- Você já foi forçado a morar em uma casa muito grande ou pequena por causa do imposto de selo? E-mail L.evans@dailymail.co.uk
Quantia imposto de selo enviado por compradores de primeira viagem mais do que quadruplicou desde o fim da redução fiscal, revela uma nova análise.
Aqueles que compraram casas iniciais pagaram cerca de £ 408 milhões em imposto de selo sobre a terra a partir de abril de 2025, contra apenas £ 101 milhões no ano anterior.
Além disso, o Tesouro capturou mais da metade do imposto de selo pago pelos compradores de primeira viagem de apenas uma região, de acordo com o portal imobiliário Rightmove.
Analisou o número de propriedades de zero a dois quartos vendidas no Reino Unido para calcular o valor do imposto de selo sobre as casas iniciais adquiridas pelo Tesouro.
Jovens compradores foram forçados a pagar milhares de libras em impostos no ano passado
O imposto do selo é pago por quem adquire um imóvel acima de um determinado limite.
O limite a partir do qual o imposto de selo começa a ser pago não foi aumentado permanentemente desde que foi introduzido pela primeira vez em 2017. No entanto, os compradores têm beneficiado de contas fiscais mais baixas desde o outono de 2022, quando o limite a partir do qual o imposto de selo deve ser pago foi levantado.
Durante o período de taxas mais baixas, o imposto de selo não foi pago sobre as primeiras £250.000 de uma propriedade para a maioria dos proprietários do Reino Unido, mas foi agora restaurado para £125.000. Existem taxas diferentes para cada parte do valor do seu imóvel.
Mas os compradores de primeira viagem têm taxas diferentes. Para eles, o limite será reduzido de £ 425.000 para £ 300.000 em abril de 2025. Qualquer valor acima disso será tributado em 5%.
Isto significa que para um comprador pela primeira vez que compre uma propriedade no valor de £ 400.000, cerca de £ 5.000 terão de ser pagos ao Tesouro. Entre o outono de 2022 e abril de 2025, nenhum imposto será devido sobre a mesma casa.
Num novo golpe para os orçamentos dos compradores, este alívio está a ser removido para aqueles que compram uma casa inicial por mais de £500.000. Este precipício será especialmente doloroso para quem compra imóveis em áreas caras.
Antes da redução da isenção de impostos, cerca de 62 por cento das casas vendidas no Reino Unido têm preços abaixo do limite de compra pela primeira vez e estão, portanto, isentas de imposto de selo.
No entanto, actualmente apenas 41 por cento das casas em Inglaterra enquadram-se nesta categoria de preços. Isso significa que aqueles que compram novas casas em áreas mais caras têm menos opções se não quiserem pagar a taxa.
O imposto de selo está prejudicando o mercado imobiliário?
Estes onerosos impostos sobre as mudanças de residência estão a prejudicar o mercado imobiliário, dizem os especialistas.
Algumas pessoas argumentam que os proprietários mais velhos, que normalmente reduziriam o tamanho para uma propriedade menor para desbloquear o capital, ficam presos em casas maiores com quartos vagos porque não podem pagar milhares de libras em imposto de selo.
Entretanto, os proprietários que procuram dar um segundo passo na escala imobiliária estão presos em casas que são demasiado pequenas para as suas famílias em crescimento porque não podem dar-se ao luxo de gastar mais dinheiro em impostos.
Nathan Emerson, executivo-chefe do órgão de associação de agentes imobiliários Propertymark, disse: ‘O imposto de selo continua a ser uma barreira à entrada e ao movimento mais amplo do mercado e deve ser revisto. A redução dos limiares não só aumenta os custos iniciais, mas também reduz a disponibilidade de habitações dignas, especialmente em áreas de elevado valor.
“O que os agentes estão a observar na prática é um desequilíbrio regional crescente. Os compradores em Londres e no Sul estão a ser particularmente afetados, mostrando como os atuais limiares nacionais já não refletem as condições do mercado local.”
Mais de metade (53 por cento) do imposto de selo pago pelos compradores de primeira viagem provém daqueles que adquirem propriedades em Londres.
Logo atrás está o sudeste, onde os compradores pagaram 23% dos 408 milhões de libras.
Do outro lado estão os compradores da região Nordeste, que pagam apenas 0,3% desse valor. Apenas 1 por cento do imposto de selo pago por aqueles que compram as primeiras casas vem de cada uma das East Midlands, e de Yorkshire e Humber.
Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, disse: “Muito mais casas em Londres e no sudeste estão agora acima do limite da taxa zero. Isso reduz a escolha e aumenta a economia necessária antes mesmo que os compradores considerem a mudança.
“Com a maior parte do imposto de selo para compradores pela primeira vez vindo agora de um pequeno número de áreas com preços mais elevados, isto destaca como um único limite nacional já não reflete o mercado imobiliário local.
“Uma abordagem mais alinhada regionalmente ao imposto de selo poderia apoiar melhor os compradores de primeira viagem em áreas onde as pressões de acessibilidade são maiores, ao mesmo tempo que ajudaria a encorajar mais movimento no sector da habitação.”
