Quase todos os locatários se arrependem de ter comprado suas casas, segundo uma pesquisa.
Quando pesquisados pelo órgão associativo de agentes imobiliários Propertymark, 90 por cento dos 1.200 locatários entrevistados disseram que se arrependeram de ter comprado sua casa.
Além disso, 93% disseram que não voltariam a comprar uma casa para alugar.
Da minoria que disse que provavelmente compraria outro arrendamento, muitos disseram que só o fariam se não houvesse outras alternativas.
As casas alugadas foram atingidas por uma série de problemas nos últimos anos, desde revestimentos inseguros até custos crescentes de serviços.
Isto significa que alguns proprietários estão agora a ter dificuldade em vender as suas propriedades, especialmente em áreas onde o mercado de apartamentos é limitado.
Existem 4,9 milhões de propriedades para alugar em Inglaterra, de acordo com os últimos dados do governo, representando 20 por cento de todas as casas.
Triste: Surpreendentes 93% dos arrendatários pesquisados não comprarão outro arrendamento
Aumento nos custos de serviço
Um relatório da Propertymark descobriu que 86 por cento dos proprietários de aluguer experimentaram um aumento nas taxas de serviço nos últimos dois anos.
Destes, 62 por cento disseram que o número aumentou mais de 21 por cento.
É preocupante que 70 por cento dos proprietários de aluguer afirmaram nunca ter recebido informações sobre a razão pela qual as suas taxas de serviço estavam a aumentar e quase nove em cada 10 disseram não acreditar que os aumentos das taxas de serviço refletissem com precisão o aumento dos custos.
A conta média de serviço do inquilino varia agora entre £ 1.525 por ano para os 10% dos edifícios mais baratos e £ 8.680 para os 10% dos edifícios mais ricos, de acordo com uma pesquisa separada realizada pelo Property Institute. Isto é baseado na análise de 117.052 casas na Inglaterra e no País de Gales.
Quase seis em cada 10 locatários afirmam que as taxas de serviço têm um grande impacto na capacidade de vender um imóvel.
Até 89% dos entrevistados disseram que era difícil contestar taxas de serviço injustas.
A Propertymark também entrevistou seus agentes imobiliários e 76% deles disseram que era cada vez mais difícil vender casas para alugar.
Nos últimos dois anos, mais de 78% disseram ter retirado do mercado pelo menos um imóvel para alugar porque não foi vendido.
Os três principais desafios na venda de apartamentos relatados pelos agentes imobiliários são as pesadas taxas de serviço, o aumento dos preços dos aluguéis de terrenos e os desafios nas vendas de aluguéis de curto prazo.
A reforma do arrendamento está em andamento
Há esperança para os arrendatários à medida que as reformas do Governo avançam, embora não vejam muitas mudanças durante algum tempo.
Projeto de lei de reforma de propriedades comuns e arrendadas está a ser submetido a um escrutínio pré-legislativo e será apresentado ao Parlamento no outono de 2026. Se aprovado, as alterações poderão entrar em vigor em 2027 ou 2028.
Se aprovada, seria mais fácil para os arrendatários existentes mudarem a sua estrutura de propriedade para propriedade partilhada.
Isto significa que os proprietários receberão a propriedade dos seus edifícios e terão mais voz nas questões que os afetam, com maior controlo sobre a forma como os edifícios são geridos e as contas que pagam.
O projeto de lei também foi elaborado para eliminar a ameaça de execução hipotecária, que ocorre quando um proprietário pode efetivamente retomar a casa do arrendatário e reivindicar todo o seu patrimônio nela.
Atualmente, isso pode ser imposto a inquilinos que não paguem ou se recusem a pagar taxas de serviço ou aluguel do terreno.
Impotentes: Os proprietários de aluguer muitas vezes sentem que são incapazes de contestar eficazmente taxas de serviço e outros encargos não razoáveis.
O acordo também continha uma proposta para limitar os aluguéis dos terrenos a £ 250 por ano e prometia aboli-los completamente dentro de 40 anos.
Separadamente, a Lei de Reforma do Arrendamento e Propriedade Livre de 2024 foi aprovada no âmbito do governo conservador anterior, mas ainda não foi totalmente implementada.
Em última análise, isto poderia tornar mais barato e mais fácil para as comunidades prolongarem os arrendamentos no futuro, embora os proprietários continuem a opor-se a isso. Este regulamento também proíbe casas de aluguel.
Nathan Emerson, executivo-chefe da Propertymark, disse que as atuais reformas planejadas pelo governo podem não ser suficientes para ajudar os locatários existentes.
“Não só o prazo de 40 anos (para o cancelamento dos arrendamentos de terrenos) é o dobro do prazo prometido pelo governo anterior, mas os locatários também ainda aguardam uma legislação que ajude a regular as taxas de serviço despropositadas, o que a Propertymark demonstrou ser uma barreira maior às vendas”, disse ele.
Nathan Emerson, executivo-chefe da Propertymark
‘Não é realista nem proporcional esperar uma transição rápida (da propriedade perfeita para a propriedade partilhada), pelo que centenas de milhares de casas de propriedade perfeita podem permanecer sem mudanças significativas durante décadas.’
O relatório também observa o impacto das questões de arrendamento no mercado mais amplo.
Os apartamentos constituem a maioria das habitações para arrendamento.
Isso costumava ser uma necessidade básica compradores de primeira viagem – mas se quem mora em apartamento não conseguir vender, não conseguirá subir as escadas para chegar em casa. Isto pode significar que as pessoas que vivem em casa podem ter mais dificuldade em vender e mudar a sua própria casa.
Emerson disse: “Se a maioria das pessoas que compraram um produto não quiserem fazê-lo novamente, as pessoas começarão a evitar o produto.
“Nossos membros agentes imobiliários viram isso acontecer quando foram instruídos a vender imóveis para alugar, e muitos deles estão evitando completamente lidar com apartamentos.
«Como os apartamentos demoram mais tempo a vender, a preços inferiores ao preço de compra, os apartamentos foram retirados do mercado e a sua utilização como trampolins já não é válida.»
