Como muitas ruas, temos um grupo de WhatsApp que foi criado durante a pandemia e se tornou o local padrão para todas as notícias do bairro.
Infelizmente, uma pequena disputa de estacionamento no grupo se transformou em uma briga, com outros se aglomerando com seus olhares e o grupo agora se tornou tóxico.
Existem várias facções que agora se queixam regularmente, há discussões várias vezes por semana e muitos vizinhos já não se falam pessoalmente.
Recebemos uma oferta pela nossa casa e temos que preencher o formulário de dados do imóvel.
Disseram-me que temos que divulgar qualquer polêmica, não estivemos envolvidos em nenhuma das discussões, nem Rehok Reil WhatsApp Contando grupos?
WhatsApp Rage: O grupo local de WhatsApp desses leitores de dinheiro se tornou tóxico
Participe da discussão
Os vendedores deveriam expor o drama tóxico da vizinhança aos compradores ou isso é apenas parte da vida cotidiana da comunidade?
Qual é a sua opinião?
Jane Denton, de Isto é dinheiro, responde:O formulário de detalhes da propriedade, ou formulário TA6, deve ser usado quando uma oferta de uma propriedade for aceita. Os vendedores também podem concluí-lo antes que um comprador seja encontrado.
O formulário deve eliminar problemas com o imóvel ou vizinhos que o comprador precisa conhecer. Ele muda com bastante regularidade e foi atualizado no ano passado. Abrange tópicos como algodão japonês e inundações.
O vendedor é solicitado a preencher o formulário “da forma mais verdadeira, completa e precisa possível”.
Você tem alguma dúvida sobre um imóvel?
Por favor envie um e-mail: jane.denton@dailymail.co.uk
Numa das páginas do formulário, é perguntado ao vendedor se tem conhecimento de alguma “disputa ou reclamação sobre o imóvel ou sobre um imóvel próximo”.
Em outra página há dúvidas sobre se há disputas sobre espaços ou instalações compartilhadas. Dúvidas sobre estacionamento também aparecem posteriormente no formulário.
Você não entrou em detalhes sobre a distância da disputa de estacionamento de sua propriedade.
Se for, por exemplo, em uma garagem compartilhada, você terá que expor a disputa de estacionamento e o grupo tóxico do WhatsApp, mesmo que não esteja diretamente envolvido nas mensagens ou na disputa. Se você não o fez e um problema de estacionamento surgir para o comprador, uma reclamação de declaração falsa poderá ser enviada em sua direção.
Pedi a opinião de dois advogados sobre sua pergunta. Suas reações são diferentes em alguns aspectos.
Olivia Agdal-Page, sócia e chefe de propriedade da Joseph A Jones & Co, disse:O formulário de dados do imóvel é um dos primeiros documentos enviados a um potencial comprador, juntamente com os documentos do contrato e do título.
Estes formulários foram introduzidos com o intuito de fornecer informação sobre o imóvel numa fase inicial, para reduzir o número de consultas que devem ser levantadas à medida que a transação avança.
O formulário de dados do imóvel foi alterado diversas vezes nos últimos anos, com o intuito de dar maior transparência e também permitir que os vendedores forneçam informações adicionais, se necessário.
Na última edição do formulário há duas questões relativas a disputas.
Primeiro, você deve confirmar se tem conhecimento de quaisquer disputas ou reclamações sobre a propriedade ou uma propriedade próxima.
Nesse caso, você deverá fornecer detalhes de quando ocorreu e quem estava envolvido.
Olivia Agdal-Page é sócia e chefe de imóveis da Joseph A Jones & Co
Em segundo lugar, você deve descobrir se tem conhecimento de algo que possa levar a uma disputa sobre a propriedade ou a propriedade adjacente e, em caso afirmativo, fornecer detalhes.
Anteriormente, os formulários referiam-se apenas ao imóvel a ser vendido, por isso havia ambiguidade quanto à natureza das disputas detectáveis, porém com o formulário alterado, minha opinião é que o grupo de WhatsApp e a natureza das mensagens deveriam ser divulgadas.
Meu conselho aos clientes nesses casos é que sejam abertos, honestos e forneçam o máximo de informações possível para permitir que o comprador tome uma decisão informada e faça as perguntas que considerar necessárias antes de prosseguir com a compra.
O formulário permite pouco espaço para adicionar comentários adicionais, portanto, você pode explicar aqui que não esteve envolvido ou sujeito a tais comentários e mensagens, talvez incluindo capturas de tela, se achar apropriado.
Caso o problema não seja divulgado e o comprador tome conhecimento dele após a conclusão, ele poderá entrar com uma reclamação por declaração falsa.
Para fazer isso, eles precisam ser capazes de identificar uma declaração ou resposta falsa, que foram induzidos a prosseguir com a compra com base nisso e que, como resultado, sofreram uma perda.
Dado que eles provavelmente serão convidados a ingressar no grupo do WhatsApp, eu diria que logo após a conclusão ficará muito claro que há um problema aqui, então minha recomendação seria expô-lo e explicar o problema com suas próprias palavras, em vez de calar a boca e torcer pelo melhor!
James Naylor, sócio da Naylor Solicitors, disse: Nem toda disputa de bairro se torna uma questão de transporte. Mas alguns sim.
James Naylor é sócio da Naylor Solicitors
Ao vender, suas respostas são importantes porque podem representar representações nas quais o comprador pode confiar.
Se uma resposta for imprecisa ou enganosa e o comprador confiar nela para celebrar o contrato, isso pode dar origem a uma reclamação por engano.
O formulário pergunta sobre disputas e reclamações sobre a propriedade ou uma propriedade próxima, incluindo disputas anteriores, e se o vendedor sabe de algo que possa levar a uma disputa.
Isto provavelmente não significa que todas as trocas desagradáveis entre vizinhos devam ser mencionadas.
É improvável que um grupo de WhatsApp na rua que se tornou hostil ou grupinho, nada mais, seja o tipo de assunto ao qual a pergunta é direcionada. A fofoca e os conflitos pessoais são diferentes de uma disputa relativa à propriedade ou ao seu uso.
Contudo, a posição pode ser diferente quando o grupo revela um desacordo genuíno sobre questões como estacionamento, acesso, ruído, limites, comportamento anti-social, lixo ou utilização de áreas comuns.
São questões que podem afetar o uso e gozo do imóvel pelo comprador ou a sua decisão de comprar, e é muito mais provável que se tratem de questões que o formulário pretende identificar.
Uma disputa não pode ser descartada com segurança apenas porque é informal, ou porque nunca chegou à carta de um advogado, muito menos a um tribunal.
A resposta também não é simples só porque o senhor não participou nos debates.
O formulário não se limita a disputas relativas ao vendedor. Isto se estende a disputas e reclamações relacionadas a propriedades adjacentes.
Um conflito entre duas famílias no extremo de uma longa estrada pode estar demasiado distante para exigir menção. Uma disputa sobre a entrada compartilhada, estacionamento ou coleta de lixo que atende sua propriedade é outro assunto, mesmo que você tenha se mudado totalmente dela.
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