As famílias britânicas gastaram um valor recorde de 226 mil milhões de libras para sobreviver no ano passado, segundo dados divulgados na segunda-feira, com os mutuários hipotecários a concluírem acordos de taxa fixa particularmente afetados pelo aumento dos pagamentos.
Os custos globais da habitação aumentaram £ 66 mil milhões nos últimos cinco anos, um aumento de 41%, disse o grupo imobiliário Savills.
A taxa de aumento está a abrandar, com gastos de quase 8 mil milhões de libras, ou 3,6%, no ano passado, em comparação com 22 mil milhões de libras em 2023 e 19 mil milhões de libras em 2024.
No entanto, a Savills identificou um grande aumento no montante pago em juros hipotecários, que cresceu 9% no ano passado, para £53,6 mil milhões, o que representou mais de metade do aumento global.
A empresa imobiliária alertou que esta tendência poderá continuar se a turbulência económica causada pelos ataques dos EUA e de Israel ao Irão desencadear uma inflação persistente.
“Nos mercados onde os proprietários mantêm as suas hipotecas durante mais tempo, o impacto das taxas de juro mais elevadas nos custos de habitação – e na capacidade das famílias de gastar dinheiro noutros setores – terá provavelmente um impacto mais duradouro”, disse Lucian Cook, chefe de investigação habitacional na Savills.
“Até agora, 2026 parecia que proporcionaria alguma trégua, mas isso agora é menos certo dada a perspectiva de outra onda de inflação, que o mercado hipotecário geralmente é rápido em avaliar.”
Na semana passada, o preço médio de uma hipoteca de taxa fixa de dois anos atingiu 5%, acima dos 4,84% no final de Fevereiro, e os credores estavam ocupados a fechar negócios e a aumentar as taxas de juro.
Incluindo os reembolsos regulares de capital, a conta para 8,8 milhões de detentores de hipotecas atingirá 114 mil milhões de libras até 2025, disse a Savills, o que significa que o mutuário médio paga 13.000 libras por ano.
No mercado de arrendamento, constatou que os custos estão a aumentar mais lentamente, aumentando 2,75%, para 112 mil milhões de libras em 2025.
Do total de 226 mil milhões de libras, 81 mil milhões de libras foram pagos a proprietários do sector privado, uma média de 15 000 libras, enquanto as facturas para locatários privados aumentaram 27% nos últimos cinco anos.
Londres registou o menor aumento percentual nos custos globais de habitação durante o período, de 36%, em comparação com 49% no Noroeste e 45% no Nordeste e Leste de Inglaterra.
No entanto, Londres ainda é responsável pela maior parte dos custos de habitação no Reino Unido, nomeadamente 23,4% dos custos totais de habitação.
De acordo com o site imobiliário Rightmove, os preços pedidos pelos novos vendedores aumentaram em média £ 3.023 em março, para £ 371.042, um aumento sazonal “típico” de 0,8%. O número de casas à venda manteve-se este ano no máximo dos últimos 11 anos, limitando um crescimento mais significativo dos preços.
Rightmove disse que o mercado estava “estável”, apesar da incerteza global causada pelo conflito no Irão, com números de vendas apenas 2% atrás do forte mercado do ano passado e 5% acima de 2024.
