado, as pessoas casadas têm direitos legais, quer o seu nome esteja na propriedade ou não.
Existem dois cenários comuns que vejo em casais não casados, a saber:
Um casal não casado cuja casa está em nome de um dos seus parceiros
Não existe direito automático a uma partilha de bens no final do relacionamento ou morte. O conceito de parceiro de “direito consuetudinário” não existe; é um mito urbano. Você deve procurar aconselhamento jurídico sobre se tem o direito de permanecer na propriedade, pois poderá ter que sair imediatamente após o término do relacionamento.
Casais não casados que vivem juntos com uma casa em seus nomes comuns
Você tem o direito legal de ocupar o imóvel e a sua parcela do imóvel dependerá do que consta do título legal no Registro de Imóveis. Você pode ser proprietário de 50% ou pode haver outras ações existentes quando você compra a propriedade.
No entanto, existe também um princípio jurídico denominado “propriedade efectiva”, que reconhece que uma pessoa pode ter interesse numa propriedade, mesmo que essa pessoa não seja nomeada como o proprietário legal.
Fatores como acordos pessoais, doações financeiras ou outras circunstâncias que indiquem a intenção de compartilhar a propriedade poderão ser considerados pelo juiz.
Se vocês têm filhos juntos, o juiz pode conceder bens exclusivamente para proteger o bem-estar dos filhos, independentemente de qual parte seja propriedade ou qual parceiro esteja inscrito no Registro de Imóveis.
Esta é uma lei muito complexa. Meu conselho é procurar aconselhamento jurídico agora para ajudá-lo a entender quais partes da lei se aplicam a você.
Os casais devem sempre considerar um acordo de coabitação.
Idealmente, um acordo de coabitação deve ser acordado antes de ir morar com seu parceiro, mas tal acordo pode ser feito a qualquer momento. Isto ajuda a evitar incertezas e pode ser especialmente importante se existirem activos pré-existentes que precisam de ser protegidos.
Não espere que as leis mudem…
Marie Kilgallen, sócia e especialista em direito da família da Irwin Mitchell, disse: Mais de três milhões de casais no Reino Unido vivem agora juntos sem se casarem e têm protecção jurídica limitada.
À medida que a coabitação se torna mais comum, vemos um aumento nos pedidos de pessoas que procuram aconselhamento jurídico ano após ano – por isso não está sozinho.
Muitas pessoas na sua situação ficam surpreendidas ao saber que não existe união estável, e a realidade é que, embora cada vez mais casais estejam a construir vidas e a adquirir bens em conjunto, a coabitação não oferece as mesmas protecções legais que as concedidas aos casais casados ou nas parcerias civis.
Marie Kilgallen é sócia da Irwin Mitchell
Isto significa que quando uma relação de coabitação termina ou um dos parceiros morre, o parceiro sobrevivente tem poucos direitos automáticos e as disputas sobre propriedades e finanças podem tornar-se complexas e difíceis de resolver.
O governo do Reino Unido lançou recentemente uma consulta propondo um novo quadro jurídico para casais que coabitam. No entanto, esta é apenas uma proposta e não há garantia de que se tornará lei.
Ao abrigo das reformas propostas, os casais que vivem juntos e cumprem determinados critérios – por exemplo, viverem juntos durante um período mínimo de tempo ou terem filhos juntos – podem fazer uma reclamação financeira se a sua relação terminar.
Embora estas propostas sejam importantes, são intencionalmente limitadas. Portanto, o planeamento proativo continua a ser importante na sua situação, considerando que atualmente não existe uma rede de segurança abrangente.
O facto de ter ou não direito a uma parte da casa depende de vários factores, incluindo o nome em que a casa está, que contribuições financeiras foram feitas, se há evidência de intenção de partilhar a casa e se existe ou não uma Declaração de Tutela ou Acordo de Coabitação.
Se for propriedade de ambos os nomes, o facto de a sua casa ser propriedade de inquilinos conjuntos ou de inquilinos conjuntos também pode ter consequências significativas, especialmente separação ou morte.
Uma Declaração de Confiança também pode proporcionar clareza, especialmente quando as contribuições para a habitação são desiguais.
Um Acordo de Coabitação é a ferramenta mais eficaz para alcançar a certeza. Este é um acordo privado e pode documentar as intenções das partes em relação à propriedade, poupança e investimentos, definir expectativas em torno das contribuições financeiras e determinar o que deve acontecer se o relacionamento terminar.
Tais acordos são geralmente aplicáveis ao abrigo da lei de Inglaterra e do País de Gales, se devidamente preparados.
A actual consulta governamental, que visa proporcionar protecção aos casais que vivem juntos, mantendo ao mesmo tempo uma distinção clara entre coabitação e casamento ou parceria civil, também examina os direitos de herança.
As propostas tornariam mais fácil aos cônjuges sobrevivos obter apoio financeiro dos bens do seu parceiro falecido e podem até introduzir direitos automáticos limitados em determinadas circunstâncias. Se implementado, isso representaria uma mudança significativa na legislação atual.
Na sua situação, fazer um testamento é muito importante. Muitas pessoas ficam surpresas ao saber que casais não casados não herdam automaticamente um do outro. Um testamento válido permite que você sustente diretamente o seu cônjuge e reduz a possibilidade de disputas legais caras e incertas.
Finalmente, encorajo você e seu parceiro a revisarem seus fundos de aposentadoria, apólices de seguro de vida e ativos de forma mais ampla, para garantir que os acordos reflitam as metas atuais e sejam claramente documentados.
Esses acordos são tão importantes quanto documentar adequadamente a propriedade e criar um testamento válido para proteger financeiramente o cônjuge sobrevivente em caso de morte.
Em última análise, embora exista uma clara dinâmica para a reforma jurídica nesta área, esta ainda está em evolução e é provável que proporcione apenas uma protecção limitada.
Até a entrada em vigor de nova legislação, os casais que coabitam não devem confiar na perspectiva de legislação futura e são aconselhados a implementar salvaguardas jurídicas e financeiras adequadas no momento da compra de bens ou no início de uma relação e não devem assumir que a coabitação cria um direito à partilha de bens.
