O número de novas casas que chegam ao mercado na Inglaterra caiu para o nível mais baixo desde 2017, de acordo com a Rightmove.
Os dados mostram que o Governo Trabalhista não está no bom caminho para atingir o seu objectivo de construir 1,5 milhões de novas habitações até 2030.
Isto exigiria a construção de 300.000 casas por ano, enquanto as últimas estimativas da Savills mostram que 190.602 casas foram concluídas no ano passado.
Menos novas unidades entrando no mercado significam que os preços podem subir à medida que a demanda excede a oferta, o que significa más notícias para a empresa compradores de primeira viagem.
A análise da Rightmove acompanhou o número de novos empreendimentos listados no portal imobiliário online durante um período de 10 anos, excluindo lares de idosos.
Concluiu que não havia casas novas a preços acessíveis em número suficiente nos locais certos.
Para muitos compradores, especialmente compradores de primeira viagem, a acessibilidade e o preço são mais elevados taxas de juros hipotecárias ainda problemático.
Reduzido: O número de novas propriedades que entram no mercado em todo o Reino Unido caiu para o nível mais baixo desde 2017, diz Rightmove
A taxa de juros média de uma hipoteca fixa de dois anos é agora de 4,92%, acima dos 3,53% de quatro anos atrás, de acordo com a Rightmove.
Disse o movimento certo imposto de selo devem ser descartados para compradores de primeira viagem de imóveis recém-construídos e para revenda. Eles também gostariam de ver o lançamento de um esquema no estilo Help to Buy para impulsionar o mercado de compradores de primeira viagem.
O limite de preço a partir do qual os compradores que compram pela primeira vez começam a pagar impostos será reduzido de £425.000 para £300.000 em abril de 2025, à medida que termina a isenção do imposto de selo introduzida durante a pandemia.
Aproximando-se deste ano Orçamento de outonoo governo deveria fazer mais para ajudar os promotores e procurar “ir mais longe com o investimento no sentido de fornecer habitação a preços acessíveis”, acrescentou.
Rightmove disse que os desenvolvedores estavam lutando com custos de construção mais elevados, obrigações de acessibilidade e custos mais elevados taxa de juro.
Alex Slater, novo diretor residencial da Rightmove, disse: ‘Os compradores de primeira viagem estão apoiando o mercado imobiliário em geral, mas a acessibilidade e a obtenção desse primeiro ponto de apoio estão se tornando cada vez mais difíceis.
“Precisamos de uma série de reformas que sejam mais profundas, mais rápidas e que trabalhem em conjunto, desde mudanças no imposto de selo até mais investimento em habitação a preços acessíveis, para dar a estes grupos uma melhor oportunidade de alcançar o sucesso e manter o mercado em movimento.”
Steve Mariner, diretor de vendas e marketing do grupo da empresa de construção residencial Barratt Redrow, acrescentou: ‘O novo esquema para apoiar compradores de primeira viagem, com uma contribuição do desenvolvedor junto com o governo, ajudará as pessoas a realizarem o sonho de possuir uma casa, movimentar o mercado e ver mais casas construídas e mais crescimento econômico.’
«Pela primeira vez em décadas, não há apoio governamental para ajudar os britânicos a comprar a sua primeira casa, justamente quando mais precisam dela.»
Alguns incorporadores estão mudando para se concentrar em famílias ricas ou maiores porque muitos compradores de primeira viagem estão fora do mercado.
Num esforço para atrair compradores de primeira viagem, dos quais muitos promotores dependem fortemente, os construtores muitas vezes oferecem pacotes de incentivos aos compradores de primeira viagem, incluindo a cobertura do custo do imposto de selo.
O número de novos edifícios está diminuindo a cada ano
Dados da agência imobiliária Savills, publicados no dia da demissão de Sir Keir Starmer no mês passado, projectavam que o Partido Trabalhista ficaria aquém da sua meta de cinco anos de 1,5 milhões de novas casas construídas em Inglaterra até 2030.
Estima-se que até lá serão construídos 837.500, deixando um déficit de 662.500.
O número de novas propriedades construídas está a diminuir todos os anos, disse Savills, e cairá 4,1 por cento, para 190.602, até 2025.
Entretanto, os custos de construção aumentaram 17,5% em quatro anos devido a melhorias na cadeia de abastecimento, exacerbadas pelas guerras no Médio Oriente.
Nathan Emerson, CEO da Propertymark, disse: “É vital garantir que haja moradias suficientes para uma população crescente. Embora tenham sido estabelecidas metas ambiciosas em matéria de habitação em todo o Reino Unido, a construção de novas casas é apenas parte do desafio.
“Uma sociedade próspera também requer investimento em empregos, educação, cuidados de saúde, transportes e policiamento, bem como cadeias de abastecimento fortes, uma força de trabalho qualificada e uma economia estável para manter a habitação acessível tanto a compradores como a arrendatários.”
